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去年佛山房产网拍成交5100多宗优质地段房源受热捧

2018-03-09 09:52 佛山日报乐有家研究中心

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记者统计去年一年淘宝阿里拍卖平台上开拍的住宅、商铺、写字楼、车位等各类房产拍品共5783宗，成交的有5100多宗，有不少房源受到众多市民参与出价。　　最热门：573次出价追拍大沥房　　数据显示，出价次数最多的大沥镇园东路九巷1号之二房产，129.35㎡，一天多的时间里有573次出价，最终，起拍价27.6万元的房子被拍到了132.8万元；最多人参与拍卖的松风大园十一座102、202房房屋使用权，有56个人参与竞拍，出价536次，从1.83万元拍到38.5万元，该房屋为一栋两层的违法建筑面积83平方米、1973年建造的砖木结构老房子，起拍价低是该房最大吸引点。但最特殊的是该房为违法建筑，竞得人只有使用权。“可能是大家想着反正总价低，拿来出租也抵吧。”有业内人士分析。　　此外，吸引多人参与拍卖的房产还有位于里水中海山语湖花园的一栋289㎡的别墅，从267万元拍到了504万元。丹灶仙湖旅游度假区的仙湖阳光假日花园239㎡别墅，起拍价164万元，283万元成交，经历了399次出价。　　有过成功拍卖经验的陆小姐表示，这些房源热拍一方面是因为起拍价低，另一方面就是标明“房屋交吉”。“现在关注的人多了，好房源多人抢，价格也往往容易被追高甚至超过市场价。参与网拍的人一定要保持头脑清醒，拍卖的成交价和最终办证的到手价还是有差别的，特别是有没有办过证和是否证够两年。”据陆小姐介绍，她有个朋友看中一套起拍价50多万元的老房子，建筑面积逾200㎡，成交价189万元，但后来一算税费及其他费用才发现需要另加70多万元，远超市场价，最后选择放弃保证金。　　中介公司的胡先生也证实，以往现场拍卖到场人不多，他们出手，十套都有五六套能成功，现在参与网拍的人多了，十套能拍成功一套就不错了。“尤其是去年大家都比较看好房地产市场，有些中心地段房源被拍到了较高的价格。”　　最冷门：大批低价车位无人问津　　记者查询发现，在去年流拍的600多宗房产中，除了因为撤销或中止导致的，其余的如果是地段位置较好的盘源，有可能起拍价接近市场价，“吓跑”了很多人，再就是可能房子本身有遗留问题。此外就是少人关注的车位、商铺及写字楼，还有就是标明捆绑了多个车位，或是只拍卖二分一产权的。　　市民陈小姐家住桂城御景城市花园，一直想在本小区买个车位，却苦于二手市场中的车位单价已涨至20多万元而迟迟下不了手。但近日有朋友告诉她，去年1月该小区挂出了100多个车位，起拍价只要15.2万元，但却因为无人参与而全部流拍。去年3月、11月这些车位降价二次拍卖，才陆续多人关注，最后不少车位都以15万元左右价格拍出。“天啊，真是走宝了。以前一直觉得拍卖很复杂没关注，原来这块还是有些笋货的啊。”　　李晓琪表示，车位确实是去年以来拍卖市场中的一大关注点。“起拍价都在十万元出头，如果标的位于自家小区，而自己正好有买车位的需求，能拍到还是笋的，而且后续税费也不高，办证2000元左右，即使是有欠物管费，一般加起来5000元不到就能搞定。”晓琪表示她有个朋友最近就是一口气拍了几个车位来投资。

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