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惠州楼市新政满一年效果如何房价到底降了吗？

2018-04-18 09:28 牛浩思-惠阳大亚湾乐有家研究中心

惠州房价楼市新政

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自去年4月8日，惠州出台“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”等楼市调控新政，至今已满一年。一年来，新政效果怎样?近期，惠州房地产市场运行情况和走势如何?　　前3月新房均价较去年降1.7%　成交面积增6.8%　　4月13日，国家统计局惠州调查队发布调查信息称，2017年以来，惠州市区(不含大亚湾，下同)新建商品住宅成交从调控新政发布后前期的下滑明显到后期恢复平稳，这一趋势一直保持到现在。从成交面积看，2018年1—3月，惠州市区新建商品住宅月均成交面积为55.7万平方米，比2017年的月均成交面积增长6.8%。从成交均价来看，2018年1—3月成交均价为每平方米11122元，比2017年平均水平下跌1.7%。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524014711076062237.jpg" title="1524014711076062237.jpg" alt="惠州近期房价.jpg"/>（图片来自：国家统计局惠州调查队）惠州调控成效显现　房价涨幅趋缓　　新房二手房月均价格涨幅均回落　　从数据上看，近期惠州房地产市场总体上量和价均保持平稳。从环比价格走势情况看，惠州市区的住宅价格受房地产调控新政影响，价格快速上涨的势头基本得到遏制，价格涨幅趋缓。　　从价格指数上涨幅度看，2017年上半年，新建商品住宅价格月均环比涨幅为0.6%，二手住宅价格平均涨幅为0.9%。2017年下半年至2018年2月，新建商品住宅和二手住宅的月均价格涨幅均回落至0.2%，分别回落了0.4和0.7个百分点，调控成效明显。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524014741411052278.jpg" title="1524014741411052278.jpg" alt="惠州住宅走势.jpg"/>（图片来自：国家统计局惠州调查队）   从同比价格走势情况看，调控新政发布后，住宅价格同比涨幅基本上呈逐月回落态势。惠州市区新建商品住宅价格涨幅从2017年1月的24.7%回落至2018年2月的4.3%，一年多价格涨幅回落了20.4个百分点；二手住宅价格涨幅也从2017年年初至2018年2月回落了8.8个百分点。 <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524014743927002697.jpg" title="1524014743927002697.jpg" alt="惠州价格同比.jpg"/>（图片来自：国家统计局惠州调查队）   惠州各商业银行对楼市的支持情况如何？　　信贷政策不再宽松　贷款利率普遍上浮10%-30%　　国家统计局惠州调查队的调查结果显示， 根据从中国人民银行惠州市中心支行了解到的信息，2017年12月末，惠州全市个人住房贷款余额占各项贷款比重达51.8%，位居全省第一；全年新增个人住房贷款505.0亿元，占本年全部新增贷款的91.5%。　　进入2018年，惠州的房贷政策出现重大调整，已经没有了宽松的信贷政策。各大商业银行对个人住房按揭贷款的银根不断收紧。在今年2月7日召开的全市经济金融形势分析会上，各大商业银行均表示今年将围绕着房地产市场新政变化，支持合理住房消费，个人按揭贷款政策将主动倾向支持自住型和改善型购房，鼓励新市民购房和农民进城购房，限制别墅等高档住宅的购房贷款申请。　　而从实际住房贷款申请情况来看，当前各大商业银行对当前住房按揭贷款利率从原来的打九折到普遍上浮10%-30%，对客户住房贷款申请的审核条件和要求更加具体、更加严格，放款时间明显拉长。

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