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房价创新高、有银行停贷……这就是4月的清远楼市

2018-05-15 09:02 清远楼市发布乐有家研究中心

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据【清远楼市发布】监控清远市住建局官网显示，2018年4月清城区新建网签5119套，环比上涨25%，同比下跌32%；均价8785元/㎡，环比下跌2%，同比上涨23%。清新区新房网签403套，环比下跌15%，同比下跌70%，均价6738元/㎡，环比下跌9%，同比上涨17%。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180515/1526345995875043512.jpg" title="1526345995875043512.jpg" alt="147981631.jpg"/>4月清远楼市网签数据住宅成交均价创历史新高数据显示，4月清城区商品住宅成交均价达9,622元/㎡，创出历史新高。但与此同时，同比涨幅持续收窄，房价趋稳势头明显。4月商品房成交均价同比上涨23%，商品住宅同比上涨33%，涨幅创14个月新低。外来房企卖了8成的房子房价创新高的背后，除了是市场供求双方博弈的结果，也是本土房企与外来房企暗中较劲的直观反映。“金三银四”以来，在不少本土房企选择让利促销、以价换量的时候，外来房企仍然一路高歌猛进，涨声不断，且对后市预判普遍更为乐观。观察“4月重点楼盘网签排行榜”可以发现，前5位“清一色”为外来房企，前20位中，外来开发商占比6成，成交量占比更“一边倒”地高达8成，直接拉升成交价格。新増供应方面，4月仅有的两个全新盘（碧桂园欢乐颂、珠江·景悦府），均由外来品牌房企开发。清远有银行暂停房贷在3月的楼市总结中，小编曾写到“买房难，贷款更难！比房子更贵的是钱”。4月下旬，清远就有银行发文，全面暂停一二手房的按揭业务准入、收单、审批和投放工作。最新消息称，该银行相关业务已经重启，但毫无疑问，房贷额度趋紧的信号已相当明确。尽管4月中旬央行宣布全面降准，但有业内人士认为，房地产作为被调控行业，流入的增量资金也会受到监控，因此市场资金总量只会越来越紧张。在行业大谈“高周转”的当下，保障资金链稳健显得越发重要，然而难度却越来越大。在这场资本争夺战中，大房企与中小型房企的实力比拼也高下立判。如果说过去几年的高库存是一轮行业大洗牌，淘汰了一批盲目、激进的开发商，那么，谁能抢到房贷额度，谁能在这场资本角逐中幸存，谁才能在新一轮大洗牌中突围而出。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180515/1526346013504002070.jpg" title="1526346013504002070.jpg" alt="147981635.jpg"/>

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