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中梁、联发首进江门！杜阮首场土拍揽金23.85亿
2018-04-18 09:43
新浪房产 乐有家研究中心
江门土拍
中梁
联发
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<p style="text-indent: 2em;">昨日，杜阮首场土拍落下帷幕。中梁地产集团、联发集团分别夺下杜阮一地块，成交总价为23.85亿!</p><p> 联发集团成功竞得JCR2018-24(蓬江03)号地块，总价为12.38亿元+配建4800平，折合实际楼面地价7160元/平;</p><p> 中梁地产集团以总报价11.47亿+配建2000平夺下JCR2018-25(蓬江04)号地块，参考楼面价7012元/平。(此楼面价参考综合毛坯造价2800元/平)</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524015589908089730.png" title="1524015589908089730.png" alt="江门联发中梁.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">据知情人士透露，此次土拍吸引了碧桂园，龙光，美的，联发，中海，旭辉，中梁，合景泰富8家房企参与，竞争相当激烈。群雄角逐后，本场土拍“最后的赢家”中梁地产集团、联发集团成功首入江门。此前，中梁已多次发布信息招募贤才，透露出进入江门的决心，同时也表示看好江门的房地产市场。</p><p> 根据其官网资料显示，中梁地产集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力25强、成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10。</p><p> 中梁总部位于上海市，围绕“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东等省市相继成功投资开发了260多个项目，为16万家庭48万业主营造了高品质生活。</p><p> 至于联发集团，据其官网介绍，联发集团有限公司成立于1983年10月，肩负开发厦门经济特区的使命而生，现已布局厦门、天津、重庆、武汉、南昌、南宁、桂林、扬州、漳州、莆田、柳州、鄂州、赣州、南京、泉州、杭州、九江、苏州与镇江等国内19城，并进军澳大利亚悉尼房地产市场。公司注册资本21亿元人民币，总资产400亿元，位列中国房地产百强企业第49位，拥有房地产开发一级资质。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524015621876062770.jpg" title="1524015621876062770.jpg" alt="联发版图.jpg"/></p><p style="text-align: center;">联发版图（来源于 联发集团）</p><p style="text-indent: 2em;">JCR2018-24(蓬江03)号地块：地块到竞拍中期时开始竞争激烈起来，报价接连变化，后期报价速度渐慢，最后由联发集团成功拍下，成功落子江门。据了解，这是联发集团进入广东的首个项目。</p><p> JCR2018-25(蓬江04)地块：全程报价速度相对缓慢。起初，报价的幅度及速度相对大而快;中后期开始，报价速度趋于缓慢。最后，地块由中梁地产集团成功拿下，顺利首进江门。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>地块详情</strong></p><p> 其中，JCR2018-24(蓬江03)号地块位于蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧，出让建设面积65282.66平方米(约97.9亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为98608万元，折合楼面价5491元/平方米。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524015764608079973.jpg" title="1524015764608079973.jpg" alt="江门地块1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">JCR2018-25(蓬江04)号地块位于蓬江区杜阮镇群华路南侧、灏景园西北侧，出让建设面积60485.04平方米(约90.7亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为91343万元，折合楼面价5491元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>另需注意的是：</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;"> (1)以上两地块若为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]11号文件执行。</span></p><p> (2)如不合宗，地块须按相应规划文件要求建设。</p><p> (3)竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。</p><p> (4)JCR2018-25(蓬江04)地块中垃圾压缩转运站用地面积872.65平方米，建筑面积不少于130平方米;必须在首批住宅取得预售证前建成、验收，无偿移交政府，产权属政府。</p><p> 两地块均设有最高限价(折合楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>地块配套</strong></p><p> 此次推出地块位于杜阮镇，临近江门大道交通要道。区域内的居住项目有灏景园、金域华府、荣泰御府等，新项目有碧桂园中海珑悦府、美雅公园(项目名称以规划局最新公示为准)。目前，该区域规划建设小学、市场等，配套设施正逐步完善。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>业内点评</strong></p><p> 此前，有资深业内人士向大表姐表示，“地块位置不错，地处珠西智谷旁边，临近汽车总站，周边正缺乏大型住宅配套。综合地块地形来看，地形不平整等一系列的问题很可能增加开发难度，预计价格不会拍到太高，但地块胜在大体量，适合大型开发商。”</p><p><br/></p>
