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近四成深圳刚需首次置业选临深青睐1.5万/平内的房

2018-04-28 10:08 腾讯房产深圳站乐有家研究中心

深莞惠临深片区

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近年来，深莞惠经济圈（3+2）不断融合。4月份，规划建设深莞惠区域协同发展试验区成为“重头戏”，该规划被称为深莞惠版“雄安”，也是推进深莞惠经济圈（3+2）不断融合的重要一步。在此情况下，你未来是否会去临深片区置业/投资？置业首套房更愿意在临深片区，还是深圳呢？临深交通对接深圳 深莞惠三地将共建人才房2009年，深圳、东莞、惠州三市首次提出深莞惠一体化概念。2014年4月，广东省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》评审会，三市区之间的对接加速。近几年来，深莞惠融合越来越深入，深圳的人流物流资金也不断外溢到临深片区，临深成为深圳人置业的重要选择，腾讯网友赫赫就表示：“之前买临深房不好意思说给朋友听，现在朋友知道了说我有眼光。”此外，高房价一直掣肘深圳，为了留住来深圳建设人才群体，《深圳市住房保障发展"十三五"规划》提出，"十三五"期间深圳将新增筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。深圳市规划国土委表示，为了完成这一目标，在深莞惠三地采用城际合作开发，建设一批面向产业园区职工和深圳人才供应的人才住房，筹集建设人才住房是其中一种重要渠道。深莞惠一体化，交通要先行，目前深圳已有8条地铁与莞惠有明确的对接方案，深圳与莞惠连接的首条地铁或于2022年建成，即深圳6号线支线与东莞1号线贯通运营。此外，深圳市还考虑利用穗莞深城际线、深莞城际线和深惠城际线等城际轨道加强与东莞、惠州之间的交通联系。近四成刚需愿临深买房 超七成偏爱1.5万/平内的房深莞惠区域协同发展试验区规划发布之后，39.8%的刚需表示，更愿意去临深片区置业，其中81.2%更中意买新房。此外，在价格方面，42.6%刚需能接受均价10000-15000元/平的房，32.6%的刚需能接受的为均价10000元/平以下，16.2%的刚需能接受的均价为15000-20000元/平，7.6%的刚需能接受的均价为20000-30000元/平，还有1.3%的刚需能接受30000元/平以上的房子。随着深莞惠之间交通的不断通达，临深片区舒适的居住环境吸引越来越多置业者。据腾讯房产调查，66.9%的网友在临深买房的原因是自住，20.5%的网友主要为了投资，还有7.6%的网友是为养老做打算。网友小木向腾讯房产讲述，自己与妻子2003年来深圳，10年后工作换到龙华，两夫妻无力支付深圳的房价，又想里工作近一点，于是买了东莞塘厦的新房，“那边居住环境真的还很好，不管是坐公交还是自驾都很方便。”在所有临深片区中，40.7%的网友中意深圳东（惠阳、大亚湾），24.5%的网友想去深圳北（凤岗、塘厦、清溪）置业，16.7%的网友看好东莞滨海片区（虎门、长安），13.7%的网友看好松山湖片区，还有4.3%的网友看好中山片区。惠州市房管局发布了一季度房地产市场销售统计数据。数据显示，1—3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349.1万平方米，环比下跌13%，但仍然保持着月均破100万平方米的高位交易表现。在其他临深片区新房限购的情况下，惠阳、大亚湾承接了大量深圳客置业需求。据国家统计局惠州调查队日前发布的调研报告显示，2018年一季度，惠州市区新建商品住宅成交均价为11122元/平方米，其中惠湾区域（惠阳、大亚湾）供需两旺。东莞限购一年后，据中原研究中心数据显示，深圳客比例由90%降至30%，除凤岗、樟木头外，临深片区的镇街房价都出现了不同程度的下跌态势，此时正是刚需客入市的好时机。大力引进人才落户 超五成网友未来愿意在临深就业选到刚好离工作地点近的临深片区的房子固然好，但仍有不少人受到深圳与临深片区距离上的困扰。据腾讯房产调查，在临深片区买房的刚需中，43.5%在南山福田罗湖工作，51.7%在龙岗宝安龙华坪山工作，还有4.4%在盐田光明大鹏工作。近些年来，临深片区不断承接深圳产业外溢的需求，55.2%的网友表示，等到临深片区的产业发展起来后，愿意将深圳的工作换到临深片区，17%的网友表示不会，表示继续在深圳发展，还有27.7%的网友表示不确定。除了承接深圳的外溢需求外，临深片区也主动推出“人才政策”，大力引进人才。比如惠州于2018年开年全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制等。东莞将门槛降低到“只要具备本科学历一项、基本就能入户”，此外，东莞在2018年继续入选全国新一线城市。网友阿其表示，“自己在凤岗买了一套房，算是宜居，但是凤岗没什么好的小学，还是得把小孩送到深圳来。虽然小孩是深圳户口相对好安排，但是上学还是需要亲属在深圳有常住地超过1年以上，还有就是上学的接送问题，也是麻烦。”纵观临深片区近几年的房价，也由几千元/平上涨到一万多元/平，甚至有地方均价已经破两万。有腾讯网友表示，几年前觉得惠州5000元/平的房子贵，没买下来，而现在已经要12000元/平，只能后悔了。如今在粤港澳大湾区的规划推动下，临深片区也正在把握新一轮的发展机遇。近年来，深莞惠经济圈（3+2）不断融合。4月份，规划建设深莞惠区域协同发展试验区成为“重头戏”，该规划被称为深莞惠版“雄安”，也是推进深莞惠经济圈（3+2）不断融合的重要一步。在此情况下，你未来是否会去临深片区置业/投资？置业首套房更愿意在临深片区，还是深圳呢？临深交通对接深圳 深莞惠三地将共建人才房2009年，深圳、东莞、惠州三市首次提出深莞惠一体化概念。2014年4月，广东省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》评审会，三市区之间的对接加速。近几年来，深莞惠融合越来越深入，深圳的人流物流资金也不断外溢到临深片区，临深成为深圳人置业的重要选择，腾讯网友赫赫就表示：“之前买临深房不好意思说给朋友听，现在朋友知道了说我有眼光。”此外，高房价一直掣肘深圳，为了留住来深圳建设人才群体，《深圳市住房保障发展"十三五"规划》提出，"十三五"期间深圳将新增筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。深圳市规划国土委表示，为了完成这一目标，在深莞惠三地采用城际合作开发，建设一批面向产业园区职工和深圳人才供应的人才住房，筹集建设人才住房是其中一种重要渠道。深莞惠一体化，交通要先行，目前深圳已有8条地铁与莞惠有明确的对接方案，深圳与莞惠连接的首条地铁或于2022年建成，即深圳6号线支线与东莞1号线贯通运营。此外，深圳市还考虑利用穗莞深城际线、深莞城际线和深惠城际线等城际轨道加强与东莞、惠州之间的交通联系。近四成刚需愿临深买房 超七成偏爱1.5万/平内的房深莞惠区域协同发展试验区规划发布之后，39.8%的刚需表示，更愿意去临深片区置业，其中81.2%更中意买新房。此外，在价格方面，42.6%刚需能接受均价10000-15000元/平的房，32.6%的刚需能接受的为均价10000元/平以下，16.2%的刚需能接受的均价为15000-20000元/平，7.6%的刚需能接受的均价为20000-30000元/平，还有1.3%的刚需能接受30000元/平以上的房子。随着深莞惠之间交通的不断通达，临深片区舒适的居住环境吸引越来越多置业者。据腾讯房产调查，66.9%的网友在临深买房的原因是自住，20.5%的网友主要为了投资，还有7.6%的网友是为养老做打算。网友小木向腾讯房产讲述，自己与妻子2003年来深圳，10年后工作换到龙华，两夫妻无力支付深圳的房价，又想里工作近一点，于是买了东莞塘厦的新房，“那边居住环境真的还很好，不管是坐公交还是自驾都很方便。”在所有临深片区中，40.7%的网友中意深圳东（惠阳、大亚湾），24.5%的网友想去深圳北（凤岗、塘厦、清溪）置业，16.7%的网友看好东莞滨海片区（虎门、长安），13.7%的网友看好松山湖片区，还有4.3%的网友看好中山片区。惠州市房管局发布了一季度房地产市场销售统计数据。数据显示，1—3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349.1万平方米，环比下跌13%，但仍然保持着月均破100万平方米的高位交易表现。在其他临深片区新房限购的情况下，惠阳、大亚湾承接了大量深圳客置业需求。据国家统计局惠州调查队日前发布的调研报告显示，2018年一季度，惠州市区新建商品住宅成交均价为11122元/平方米，其中惠湾区域（惠阳、大亚湾）供需两旺。东莞限购一年后，据中原研究中心数据显示，深圳客比例由90%降至30%，除凤岗、樟木头外，临深片区的镇街房价都出现了不同程度的下跌态势，此时正是刚需客入市的好时机。大力引进人才落户 超五成网友未来愿意在临深就业选到刚好离工作地点近的临深片区的房子固然好，但仍有不少人受到深圳与临深片区距离上的困扰。据腾讯房产调查，在临深片区买房的刚需中，43.5%在南山福田罗湖工作，51.7%在龙岗宝安龙华坪山工作，还有4.4%在盐田光明大鹏工作。近些年来，临深片区不断承接深圳产业外溢的需求，55.2%的网友表示，等到临深片区的产业发展起来后，愿意将深圳的工作换到临深片区，17%的网友表示不会，表示继续在深圳发展，还有27.7%的网友表示不确定。除了承接深圳的外溢需求外，临深片区也主动推出“人才政策”，大力引进人才。比如惠州于2018年开年全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制等。东莞将门槛降低到“只要具备本科学历一项、基本就能入户”，此外，东莞在2018年继续入选全国新一线城市。网友阿其表示，“自己在凤岗买了一套房，算是宜居，但是凤岗没什么好的小学，还是得把小孩送到深圳来。虽然小孩是深圳户口相对好安排，但是上学还是需要亲属在深圳有常住地超过1年以上，还有就是上学的接送问题，也是麻烦。”纵观临深片区近几年的房价，也由几千元/平上涨到一万多元/平，甚至有地方均价已经破两万。有腾讯网友表示，几年前觉得惠州5000元/平的房子贵，没买下来，而现在已经要12000元/平，只能后悔了。如今在粤港澳大湾区的规划推动下，临深片区也正在把握新一轮的发展机遇。

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