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广东楼市将迎巨变!大湾区规划就要出台了
2018-05-03 09:27
羊城晚报、深圳商报、南方日报 乐有家研究中心
粤港澳大湾区
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<p style="text-indent: 2em;">这个春天，区域大事不断！</p><p> 中央正式批复雄安新区规划，新时代春天里的“雄安故事”，如今翻开了新篇章！</p><p> 最近几天，海南建省办经济特区30周年，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。</p><p> 接下来该轮到粤港澳大湾区了！</p><p> 全国政协委员刘炳章近日表示，日前与前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹会面时，对方向他透露大湾区发展规划纲要快将出台，现正于国务院作最后修改，预料5月上旬正式公布。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310592720008747.png" title="1525310592720008747.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">对于这一区域的发展前景，省长马兴瑞介绍说：纳入大湾区的9个城市经济总量接近纽约湾区，拥有16家世界500强企业，粤港澳大湾区发展潜力巨大，实力丰厚，前景无限。广东将认真贯彻落实中央的部署要求，进一步密切与港澳的合作，高水平推进粤港澳大湾区的建设。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310597510089613.png" title="1525310597510089613.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">粤港澳大湾区占全国土地面积不足1%，人口数量不足全国总人口的5%，但它却创造了全国国内生产总值约13%的奇迹，在国家经济发展中占重要地位。粤港澳大湾区的建设也为惠州等地迎来了发展契机，在享受政策红利的情况下，经济必将实现更大飞跃。</p><p> 同时，交通基础设施建设显著提速，真正实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”！到2020年，大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。</p><p> <strong>5年后，粤港澳大湾区</strong></p><p><strong> 有望成全球经济总量最大湾区</strong></p><p> 据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。</p><p> 更重要的是，粤港澳大湾区近年来，总体经济增速一直保持在7%以上，2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍，东京湾区的2.19倍，旧金山湾区的2.93倍。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310606267066408.png" title="1525310606267066408.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">按目前的发展势头，粤港澳大湾区有望，在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区。</p><p> 超级大港口群，2016年，粤港澳大湾区港口集装箱吞吐量超过6500万标箱，比东京、纽约、旧金山三大湾区的总和还多，是排名第二的东京湾区的8.5倍。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310610619048281.png" title="1525310610619048281.png" alt="4.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">广东正加快建设，以广州、深圳为核心的珠三角世界级机场群，加上已拥有国际航空中心位置的香港机场，将形成广深港为核心的多枢纽世界级机场群。</p><p> <strong>“二区九市”</strong></p><p><strong> 积极融入粤港澳大湾</strong></p><p> 粤港澳大湾区由“二区九市”（香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆）组成，从2018年各市政府工作报告可以看出，各市正积极融入粤港澳大湾区！</p><p> <strong>1各市积极融入粤港澳大湾区</strong></p><p> 深圳：粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。</p><p> 广州：粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。</p><p> 惠州：粤港澳大湾区科技成果转化高地。</p><p> 东莞：粤港澳大湾区先进制造业中心。</p><p> 中山：粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。</p><p> 珠海：珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。</p><p> 佛山：国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。</p><p> 江门：粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。</p><p> 肇庆：连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。</p><p> 香港：全球金融中心及物流中心之一。</p><p> 澳门：全球最大博彩业中心</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310625614076103.png" title="1525310625614076103.png" alt="5.png"/></p><p> 从2016年粤港澳湾区的三大结构中可见，广州和深圳服务业占比最高。江门和肇庆第一产业占比最高，城市属于粗放型发展阶段。</p><p> 粤港澳湾区大部分城市正处于由工业经济向服务业经济转型的阶段。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180503/1525310660921001913.png" title="1525310660921001913.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>粤港澳大湾区交通网</strong><strong>越织越密</strong></p><p> 粤港澳大湾区交通网也在越织越密，2020年，将形成一个新的交通网格局：</p><p> 1未来形成5条跨江通道</p><p> 未来珠江口将有五座跨海大桥：港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等。</p><p> 港珠澳大桥</p><p> 世界最长跨海大桥</p><p> 全长55公里</p><p> 由跨海桥梁和海底隧道组成</p><p> 30分钟到香港、珠海、澳门</p><p> 预计今年第二季度全线通车</p><p> 深中通道</p><p> 全长24千米</p><p> 未来深圳至中山行车时间仅半个小时</p><p> 预计2024年通车</p><p style="text-indent: 2em;">虎门二桥</p><p> 全长12.89公里</p><p> 珠三角核心区域过江要道</p><p> 预计2019年通车</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2轨道交通越织越密</strong></p><p> 广深港高速铁路香港段</p><p> 计划于今年第三季度通车，届时广州到香港仅需48分钟，深圳到香港仅需15分钟。</p><p style="text-indent: 2em;">按照《珠三角城际轨道交通》规划，珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路。这15条城轨，计划全部将在2020年前建成通车：</p><p> 目前已开通或部分开通路线：广珠城际（广州、佛山、中山、珠海）、广佛城际(即广佛地铁)、莞惠城际(常平东站至小金口)、广惠城际(部分段)、广佛肇城际。</p><p> 规划或在建项目：广佛江珠城际（广州、经佛山、江门、珠海）、穗莞深城际、广佛环线、佛莞城际、广清城际、珠海市区至珠海机场城际、深惠城际、穗莞深延长线、肇庆至南沙城际、中山至虎门城际。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>空港群更强大</strong></p><p> 广东正加快建设珠三角世界级机场群：香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场（三核）；澳门机场、惠州机场、莲溪机场（三辅）。</p><p> 港口集群化：港口码头泊位2811个，全省港口货物年通过能力达到16.7亿吨，位居全国第二，其中集装箱年通过能力达到5948.1万标箱，位居全国第一。</p><p> <strong>粤港澳大湾区9市</strong></p><p><strong> 100平房子要花多少钱</strong></p><p> 以粤港澳大湾区9市2017年年末新房均价为例，看看买一套100平房子，在各市要花多少钱？</p><p> 广州均价：30518元/平；1套百平房≈305万。</p><p> 深圳均价：54314元/平；1套百平房≈543万。</p><p> 东莞均价：15073元/平；1套百平房≈151万。</p><p> 珠海均价：20091元/平；1套百平房≈201万。</p><p> 佛山均价：13360元/平；1套百平房≈134万。</p><p> 惠州均价：12391元/平；1套百平房≈124万。</p><p> 中山均价：11415元/平；1套百平房≈114万。</p><p> 江门均价：7294元/平；1套百平房≈73万。</p><p> 肇庆均价：6688元/平；1套百平房≈67万。</p><p><br/></p>
