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江门鹤山沙坪工业城地块拍到3090元/㎡，网友：地主自导自演
2018-06-19 09:30
新浪房产 乐有家研究中心
江门鹤山
沙坪工业城
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<p style="text-indent: 2em;">日前，鹤山沙坪镇南工业城地块被鹤山市长富投资有限公司以总价16052万元夺下，折合楼面价3090元/㎡，溢价率99%。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180619/1529371374128068843.png" title="1529371374128068843.png" alt="QQ截图20180619091101.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>拍地过程</strong><br/></p><p> 地块经过十多轮报价，2千+、3千+......楼面价不断推高，最终以总价16052万元顺利拍出,计算楼面价3090元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>网友评论</strong></p><p> @楽：地主自己拿，自编自导自演</p><p> @mo：地主和地主的合作方拍了，因为还有二块小地块紧邻合并开发才有价值（长富投资是原地主）</p><p> @A：合作方？谁会跟这X合作</p><p> @B：这位置，这个价不科学</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180619/1529371399450073426.jpg" title="1529371399450073426.jpg" alt="6abbf2ff7f6e6157a1454a09a3c_p24_mk24_s500X0.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>地块详情</strong></p><p> 位于鹤山市沙坪镇南工业城JCR2018-51(鹤山08)号块地，出让建设面积17314.36平方米(约25.9亩)，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，挂牌起始价为8052万元，折合楼面价1550元/平方米。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180619/1529371411655081586.jpg" title="1529371411655081586.jpg" alt="40c005579b682f8ed669b473586_p24_mk24_s500X0.jpg"/></p><p>本次竞拍规则主要有，宗地最高限制地价为35809.56万元(楼面地价6894元/平方米)，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。而本次竞拍并未达到最高限制地价。</p><p> 另外，地块内的建设项目受到鹤山安栢电路版厂有限公司沙坪分公司卫生防护距离影响，鹤山安栢电路版厂有限公司沙坪分公司西侧厂界为起点100米范围内不得规划建设住宅区、医院、学校等环境保护敏感点;地块内的建设项目环境保护审批须满足卫生防护距离要求。</p><p> <strong>周边配套</strong></p><p> 本次地块位于鹤山中心城区(沙坪)附近，靠近于人民南路和鹤山大道等交通线路，交通便捷，周边附近工业厂区较多。对于地块的分析，有业内人士表示，此地块位置不错，但缺点也不少，地块面积小，周边工厂多，不靠近路边；地块周边还有几宗小地块，可连起来一并开发。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180619/1529371423172009451.jpg" title="1529371423172009451.jpg" alt="c0a0d103ffb9a5b3195ebd5d50d_p24_mk24_s500X0.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">此外，地块附近有着人人乐购物中心等大型购物商场，生活比较便利。区域附近有鹤山碧桂园、花岸、水畔翠庭等小区，现阶段在售项目有鹤山越秀星汇名庭、绿地公园城等，售价主要约8000-10000元/平。</p><p><br/></p>
