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全国首套房贷利率连涨17个月一年涨了近两成

2018-06-11 09:20 南方都市报乐有家研究中心

银行房贷首套房贷利率上浮

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据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。热点城市利率上浮10%是主流，银行资金依然紧张随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。具体来看，5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180611/1528679953433052839.jpg" title="1528679953433052839.jpg" alt="148252963.jpg"/>北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%，环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中，中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率，执行基准上浮15%，至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。可以看出，首套房执行基准利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小，未来很有可能出现二者平分天下的局面。融360说房君认为，利率上涨的大趋势没变，这个从最近央行的动作就能看出点端倪。就在6月6日，央行开展MLF操作4630亿元，为市场释放了流动资金，意味着银行可以从央行拿到更多的资金，究其原因，跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末，在央行的MPA考核要求下，银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内，否则就是考核不合格，因此银行不得不收紧资金，而央行这边释放资金，是在平衡银行体系整体资金的稳定性，避免出现“钱荒”，也就是银行钱不够的局面。回想央行的几次操作，似乎都是在“接济”银行，从银行的角度看，就算是额度相对充裕，在审核上也丝毫不敢懈怠，毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来收益的客户，所以，整体看银行的政策依然是偏紧的。购房人不再观望，咬着牙也要买这边银行收紧政策，那边购房人有些等不下去了，以北京为例，据我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房卖了近1.8万套，环比上涨32.3%，同比增长67.5%，创下自去年3.17政策以来单月成交新高。如此看来，大家买房的意愿似乎变高了，不断上涨的贷款利率是诱发这一现象的原因之一。首套房房贷利率一年涨了将近20%，假如贷款200万，期限30年，去年5月份的首套房平均利率为4.73%，算出的月供是10408.85元，总利息大约174万，今年的话利率是5.6%，月供为11481.58元，总利息要213万多，今年比去年月供多了1000元左右，总利息多了约39万，现在的利率有些让人难以承受了，加上对利率会继续上涨的预期不断，有些人觉得，再等下去不知道还能不能买得起，所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。在购房人的积极入场过程中，依然要面临额度紧张、放款慢等问题，买房要有足够的时间和耐心才行。

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