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中山将有20个新楼盘！德商、珠江、卓越等新开发商上线
2018-04-18 09:12
新浪乐居 乐有家研究中心
中山新房
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<p style="text-indent: 2em;">2017年8月25日，两度拍卖均未成交的南区竹秀园地块终于被成都德商置业拿下，溢价率约149%。</p><p> 2017年12月22日，南头镇一天揽金5.9亿，远洋、旭辉分别竞得南头三宗相邻商住地各一块。</p><p> 2018年1月11日，经过91轮竞拍，火炬开发区65.56亩商住地最终被方直集团竞得。</p><p> 当年交易时备受关注的地块，今年都准备开建楼盘了。乐居编辑从全国投 资项目在线审批监管平台查询各项目备案信息，近期还有不少新楼盘即将开建，多达20个！</p><p> 小编下一秒就要把各新盘信息贴出来了!中山人，快算一算，你的首付还差多少？？？？</p><p> 新盘一：星品苑</p><p> 项目位于中山市南头镇穗西村，用地面积11028.6平方米，总建筑面积44986.2平方米。拟建2幢29层及1幢25层住宅、1幢5层商业等。项目总投 资19344.06万元，起止年限为2018年05月01日 - 2020年05月01日。</p><p> 项目所在地块即2017年12月21日卓越集团以1.49亿元成交的南头16.5亩商住地。</p><p> 卓越集团当日共竞得港口镇及南头镇2宗地块，此前在中山并未有项目。港口地块将跟碧桂园联手打造，而南头地块据悉将联手远洋地产和旭辉集团进行开发。</p><p> 新盘二：星尚苑</p><p> 项目位于中山市南头镇穗西村，用地面积26323.3平方米，总建筑面积86263.76平方米。拟建2幢17层、1幢18层、2幢24层及2幢33层住宅，1幢1层商业等。项目总投 资37093.41万元，起止年限为2018年05月01日 - 2021年05月01日。</p><p> 项目所在地块即2017年12月22日旭辉集团以总价2.65亿拿下的南头镇39.5亩地块。地块竞拍时共有5家开发商进行报价，经过24轮报价后被旭辉集团竞得，楼面地价4030元/平米。</p><p> 新盘三：星钻苑</p><p> 项目位于中山市南头镇穗西村，用地面积34272.1平方米，总建筑面积111186平方米。拟建8幢分别为17层、24层、26层、32层及33层的高层住宅等。项目总投 资50033.7万元，起止年限为2018年05月01日 - 2021年05月01日。</p><p> 项目所在地块即2017年12月22日远洋地产以总价3.26亿拿下的南头镇51.4亩商住地。地块交易当天，限时竞拍阶段异常短。仅仅经过18轮竞拍，耗时不超过15分钟即成交，楼面地价仅3810元/平米。</p><p> 记忆力超强的小编瞬间上线！以上三个项目所在地块不就是去年南头镇同时推出的3宗相邻地吗？两日内分别被卓越、远洋及旭辉地产竞得。在2018年3月14日，与该3宗地块距离不远的另外2宗商住地均被被卓越、远洋及旭辉地产联合竞得，且均刷新了当时的最高楼面地价。</p><p> 当时有业内人士预测，三家开发商可能会将这5块地联合开发。这猜测最终也被得以证实，就当前已做项目备案的3块地的项目名称“星品苑”、“星尚苑”及“星钻苑”来看，这不就像同宗兄弟的名字吗？至于另外两块地会开发“星什么苑”，大家也不妨猜猜。</p><p> 新盘四：德商▪樾玺</p><p> 项目位于中山市南区竹秀园区，共拟建13幢住宅：8幢19层、2幢20层、1幢17层、2幢2层。值得关注的是，其中有58560.22平方米住宅为人才配套哦，也就是传说中的“人才房”。项目总投 资187000.0万元，起止年限为2018年04月01日 - 2021年10月01日。</p><p> 项目所在地块即为曾“三度上线”的南区竹秀园地块，2016年9月28日因网络设备问题导致原本已由宝能地产竞得的竞拍被宣布无效；2017年2月17日中山国土局公告原定于当年2月22日可能转向现场竞价的该地块暂停交易；最终在2017年8月25日，地块经过92轮的角逐后由成都德商置业以总价约8.6亿元竞得，折合楼面地价约11818元/平米（仅折算人才房面积）。比起地块最初起始楼面地价，价格整整翻了6倍！</p><p> 新盘五：方直·香山墅</p><p> 项目位于中山市火炬开发区灰炉村，用地面积43709.1平方米，总建筑面积145039.41平方米。拟建12栋18~20层商住楼、1座2层连廊等。项目总投 资61000.0万元，起止年限为2018年05月01日 - 2019年12月01日。</p><p> 项目地块即为今年年初冲上中山历年楼面地价排行榜第二位的火炬开发区灰炉村65.56亩商住地。</p><p> 该地块公开交易时吸引了远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等共16家开发商。经过91轮激烈竞拍，最终，方直集团以总价6.56亿元+51360平米配建面积竞得该地块。地块折合楼面地价约13538.24元/平米（仅折算人才房面积）。</p><p> 当时拍地结束后，无论是房地产人士、还是普通购房者，都对这个楼面地价感到震惊。有业内人士预测，后期项目开发，开发商需将楼价定到3万元/平米才有盈利的可能，又让大家震惊了一番！如今，项目即将开建，到底开盘价会去到多少，我们拭目以待。</p><p> 新盘六：熹时代雅苑</p><p> 项目位于中山市火炬开发区中山六路凯业街13号，用地面积17000.1平方米，总建筑面积46878.69平方米。拟建9幢建筑，包括4幢高层、3幢商业楼等。项目总投 资8438.16万元，起止年限为2018年04月01日 - 2020年04月01日。</p><p> 项目所在位置中山六路为中山主干道之一，且目测位置交通便利，着实引起小编的注意，通过地图查询，发现地块位于仕春工业园附近。</p><p> 通过地块信息比对及业内人士透露，该项目位置为年初珠江实业宣布以股权加债权形式进驻中山后将开发的地块位置，换言之，该项目即为珠江实业所属。近日，小编了解到该项目已奠基，这速度杠杠的哟！</p><p> 还有不少新盘即将开建，小编就不一一剖析了，各位宝宝自行查阅下方表格吧！看中哪个，大家就赶紧搬砖存钱吧！</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180418/1524013783374097956.jpg" title="1524013783374097956.jpg" alt="9772c2fedbe51da10896c7938e1_p24_mk24_sX0.jpg"/></p>
