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“红五月” 惠州超万套房源入市 惠湾及滨海片区是供应热点
2018-05-05 09:15
南方都市报综合整理 乐有家研究中心
惠州新房
供应热点
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<p style="text-indent: 2em;">惠州第一季度相对疲软的房地产市场，将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来，惠州市场开发商加快推货节奏。</p><p> 惠州市房管局发布的一季度房地产市场销售统计数据显示，1-3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349 .1万平方米，环比均下跌。成交楼盘更多则是此前持续销售的产品周期延续。</p><p> 据统计，“红五月” 惠州市场(不含博罗和龙门)确定的入市新货即超过1万套，城区的金山湖、水口，惠湾片区以及惠东滨海片区是5月份的供应热点，其中惠东滨海片区粗略统计供应近4000套，大量的滨海度假产品入市意味着又是一场残酷的客户竞争。</p><p> 江北区域和仲恺片区，去年部分楼盘的新货已经售罄。受制于工期以及其他因素，5月份新货供应不足，预计部分楼盘会处于旺销阶段。</p><p> 而城区的金山湖和水口将是5月份的供应集中地，隆生大桥合龙、水口滨江片区的新规划落地、金山湖城市核心区地位的确立，让水口和金山湖片区炙手可热，预计未来相当长一段时期都将是城区的供应主力。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠湾片区 5月有逾3000套新货批量入市</strong></p><p> 第一季度，惠湾片区成为城市交易集中区，总交易规模达到16606套、超过全市总交易一半规模，和惠州城区市场相比，惠湾片区的推货节点并不集中在五一这个节点，而是贯穿全年。</p><p style="text-indent: 2em;">第一季度，惠阳、大亚湾片区已经有多个楼盘推新，星河、新力等片区标志性大盘，并不在意是否五一节点，而是根据自己的节奏去推货。</p><p> 据统计，惠湾片区5月至少有3000套新单位批量入市，其中新力东园和新力帝泊湾两项目超过500套，全新盘龙光玖龙湾、晶地里程也将在5月份有批量新货入市。5月之后，惠湾片区的楼盘进入集中出货期。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180505/1525482834933071934.jpg" title="1525482834933071934.jpg" alt="0428155804180239.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠州城区 水口、金山湖5月新货供应两千套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">第一季度，城区处于普遍缺货状态，截至2018年4月25日，年后公开发售的仅有中海水岸城、中海凯旋城，和位于仲恺惠南科技园内部的中交香颂项目。此前主要供应楼盘方直、中洲、富盈公馆都在卖商铺。</p><p style="text-indent: 2em;">但从4月中下旬开始，随着城区各楼盘的工期达到预售条件，多个楼盘批量出货，金山湖片区的奥园誉山湖、中海水岸城、中海凯旋城、中洲天御四个盘5月累计供应976套。城区另外一个供应最大的区域则是水口片区，碧桂园珑誉花园、富盈公馆、新力城三个项目累计供应800余套，皇冠豪苑也预计在5月推售200余套新货。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180505/1525482839668011191.jpg" title="1525482839668011191.jpg" alt="04281621349642535.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠东滨海片区集中出货旺季 至少入市3600套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">惠东滨海片区在第一季度几乎无新货入市，在售的项目多处于持续销售期。五一之后，惠东滨海巽寮湾片区开始进入旅游旺季，周末惠东滨海人满为患，高速以及主要交通干线开启拥挤模式。</p><p style="text-indent: 2em;">进入5月，气温升高，海水升温，在惠东滨海进入旅游亲海季的同时，片区的开发商批量进入推货高峰。和此前一样惠东滨海片区都是品牌开发商，华润、碧桂园、富力、万科、合生、星河、金融街都集中在5月推货，契合旅游旺季，盘客和到访量都有保障。</p><p style="text-indent: 2em;">由于惠东滨海主打的是旅游度假产品，投资加度假需求的属性决定了惠东滨海片区的产品以公寓居多，除了华润小径湾项目是137-150平方米的大户型之外，其他项目以60平方米以内的两房为主，具体表现在项目卖点雷同，项目竞争力也相差不大，户型基本相似。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180505/1525482843308058695.jpg" title="1525482843308058695.jpg" alt="04281637052253843.jpg"/></p>
