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深圳新房库存创近8年来新低 楼市回暖调控或继续加码
2018-06-27 09:15
腾讯房产 乐有家研究中心
新房库存
深圳新房
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<p style="text-indent: 2em;">2018年，深圳楼市新房供应量增加，市场活跃度提升。由于供给有限，截止2018年6月20日深圳新房住宅库存量仅为26530套，创近8年以来新低。此外，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策。业内人士分析认为，楼市将进入增加“有效供给”新时期，在未来的政策变化趋势中，不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施，很多城市将进入补库存、增供给的新时期。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳楼市库存26530套 为近8年以来新低</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2018年，市场趋势有所好转，自2016年“10.4”新政以来，新房住宅成交均价“20连跌”。新房供应量增加，市场活跃度提升，刚需、改善客理性入市。由于供给有限，截止目前深圳新房住宅库存量仅为26530套，创近8年以来新低。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳作为一线城市，土地资源紧缺，新房住宅的供应量越来越紧缺。按照每月2500套的去化率，深圳楼市的库存量仅为10个月左右的去化周期，去库存压力不大。但是，由于供应量少，供应主力主要集中在宝安龙岗等原关外区域，深圳楼市存在供需错位，供应不足的压力。</p><p style="text-indent: 2em;">纵观深圳楼市近10年的库存量，2008年爆发金融危机，库存量最高，为62926套，2010年和2011年随着楼市的活跃，库存量大幅下降，不足30000套，其中2010年库存量25373套，为近10年最低。2012年-2017年，库存量在30000-40000套上下波动，2018年6月20日，库存量为26530套，逼近2010年的库存量，为近8年以来的新低，深圳楼市库存量再触历史大底。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>房地产市场热度提升 调控力度或继续加码</strong></p><p style="text-indent: 2em;">目前，随着房地产市场热度的提升，也让调控力度不断加码。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求，另一方面重点调节供给市场。业内人士分析认为，楼市将进入增加“有效供给”新时期，在未来的政策变化趋势中，不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施，很多城市也将进入补库存、增供给的新时期。</p><p style="text-indent: 2em;">中原地产研究中心的数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份全国超过40个城市发布50次调控政策，刷新历史纪录。调控背景下，楼市形成“冰与火”两极分化的格局：一二线城市出现全面降温，三四线城市则较为火热。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，近段时间以来，房地产企业融资状况较为紧张，多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点，但仍低于去年同期的9.9%。有机构认为，部分资金承压的房企会加快推盘，加速资金回流，从而在一定程度上平抑房价。</p><p style="text-indent: 2em;">业内人士表示，未来中国楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。今后或将保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于市场升温迹象明显的地区，则不排除后期政策加码的可能性。 值得注意的是，货币政策基调也正在对炒房形成长期限制。</p><p><br/></p>
