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江门“限签令”来了！中心城区楼市调节网签节奏
2018-05-26 09:28
新浪房产 乐有家研究中心
蓬江区
调节网签节奏
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<p style="text-indent: 2em;">5月24日早上，一份《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》文件刷遍朋友圈。文件主要内容为，江门蓬江区新建商品房备案价高于12500元/平，江海区备案价高于11500元/平的高价单元实行调节网签节奏的措施。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180526/1527298042168056907.jpg" title="1527298042168056907.jpg" alt="3c8c837d1a8c14c512dce906849_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">随后，江门自媒体报道称，有网友反映部分楼盘（如保利大都会、海逸峰景、越秀天悦等）的可售房源变成“限制房产”。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180526/1527298049151094973.jpg" title="1527298049151094973.jpg" alt="02a5ba0fe5059cd01dab46e3085_p24_mk24_sX0.jpg" width="608" height="1383" style="width: 608px; height: 1383px;"/></p><p style="text-align: center;">住建局截图</p><p> 而截止发稿前江门住建局、江门房协官网均未见有官方文件公布。但乐居大表姐咨询江门房协相关工作人员得知，即日起开始执行蓬江区、江海区新建商品房调节网签节奏的措施。</p><p> 对此，有业内人士表示，对于政府此动作，并不感到意外。因为近期（5月19日），住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的要求。</p><p> 相比珠三角主要城市，江门可以说是一个“房价洼地”，外来购房者有所增加，而近期江门房价和拍地价格升幅较大，（第一季度）房价涨幅排名广东前列。限签虽在一定程度上稳定了房地产市场，但对于购房者和开发商，并非是“好事”，它们往后日子会更难过。</p><p> 他认为，“限签令”预计不是长期的，因为文件上面没有明确标注期限，有可能是针对近期市场过热的阶段。而江门楼市实行限签以后，买房需签双合同。</p><p> 至于，何为“双合同”？中山业内人士表示，限签后，买房签双合同一般是一份购房合同和一份装修合同，若不带装修，就另外拆分价格再做一份合同（分期或者贷款）。</p><p> 下面科普一下“楼市限签”的作用和影响：</p><p> 对于政府，是调控房价的行政手段，包括对网签价格做出规定、推迟网签时间、控制网签节奏等方式。</p><p> 对于开发商：无法网签就会带来诸多衍生问题：按揭加息、客户征信变化、分拆合同被查等，都可能带来巨大的退房隐忧。另一方面，“限签”直接影响其销售业绩，进而拖慢资金回笼速度，甚至个别中小型发展商因此而被迫远离土地拍卖市场。</p><p> 以上问题容易导致楼市成交数据失真。一方面，限签会催生出“双合同”，网签价与实际售价相距甚远，部分房价被转移到装修费上；另一方面，每日真实成交规模也因限签而变得不可信。</p><p> 对于置业者：需要通过申请房贷实现置业的买家来讲，“限签”有可能令他们与意向住房按揭利率失之交臂，增加置业成本。购房者有可能需要承担银行房贷利率上升、利息成本提高的风险。此外，若网签周期较长，购房客在等待过程中，还会面临着金融、法律风险等”。</p><p><br/></p>
