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4089元/平！高明树头房地产近2亿斩获高明荷城1.9万平地

2018-04-14 09:06 新浪乐居乐有家研究中心

佛山土拍

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新浪乐居讯（编辑 吴壁生）力压金科！本土开发商扬眉吐气！4月13日，历经半个多小时竞价，佛山市高明区树头房地产开发有限公司最终以总价19769万竞得一宗位于荷城街道祥进路以东、大成路以南的商住地，占地19336.58平，折合楼面价约4089元/平，溢价率约57.3%，轻松刷新了此前保利华南创下的3517元/平旧城区楼面价记录。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180414/1523667957244075025.png" title="1523667957244075025.png" alt="1.png"/>据悉，高明树头房地产公司此前在西江新城开发了樵顺嘉园项目。经查得，本公司大股东何乃林（占股99%）为佛山市南海区西樵碧桂园房地产开发有限公司董事长。此外，本公司也有参股佛山市南海区西樵碧桂园房地产开发有限公司，投资占比达37%。 不过，据乐居了解，本次树头房地产拿地，跟碧桂园无关。 　　过程回顾：至少八家房企热抢 高明树头力压金科正荣！　　查阅报价记录，竞拍开始前，已有八家竞买人提交报价，这也就意味着至少八家房企参与竞拍。据乐居了解，除了高明树头房地产公司外，龙光、正荣、旭辉、金科、华润等多家房企悉数参与竞拍，其后，演变成高明树头、金科以及神秘竞买人（4607号）三家混战之势。　　随着神秘竞买人暂偃旗鼓，高明树头与金科相争不下，最终本土房企高明树头力压金科，成功斩获地块！乐居网友纷纷感慨“终于有本地中小开发商了”“好快，有些出乎意料，不过这位置，这低价也差不多了，算高了”。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180414/1523667985400026386.jpg" title="1523667985400026386.jpg" alt="2.jpg"/>出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）　　2600元/平起拍！距离沧江河直线500米　　3月高明挂牌了两宗荷城旧城区地块，几经波折，总价直线降了一个亿，起拍价从3409元/平降至2300元/平。此次挂牌地块位置略佳，距离沧江河直线距离约500米，沿着高明大道可快速通达西江新城，亦不过高了300元/平。　　生活配套匮乏 区域规划有初中及幼儿园　　从地图观察得知，目前地块周边多以纺织、鞋厂、电气、印染等工厂为主，生活配套相对匮乏。而根据《高明区大成路南北区域控制性详细规划》披露，本宗位于大成路南侧地块，周边亦多规划为住宅用地。乐居观察获悉，宗地东侧规划有一所初中，南侧规划有一所幼儿园。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180414/1523668013381018143.jpg" title="1523668013381018143.jpg" alt="3.jpg"/>地块附近规划有初中和幼儿园　　区域在售项目并不多，高明碧桂园峰会目前主打200平四房产品，带装修发售，均价约8000-8500元/平。此外，项目预计5月份加推新品 ，涵盖101-123平米三四房产品。而招商熙园已动工，预计4月底或5月初开销售中心，首推小高层单位，涵盖96-120平，售价待定。此外，二手房均价约5800-10000元/平不等，包括洋房、别墅等产品。 　　土地已经基本平整 须配建若干设施　　查阅出让文件，宗地具体指标如下，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高限75米。地块红线内场地已平整，周围基础设施达到三通。　　此外，竞得方须配建若干设施，如物业管理用房建筑面积≥50平；垃圾收集站一处，建筑面积≥110平；公共厕所一处，建筑面积≥65平等。

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