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中山公布近5年住宅用地供应计划！还有这些变化……
2018-06-15 08:55
乐居财经 乐有家研究中心
住宅用地
住宅用地供应计划
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<p style="text-indent: 2em;">近期中山住宅用地公开交易市场用“冷清”两个字来形容一点都不为过。虽然此前国土局曾公布第二季度土地出让计划，但如今已6月上旬，仍未见到有相应的土地招拍信息。虽然前两周翠亨新区推出一宗116.9亩商住地，但仍让人对中山的土地交易情况有点抓不着头脑了。</p><p style="text-indent: 2em;">回顾：共476.8亩！中山二季度计划出让17宗土地</p><p style="text-indent: 2em;">近日，中山市国土局公布了《中山市2018-2022年住宅用地供应计划表》，公示中山自2018年-2022年每年的住宅用地供应总量及保障性安居工程用地量等信息。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023836474065927.png" title="1529023836474065927.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">2018年住宅供地约3156亩</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">根据公示的供应计划表，2018年计划供地总量为210.3982公顷（约3156亩），其中存量供地为34.6713公顷（约520亩）、增量供地为175.7269公顷（约2636亩）；商品住房用地210.0629公顷（约3151亩）、保障性安居工程（公共租赁房）用地0.3353公顷（约5.03亩）。实际上，在4月份的时候，国土局已经公示一份《中山市2018年度国有建设用地供应计划》，两份计划中关于2018年的住宅用地规划信息无异。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">链接：2018年中山供地1.7万亩！这次轮到哪条村一夜暴富了？</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">2021、2022年住宅供应大幅缩减</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">本次发布的供地计划中，还有2019年-2022年共4年的供地计划。可以看到，今、明、后三年的供地计划较均衡，2019年住宅供地计划约259.7公顷、2020年住宅供地计划约255.9公顷。然而，再往后2年的住宅供地计划则大幅减少，2021年住宅供地计划仅约131公顷、2022年住宅供地计划仅约127公顷。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">2023年及以后，土地供应是否会更少呢？小编尚不能断言。但土地是无法再生资源，相信这个大家都知道。可开发的土地肯定越来越少，这意味着商品房的增量也会越来越有限，可是需要住房的人却会越来越多。别说小编又催你买房了，事实就是——现在不买房，以后更难买房。</span></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023860725004013.png" title="1529023860725004013.png" alt="3.png"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 0em;">近31公顷住宅用地哪去了？</span></p><p style="text-indent: 2em;">实际上，中山市在2016年、2017年均有公示近年住宅用地供应计划，细心的乐居编辑对比发现，似乎有一些不一样哦。2016年及2017年发布的计划表显示：2018年住宅用地供应计划为242.3561公顷。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023891011070673.png" title="1529023891011070673.png" alt="4.png" width="555" height="299" style="width: 555px; height: 299px;"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023909922015524.png" title="1529023909922015524.png" alt="5.png"/></p><p style="text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">然而，最新发布的供地计划表中，2018年住宅用地供应计划却剩下210.0629公顷。相比前两年的计划减少了约30.7公顷，折合约461亩。这些面积的土地是什么原因而减少了呢？小编只能说：你猜。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023949531070647.png" title="1529023949531070647.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">同样被“缩减”的，还有公共租赁房用地计划。在2016年及2017年发布的计划表中，2018年公共租赁房用地计划为2.3903公顷，然而，最新计划表中，却只有0.3353公顷。相差2.055公顷，折合约30.825亩。</p><p style="text-indent: 2em;">近31亩用地面积的公租房是什么概念？我们不妨可以参考一下城区的公租房项目祈安苑。据了解，已于去年通过验收并分配入住的祈安苑四期项目，规划用地面积为2000平方米（约3亩），提供约200套保障性住房。所以近31亩的用地原本可提供多少套保障性住房呢？考验数学水平的时候到了。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180615/1529023977531024738.png" title="1529023977531024738.png" alt="8.png" width="216" height="200" style="width: 216px; height: 200px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">虽然最新计划与之前计划存在一定差异，但不得不说，既然是计划，就有可能被调整，也许是有关部门有更周全的考虑呢？</p><p style="text-indent: 2em;">隔壁深圳大哥近期可是发布了重磅消息，明确表明政策性支持住房将占住房供应总量的40%左右、公共租赁住房将占住房供应总量的20%左右，中山日后是否会跟进呢？乐居编辑将持续关注。</p>
