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广州金融城再拍两宗商服地
2018-02-09 09:48
南方都市报 乐有家研究中心
广州土地
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<p style="text-indent: 2em;">经纬中国市场研究中心监测数据显示，广州在1月成交了4宗商住地块，并在1月26日挂出6宗地块，天河占3宗。其中，广州国际金融城起步区推出两宗商服地，备受关注。</p><p style="text-indent: 2em;">1月广州成交4宗商住地块，出让总面积42.39万平方米，环比下跌34.34%，出让总金额94.32亿元，环比下跌62.6%。1月是土拍传统淡季，但在租购并举、加大土地供应的主基调下，土地市场表现并不平淡。其中南沙东涌、灵山岛尖两商住地块高溢价成交，其中灵山岛尖地块更刷新了南沙最高单价记录，土地市场火药味甚浓。经纬研究中心认为，增城、南沙两区近年投入较大，其中在轨道交通、基建等方面可谓不遗余力，两区域发展前景较大，增加了房企拿地意愿，或是今年土地供应主力。</p><p style="text-indent: 2em;">1月26日广州一口气挂出6宗地块，其中天河占3宗，从化、花都、增城各占1宗，总出让面积37.54万平方米，总起拍价高达108.93亿元。其中天河区有两宗地块值得关注。天河区广州国际金融城起步区AT090957地块、天河区广州国际金融城起步区AT090959地块均为商服用地，均位于金融城方城内，用地面积均为0.88万平方米，起拍价均为16.43亿元，起拍单价均为16304元/平方米。地块有较大定向出让，底价成交的可能性大。此外若成功出让，除北部地块仍受岑村机场限高影响，剩余地块有望于年内推出。</p><p style="text-indent: 2em;">天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北AT0305197-1地块为商服用地，位于天河智慧城。此外，天河智慧城经过数年开发，目前已初具规模，吸引了中国移动通信集团南方基地、广州建筑科学研究院科研基地多家大型科技公司进驻，前景被市场看好。</p><p style="text-indent: 2em;">经纬研究中心分析，2018年新一轮的圈地造城大门亦已打开，拉开了实力房企的“抢滩”序幕。此外，虽然政府为增加土地供应加快了推地节奏，但在租购并举，预期自持占比加重而可售面积减少的大环境下，房企只能以增加土地的占有量来保障可售面积。预计今年广州土拍市场供需两旺。</p><p><br/></p>
