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须建水上乐园+五星级酒店鹤山地块今日“出嫁”

2018-03-08 09:39 新浪房产乐有家研究中心

江门土拍

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3月7日，江门市JCR2018-6(鹤山01)号地块将正式摘牌，该地块曾于2017年12月25日挂牌，但12月29日因故终止挂牌，今年1月底再次挂牌，重新挂牌后，地块基本情况和各项相关指标与第一次挂牌基本相同。　　地块位于鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片，出让面积为217189.92平方米(约325亩)，土地用途为商服用地，容积率1.0至2.0，最大计容建筑面积约43.44万平方米。挂牌起始价35381万元，最低增价幅度500万元/次。　　据乐居大表姐监测，地块挂牌后迟迟未有报价，直至3月6日中午时分才有第一次报价，报价为35381万元，截止下午16:00，价格仍停留在35381万元。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180308/1520473175236053900.png" title="1520473175236053900.png" alt="1.png"/>　　拍地前瞻　　此前曾有业内人士跟大表姐透露，该地块不排除定向出让的可能，到时或将被玉圭园集团收入囊中，目前存疑的是玉圭园是否会联合某外来房企开发商业部分。　　据了解，玉圭园是集主题乐园、高级酒店、文化旅游、娱乐中心、影视文化于一体多元化发展的复合型企业，目前在江门开发项目有江门玉圭园、新会玉圭园。　　大表姐翻查相关新闻资料注意到，去年11月19日，古劳镇举行了玉圭园投资提升古劳水乡仪式，12月25日，玉圭园集团出席了2017江门(鹤山)深圳投资洽谈会，并与与鹤山市签订了投资协议。玉圭园投资水乡仪式(吴兆民 摄)　　地块详情<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180308/1520473181987067349.png" title="1520473181987067349.png" alt="2.png"/>地块位置　　地块基本情况和相关指标要求如下： <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180308/1520473190062071869.png" title="1520473190062071869.png" alt="3.png"/>地块规划　　该地块要求竞得人须按规划设计条件建设一个水上游乐园项目(娱乐康体B3)，用地面积不少于150亩，且须在签订《交地确认书》后9个月内竣工开业经营，并由竞得人整体自持经营，不得分割转让。本宗地商业(B1)和商务(B2)用地项目的房屋建筑须在水上游乐园项目(娱乐康体B3)竣工开业经营后方能办理预售。 　　此外，还须建设一座建筑高度不低于150米的五星级标准酒店商业综合体(总建筑面积不少于80000平方米，其中酒店建筑面积不少于60000平方米且由竞得人自持经营)。　　该地块要求绿地率不小于40%，水上游乐园区绿地率(含水面)不小于70%;总建筑密度不大于30%，其中，水上游乐园区建筑密度不大于10%;其余用地高层以上塔楼密度不大于15%;除酒店商业综合体外，其他建筑限高60米，其中水上游乐园区建筑限高40米。　　值得注意的是，此前要求竞买人需自持经营一间或以上的水上乐园和酒店的要求，已从《江门市JCR2018-6(鹤山01)号国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》中删去。　　结合玉圭园的种种动态以及本地块的出让要求，不难看出其中“量身定做”的迹象，那么明天摘牌结果会是按照预设“剧本”走吗?

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