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仅2669元/平！奥园逾11亿斩获西樵超16万方商住地
2018-03-17 09:29
新浪乐居 乐有家研究中心
佛山土拍
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 吴壁生）略高于底价！3月16日，佛山市恒顺通房地产开发有限公司，即奥园联手三家纺织产业公司，以总价110940万元斩获西樵镇大岸村地段超16万方的商住地，折合楼面价约2669元/平。值得一提的是，宗地拟打造成西樵新国际纺织城，其中，住宅建筑面积约有10万方。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180317/1521250141393014327.png" title="1521250141393014327.png" alt="1.png" width="671" height="84" style="width: 671px; height: 84px;"/></p><p></p><p> 据悉，佛山市恒顺通房地产开发有限公司成立于2018年2月6日，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产租赁经营；纺织品、针织品及原料批发；贸易代理等，其背后股东构成颇为复杂。</p><p> 值得注意的是，该公司的大股东为广州尚宇置业有限公司，而广州尚宇置业有限公司背后的大股东为奥园集团（广东）有限公司。换而言之，本宗地块的竞得人为奥园（占股40%）以及三家纺织产业公司。</p><p></p><p> 近日，奥园集团主席郭梓文对外表示，2018年奥园合同销售目标是730亿元，较2017年增长60%，增幅持续高于行业的平均水平。另据乐居了解，2017年全年，中国奥园实现未经审核合同销售额累计约455.9亿元，同比增长78%。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180317/1521250150891033893.png" title="1521250150891033893.png" alt="2.png"/></p><p> 本宗地设有最高限制价388463万元，折合楼面价约9345元/平。值得注意的是，按照西樵镇的规划定位及产业发展要求，本宗地拟打造成西樵新国际轻纺城，为此设定了若干产业出让条件，包括引进若干纺织相关企业等七项内容。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180317/1521250157696007476.jpg" title="1521250157696007476.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>西樵出让地块位置示意图</p><p> 投资额度不低于13亿 设有七项产业相关出让条件</p><p> 本宗地的开发投资总额不低于13亿元。此外，按照西樵镇的规划定位及产业发展要求，为打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台，宗地将重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。</p><p> 竞得人须完成以下相关产业引进，包括四年内引进一家纺织检测机构（公司），建筑面积不少于3000平；建成纺织面辅料交易中心（含会展中心）、成衣批发交易中心、原创设计师MALL（含服装时尚秀T台）、纺织产业展示中心，建筑面积合共不少于12万平。</p><p> 同时，竞得人四年内须与一家纺织类院校在项目地块内合作设立纺织产学研中心，建筑面积不少于2000平，并引进不少于一家与纺织行业相关的由中国科学院院士或中国工程院院士或长江学者或国家杰出青年科学基金获得者设立的科研工作站；引入不少于三家纺织类互联网公司、不少于三家金融服务机构和不少于一家物流企业。</p><p> 此外，八年内在项目内设立纺织交易中心平台，服务纺织产业上的各级生产、贸易商家，打通上下游贸易壁垒，为产业链客户提供融资、仓储物流、供应链管理、信息等多方位的服务；六年内在项目宗地内建设建筑面积不少于2500平的纺织博物馆，十年内累计缴纳各项税收总额累计不少于3亿元。</p><p> 住宅建筑面积逾10万平 周边二手房售价1.1万/平起</p><p> 宗地总占地面积达162471.5平，分为A、B、C三区，其中，A区占地面积89117.5平，B区占地35174.9平，C区占地38179平，A、B两区土地使用性质为批发零售、兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，仅C区为城镇住宅用地，即住宅建筑面积达10万平，总建筑面积合计为415691.07平。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180317/1521250166141060543.jpg" title="1521250166141060543.jpg" alt="4.jpg"/></p><p>西樵地块A、B、C区位置示意图</p><p> 出让文件显示，A、B区可建设总建筑面积≤30000平的服务型公寓，在不包含服务型公寓、车位的前提下，两区不少于25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，在完成3亿纳税总额后，方才可办理分割登记、分割出售；此外，本宗地块建设酒店用房，也不得分割登记、分拆出售，只能整体登记、整体转让。</p><p>西樵镇大岸村地段各区具体指标</p><p> 宗地位于樵金路南侧，北向通过下安大桥可达南海区，东北方向通过龙湾大桥可达禅城南庄，2公里范围内有樵北中学、崇南市场、西樵汽车站、恒邦广场、南海区第四人民医院等配套，附近仅有三盛颐景园、江山一品等少数楼盘，其中，江山一品最快4月加推新品，涵盖面积为108-170平，售价待定；而三盛颐景园二手房均价约1.1-1.4万/平之间。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180317/1521250172577082362.jpg" title="1521250172577082362.jpg" alt="5.jpg"/></p>
