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珠海房贷利率上浮30%?！释放给刚需的信号是......
2018-06-27 09:06
网易珠海房产 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>网易珠海房产讯</strong>自十九大报告明确“要加快建立多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房制度”以来，虽然让刚需们看到“住有所居”的曙光，但是最近“房贷利率上调”、“楼市调控升级”成为热词，买房门槛增高了，对有些刚需来说也是当头一棒。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>房贷利率上调 仍有上涨空间</strong></p><p style="text-indent: 2em;">融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款<strong>平均利率为5.60%</strong>，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。</p><p style="text-indent: 2em;">珠海的房贷利率也处于居高不下的状态。在今年3月，小编致电珠海各大银行了解到，首套房贷利率普遍上浮15%-20%；二套房利率方面，利率上浮15%的银行只有两个，其他普遍上浮20%-25%。近日有消息指出，部分银行的房贷利率最高已上浮到30%。并且，银行合作的楼盘数量也在递减。</p><p style="text-indent: 2em;">以还款30年期为例，如果购房者向银行贷款100万元，按银行利率上浮20%计算，按等额本息还款每月还款金额为5918.57元，这就意味着每月比基准利率要<strong>多交928.16元，总利息要多还22万</strong>，刚需客的买房成本增加了不少！</p><p style="text-indent: 2em;">“目前来看，银行的首套房贷利率仍有上涨的空间。”赚赚金融企划经理吴昊表示，尤其是到年底银行头寸越来越紧张，在楼市调控仍然持续的背景下，银行首套房贷利率不排除继续上行的可能。</p><p style="text-indent: 2em;">房贷利率不断上浮，也有人期望着下跌。但房贷利率就像房价一样，每每回头看，每一次都比以前的高。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180627/1530061408462002275.jpeg" title="1530061408462002275.jpeg" alt="2.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">银行下的这记"猛药"在一定程度上确实能够改变投机者的预期，有效遏制"炒房"需求，但也难免误伤刚需。</p><p style="text-indent: 2em;">但是，刚需的人总要上车，被炒的房终会入市。同时房贷利率大幅度上调，将会大大降低买房人的购房意愿，这使得开发商自身的售房压力陡然变大，销量业绩受到影响，资金回款速度也会放慢。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>楼市调控升级 需求仍在增加</strong></p><p style="text-indent: 2em;">中原地产研究中心统计数据显示，2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次，刷新中国房产单月调控政策数量记录。截至5月，中国房产调控次数已约160次，同比增加60%。</p><p style="text-indent: 2em;">虽然国家对房地产调控未曾松动，甚至地方政府因域调控，但房地产市场没有冷却甚至升温，中国指数研究院数据显示，近期中国房产市场成交环比、同比齐升。房企收入也呈现增长趋势。</p><p style="text-indent: 2em;">珠海房地产市场情况也十分乐观，据最新成交数据显示，2018年5月全市<strong>住宅网签1980套</strong>，环比增长31.30%。同时，5月土地成交走高，全市共成交11宗地，成交规模（建筑面积）47.64万㎡，环比增长1.3倍。</p><p style="text-indent: 2em;">珠海自去年一纸限购令让整个楼市为之一颤，被称为史上最严限购令，但一年后据珠海中原地产统计数据，截止2018年5月全市交均价20779.36元/㎡，环比回升4.00%，同比微降0.62%。</p><p style="text-indent: 2em;">限购、限售、限贷让供需两端全面受阻，可以看出政府调控这双“无形的手”使珠海楼市逐渐趋于冷静，遏制了“房炒不住”的现象。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180627/1530061428291051489.jpeg" title="1530061428291051489.jpeg" alt="3.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">依此看来，珠海房价的确是有所下降了，但整体没出现大幅降价现象，但少数项目均价有所上涨，主要集中在西区这片刚需们青睐的“价值洼地”上。</p><p style="text-indent: 2em;">众所周知，<strong>粤港澳大湾区规划</strong>中珠海优越的地理位置，港珠澳大桥的即将通车，以及各项利好条件的叠加，珠海仍是一片被看好的“热土”。</p><p style="text-indent: 2em;">在珠海，面对着市区雷打不动均价40000+元/的房价，西区如今基本为万元盘，均价在12000-23000不等，备受关注的<strong>航空新城</strong>，其中<strong>九洲保利天和</strong>90套高层价格备案中，销售<strong>均价21534.23元/㎡</strong>，均为精装。<strong>星河传奇</strong>项目在近期备案价中，均价达21739元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">在2016年，崇峰以楼面价19050元/㎡，成为当年地王拍地传奇，接近两年打磨将要揭开面纱，房价也备受瞩目，必将掀起西区又一股高房价潮。</p><p style="text-indent: 2em;">这也预示着，刚需们无论何时买票上车，都需要客观对待自己的处境，做好周全的前期准备，必要时要抓紧时机，咬牙买票上车。</p>
