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深圳二手楼市3月看房热情高涨，新政后市场或进入僵持阶段
2018-04-03 09:15
乐有家研究中心 乐有家研究中心
深圳月报
三价合一
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<p style="text-indent: 2em;">3月过去，传统的楼市“小阳春”是否有到来？乐有家研究中心数据显示，虽然3月深圳楼市成交量相较2月有明显上涨，但与春节前的1月相比，仍有一定差距。</p><p style="text-indent: 2em;">从带看量与新增房源量看，3月深圳市场上买卖双方热情均高涨。然而月底出台的“三价合一”新政，将会对深圳楼市产生一定影响，预测4月市场将进入短期的买卖双方僵持阶段。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一手住宅：3月成交2029套，环比上涨156%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">3月全市仅1个住宅项目入市，为龙岗的远洋新天地二期，新增住宅房源174套。截止到3月31日，深圳新房住宅库存量为264.99万㎡，去化周期超11个月。</p><p style="text-indent: 2em;">成交方面，乐有家研究中心数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比基本持平。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，3月份深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月大涨317.7%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717709050054401.png" title="1522717709050054401.png" alt="1、一手住宅历史走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">除依旧零成交的盐田外，其余深圳各区一手住宅成交量均有明显上涨。龙岗成交量第一，为1008套，环比上涨150.12%，成交均价为39552元/㎡，依旧为全市最低价。宝安成交875套一手住宅，环比上涨176.03%，成交均价为56209元/㎡，环比下跌1.62%。南山成交104套一手住宅，环比上涨65.08%，成交均价为109661元/㎡，环比上涨5.37%，为全市最高。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717718219090663.png" title="1522717718219090663.png" alt="2、3月一手房价地图.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717725852058219.png" title="1522717725852058219.png" alt="3、一手住宅成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手住宅：买卖双方看房及挂盘热情高涨</strong></p><p style="text-indent: 2em;">与一手住宅成交情况相似，3月深圳二手住宅成交量也有明显涨势，但未及1月。乐有家研究中心显示，3月全市成交5622套，环比上涨79.44%，成交均价为55049元/㎡，环比微涨0.52%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717735319043835.png" title="1522717735319043835.png" alt="4、二手住宅历史走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">3月龙岗与宝安二手住宅成交量不相上下，各占全市总量22%。其中龙岗成交1226套，环比上涨66.8%，成交均价为42419元/㎡，环比涨1.2%。宝安成交1221套，环比上涨96.3%，成交均价50088元/㎡，环比涨4.28%。</p><p style="text-indent: 2em;">值得一提福田3月二手住宅成交量为1100套，环比上涨68.45%，是关内四区中唯一超千套的行政区。</p><p style="text-indent: 2em;">成交均价上南山最高，为72228元/㎡，环比上涨1.28%，坪山最低为30615元/㎡，环比下跌4.45%。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717742295077588.png" title="1522717742295077588.png" alt="5、3月二手房价地图.png" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717751838047701.png" title="1522717751838047701.png" alt="6、二手住宅成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">虽然成交上未及1月，但深圳乐有家门店统计数据显示，3月二手房看房量有明显上升，与1月相比上涨45%。此外新增业主放盘房源也较1月上涨51%，市场整体热情高涨。</p><p style="text-indent: 2em;">从当前乐有家房源网挂牌数据来看，深圳全市二手住宅挂牌均价为5.9万元/㎡，环比微涨1.37%。南山区挂牌均价环比涨势较多，涨幅3.09%至7.68万元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">因3月28日出台的“三价合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方将在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180403/1522717758094008111.png" title="1522717758094008111.png" alt="7、二手挂牌价.png"/></p><p><br/></p>
