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楼面地价10305.12元/平！龙光竞得古镇商住地！
2018-02-09 09:55
新浪乐居 乐有家研究中心
中山土地
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<p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180209/1518141233889025896.jpg" title="1518141233889025896.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">中山古镇镇107亩商住地被深圳市煜盛投 资有限公司（即龙光地产）竞得，总价12.85亿元+72000平米配建面积，折合楼面地价约10305.12元/平米（仅折算人才房面积）。值得注意的是，本次成交价格刷新了古镇历来的最高楼面地价记录！</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180209/1518141239503046005.jpg" title="1518141239503046005.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180209/1518141243881016157.jpg" title="1518141243881016157.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;">此前古镇地块楼面地价记录保持者</p><p> 位于古镇镇古二村的商住用地（编号W10-17-0150）面积较大，占地面积达7万方，起始楼面地价为5000元/平米，刷新了中山（10亩以上）大型商住用地的楼面地价新高，同时，竞价幅度50元/平米也是近年中山土拍增幅的新高（其他商住地增幅均为40元/平米），地块起拍总价高达10.7亿！此外，该地块也是近年土拍中难得规整的地块，并且该地块交通便利，吸引了13家开发商的争抢。</p><p> 起始楼面地价5000元/平米，最少增幅50元/平米，再加上13家开发商的争夺，楼面地价很快就触顶至最高6000元/平米。随后，13家开发商均同意进入人才房竞拍环节。</p><p> 刚开始，开发商们竞价飞快！在45轮到48轮中，从5000平米的竞配建面积直接跳到7680平米。20分钟，竞配建面积已破万！30分钟，破两万！50分钟，突破三万！2小时，突破四万！此时仅剩下四个号码牌的竞相追逐，开发商们的报价也慢了下来，似乎是在相互试探对方的底线。</p><p> 将近两个半小时，竞配建面积破五万，场上几乎仅剩下8574号和3466号的相互撕咬，场面焦灼。当小编以为大局将定快要结束时，却突然横空出来了一个据闻是越秀的8018号！</p><p> 12点半，限时报价历经3小时，竞配建面积竟然突破六万了！8018号追得非常猛，此前一直加价的3466号却没了声息，仅剩下8018号和8574号的对决。</p><p> 最后，经过183轮竞拍，古镇107亩商住地最终被深圳市煜盛投 资有限公司（即龙光地产）竞得，总价12.85亿元+72000平米配建面积，折合楼面地价约10305.12元/平米（仅折算人才房面积）。</p><p> 据乐居编辑了解，参与古镇地块竞拍的开发商有：保利、雅居乐、碧桂园、远洋、龙光、越秀、合景、金地、招商、建发、中骏、美的、金茂。可见各大开发商对中山这个市场前景还是非常看好。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180209/1518141264890011427.png" title="1518141264890011427.png" alt="4.png"/></p><p> 龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、基础设施投 资建设、金融服务、生活服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团。旗下公司龙光地产（3380.HK），2016年跻身《福布斯》「亚太区最佳上市公司50强」，2017年位居《财富》中国500强企业排行榜第295位、中国房地产百強企业第29位、「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位。</p><p> 龙光集团秉持「专注品质生活」的企业理念，以前瞻性战略投 资为价值先导，致力于打造高品质智美都会生活典范，重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈精准布局，深耕粤港澳大湾区，业务覆盖深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、成都、海口等内地20多个核心城市，并成功进军香港及新加坡等国际市场。</p><p> 龙光地产在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目，最新的项目则是小榄镇的龙光玖龙湾。据了解，龙光地产在东升、三乡等地亦储备有用地。</p><p> <strong>古镇镇107亩商住地详情</strong></p><p> 据了解，本次出让土地（编号为W10-170150）总面积71385.4平方米（折合107.0781亩），位于中山市古镇镇古二村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180209/1518141277521099985.jpg" title="1518141277521099985.jpg" alt="5.jpg"/></p><p> 从地图中可见，地块周边均为农田和厂房，距离地块不远处是省道S36 4，古镇新医院亦在地块不远处。此地块周边生活氛围不成熟，但这是近年土拍中难得规整的地块，且面积较大较方正。此地块属于一个待开发为居住的片区。不过，地块距离目前古镇新盘密集的绿博园区域和大信新都汇区域不远，距古镇镇星光联盟仅3.5公里，该区域周边有幼儿园、超市、办公楼等配套。</p><p> 古镇地块土地容积率下限:1，容积率上限:3，计容建筑面积下限:71385.4平方米，计容建筑面积上限:214156.2平方米，绿地率下限:38%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米，商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142017090033）。</p><p> 地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。</p>
