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广州今年将供应494万平米用地居住用地达44宗！

2018-05-25 09:12 乐居乐有家研究中心

供地广州土地

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上周，广州市国规委公布了《2018年经营性用地供地蓝皮书》（下称“蓝皮书”），涉及114宗土地，其中居住用地44宗，主要分布在从化、花都、南沙、增城等外围区。 <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180525/1527210742024026758.jpg" title="1527210742024026758.jpg" alt="1.jpg"/>    商住用地供应面积同比增加四成  据悉，2018年计划供应居住用地625公顷（其中商品住宅用地477公顷，保障性住房、租赁住房用地148公顷），蓝皮书节选了44宗居住用地，主要分布在从化、花都、南沙、增城等外围区。其中，宗数最多的是白云区10宗，最大的为江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地地块，用地面积达297433平方米，建筑面积335900平方米。该区广百三元里地块用地面积104684平方米，建筑面积也超过30万平方米。  记者通过对比2017和2018年蓝皮书的供应情况发现，无论商住、商服用地供应计划均有明显增加，其中今年供应商住用地46宗，合计365.6万平方米，同比增加四成，以体现“加大居住用地供应”的决心；此外，蓝皮书与4月公布的《广州市2018年建设用地供应计划》中可用于公开招拍挂的总供应面积相吻合，同时蓝皮书公布时间亦较往年早2个月，可见2018年整体供地安排将更加科学。  广州市国土规划委介绍，今年广州将继续坚持房地产调控力度不放松，加快建立房地产平稳健康发展长效机制，保证房地产开发用地平稳供应，优先安排保障性住房、租赁住房用地和普通商品住房用地，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。  白云花都两区供应用地占半壁江山  从整体情况来看，白云、花都两区预计可供应268.9万平方米用地，占总供地量55%。根据广州中原研究发展部监控发现，2017年至今花都在土地市场上表现积极，其中商住方面依靠花都湖片区供地，商服方面积极推进中轴线融资地块出让。  根据蓝皮书显示，2018年白云区供地重心集中在空港区及江高镇，蓝皮书上共计有10宗相关用地，总出让面积达70万平方米，结合花都湖片区待出让的49万平方米用地。广州中原研究发展部预计，未来花都、白云交界将产生大型“产住新城”。  值得注意的是，蓝皮书中有不少大规模供地的商服“新片区”，如天河科技园、琶洲西区、新隆沙、番禺市桥及钟村；此外，今年预计将有3宗“巨无霸”交通综合用地出让，分布为陈头岗（22号线）、白云湖、萝岗车辆段。其中，琶洲未来一段时间的出让重心将以互联网**总部聚集区以西的区域为主；荔湾区新隆沙规划发展方向亦已比较清晰，将结合商住（预计供应1.9万平方米）、商服（预计供应4.2万平方米）发挥功能。另一方面，番禺市桥、钟村板块各有2宗商服用地待出让，其总面积达6.2万平方米，4宗地所在位置周边目前开发程度较低，出让商服地有一定“拓荒”意义。广州中原研究发展部认为，上述用地预计将对片区规划、未来发展起重要作用，其周边楼市亦值得重点关注。  地产经济学家邓浩志表示，这次供地计划对于平稳楼市起到了重要作用。不过计划之后更重要的是落地，如果不能着实推出，对于供地效应也有限。

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