数据报告
4月东莞新房二手房成交量均下跌，新房带看上涨，关注度上升
2018-05-05 08:56
乐有家研究中心
东莞房价
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<p style="text-indent: 2em;">4月份，东莞新增供应42.21万㎡，环比今年3月上涨28%，主要是开发商为应对五一假期，推盘相对较集中。按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为11.29个月，有一定的去化压力。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;">成交量下跌20.5%带看量连续两月上涨</p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，2018年4月东莞一手住宅成交3261套，环比3月下跌20.5%，同比去年3月下跌36%。4月东莞一手住宅均价16955元/㎡，环比下跌0.09%，幅度波动不大。</p><p style="text-indent: 2em;">根据乐有家各门店监控数据显示，东莞一手楼带看量连续2个月上涨，新房关注度再次上升。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395206846035615.png" title="1525395206846035615.png" alt="1 东莞一手住宅成交量价数据.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量三升三降，松山湖、水乡新城和东南临深片区均上涨，其中东南临深片区成交量上涨幅度最大为19.1%，主要是清溪镇成交带动。城区片区领跌六大片区，环比下跌50.6%。六大片区中东部产业园片区成交878套，位居榜首。</p><p style="text-indent: 2em;">成交均价方面，除城区和滨海片区均价有所下跌外，其他片区均上涨，六大片区价格涨跌幅度均不大。松山湖片区上涨2.64%，幅度最大。东南临深片区均价18951元/㎡，领先其他片区。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395221663010135.png" title="1525395221663010135.png" alt="2东莞一手住宅各片区成交.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测数据显示，4月东莞各镇区成交占比相对比较均衡，东部产业园片区和松山湖片区占比超过20%，其他各片区占比均在10%以上。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395234977097718.png" title="1525395234977097718.png" alt="3 东莞一手住宅片区成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">4月份石碣镇成交293套，继续位居榜首，主要得益于中惠悦湾、玖颂江湾两个项目成交带动，而东坑镇因万科四季松湖集中网签125套带动，4月份成交量稳居第二。</p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，4月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区仅有4个，占比达12.1%，，相较于3月有所下降。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395249763035388.png" title="1525395249763035388.png" alt="4 东莞一手住宅热门镇区.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>二手4月二手房环比下跌16.8%带看量有所下跌</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，4月东莞二手商品房成交2687套，环比3月下跌16.8%，二手商品房成交均价14830元/㎡，环比3月下跌4.85%。</p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家各门店监控数据显示，4月份东莞二手房带看量环比3月有所下降，主要还是受“三价合一”政策影响，客户有所观望。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395269417022968.png" title="1525395269417022968.png" alt="5 东莞二手商品房量价数据.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">具体到各片区成交占比上，六大片区二手成交量都下跌，其中水乡新城片区下跌41.5%幅度最大，主要是因为成交基数比较小。六大片区中城区片区成交908套，稳夺第一。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395278002073730.png" title="1525395278002073730.png" alt="6东莞二手商品房各片区成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">4月份，樟木头镇继续保持二手房第一位置，累计成交445套，东城区成交369套紧随其后。东莞二手商品房4月成交量小于20套的有13个镇区，占比达39.3%，远高于一手房。值得注意的是，4月份望牛墩镇和谢岗镇分别有2套和3套的二手成交。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395285314014036.png" title="1525395285314014036.png" alt="7 东莞二手商品房热门成交镇区.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心统计了4月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，六大片区中，除了滨海片区和水乡新城片区挂牌价有下跌外，其他各片区均上涨。</p><p style="text-indent: 2em;">东部产业园片区挂牌价15210元/㎡，与水乡新城片区相近。城区片区、松山湖片区和东南临深片区挂牌价超过2万元/㎡，城区片区挂牌价坚挺，21400元/㎡，位居第一。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180504/1525395294618037761.png" title="1525395294618037761.png" alt="8 东莞二手住宅挂牌价.png"/></p>
