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2018年首月网签同比去年上涨97% 土拍揽金超32亿！
2018-02-06 10:12
乐居 乐有家研究中心
新房住宅
珠海土拍
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<p style="text-indent: 2em; text-align: center;">珠海近日气温逐渐降低，但楼市却是渐渐回温。据合富研究院（珠海）数据显示，2018年1月珠海共网签2925套，同比去年上涨97%！楼市的回温也得益于开发商的促销**活动，上月6盘入市均以折扣**为主！<br/><br/> -1月网签数据-<br/></p><p></p><p></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517882724703076361.jpg" style="" title="1517882724703076361.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517882724711034636.jpg" style="" title="1517882724711034636.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517882724727064130.jpg" style="" title="1517882724727064130.jpg"/></p><p style="text-align: left;"> -1月住宅网签959套 金湾成为销冠区-<br/><br/> 据合富研究院（珠海）1月的网签监测，从单盘住宅网签成交数据来看，金湾区的中航花园以88套的住宅网签，成为了上月销冠楼盘。金湾的龙光玖龙府以87套住宅的网签位列第二，斗门的世荣井岸大观则以60套住宅的网签位居第三名。<br/><br/> 经历了2017年楼市的冰封期，从2018年的首月网签数据同比去年来看，珠海楼市似乎渐渐开始回温。据合富研究院（珠海）数据显示，截止到1月31日，珠海共网签2925套，同比2017年1月1486套上涨97%；在住宅网签方面，住宅网签共959套，同比2017年1月773套上涨24%。</p><p style="text-align: center;"><br/><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517883035453054358.png" title="1517883035453054358.png" alt="4.png" width="714" height="144" style="width: 714px; height: 144px;"/> </p><p><br/></p><p>-6盘入市95%为珠海本地客-<br/></p><p></p><p> 合富研究院（珠海）监测整理得<br/></p><p style="text-align: center;"> 据不完全统计， 1月珠海楼市有2个新项目开盘，2个项目顺卖和2个项目加推。据编辑了解到，1月14日，新香洲的美林书苑1、2栋开盘，推出9 81-141㎡二至四房单位，精 装折后35000元/㎡，开盘当天，1栋全款89折，按揭91折；2栋全款9折，按揭92折。据了解，美林书苑其珠海本地客户占总客源约95%，基本源自于为新香洲或周边客户。同日，斗门的诚丰雅园1栋开盘，推出88-98㎡三房，毛坯折后10800元/㎡，同时推出相当**的活动，客户认 筹98折，开盘95折。值得注意的是，1月开盘的项目均为住宅单位，其开盘**方式多为价格打折活动。受到“限购令”的影响，其购房客户多为珠海人本地改善型客户，以及开发商的内部关系户客源为主。<br/><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517883004684039982.jpg" title="1517883004684039982.jpg" alt="5.jpg"/></p><p> -11盘1753套住宅取得预售证即将入市-<br/></p><p></p><p> 珠海预（销）售专网<br/></p><p> 据珠海预（销）售专网公示信息显示， 1月珠海共公布了11个项目共1753套住宅取得预售证，其中包括：时代山湖海南湾花园（152套住宅）、西湖湿地国际花园（6套住宅）、天御湾畔花园（22套住宅）、翠湖香山国际花园地块二（18套住宅）、中邦城市花园二期B区（406套住宅）、心海州花园（38套住宅）、晓江川雅园（242套住宅）、美林公 寓（156套住宅）、御金山花园（6套住宅）、绿湖山庄（83套住宅）和平沙九号花园二期（624套住宅）。<br/></p><p> -12盘价格备案公示 唐家比横琴住宅还贵-<br/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517883104186002896.png" title="1517883104186002896.png" alt="6.png" width="670" height="569" style="width: 670px; height: 569px;"/></p><p></p><p> 珠海发改局网<br/></p><p style="text-align: center;"> 根据珠海发改局网站公示显示， 1月份珠海共12个楼盘进行价格备案，包括绿湖山庄3栋、云顶汇花园1栋、恒大海泉湾、天御湾畔花园7栋（推广名：龙光玖龙玺）、翠湖香山地块二、佳兆业御金山花园、新都商业中心、中邦城市花园、美林公 寓、康美御景轩、兰埔花园三期、家和湾花园G区5-8栋。<br/><br/> 其中，值得一提的是，1月29日，位于珠海市横琴新区环岛东路西侧、港澳大道南侧的龙光玖龙玺（备案名：天誉湾畔花园）公示了最新的价格备案。据资料显示，本次天龙光玖龙玺进行价格备案公示的是7栋，共22套住宅单位，销售均价47359.48元/㎡（建筑面积）、64384.34元/㎡（套内建筑面积）。<br/><br/> 1月24日，位于珠海唐家金凤路东侧凯旋路南侧的翠湖香山地块二进行了价格备案公示，据资料显示，本次备案的共有6套合院毛坯单位，销售住宅总建筑面积为1476.82㎡，销售均价为68661元/㎡（建筑面积）、74556元/㎡（套内建筑面积）。<br/><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517883112514063176.png" title="1517883112514063176.png" alt="7.png"/> </p><p> -1月土拍揽金超32亿元-<br/></p><p></p><p> 珠国土储2017-62地块航拍实景图<br/></p><p> 2017第四季度，珠海土地市场掀起一阵热度，持续到2018年，各路房企再次角逐热门地块。1月4日，2018年首场土拍拉开帷幕。上午9点，编辑到达现场观察到有华发、碧桂园、龙湖、龙光等多家房企参与今天的土地竞拍，值得一提的是，首场土拍历时近3小时，这是近段时间以来少见的激烈竞拍，可见金湾航空城这片热土深得房企喜爱。最终，由广州市逸梁房地产有限公司（龙湖地产）以总价约6.41亿元，楼面价14003元/㎡，配建9154.32㎡人才住房竞得17219/珠国土储2017-62地块。<br/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180206/1517883121705029490.png" title="1517883121705029490.png" alt="8.png" width="588" height="207" style="width: 588px; height: 207px;"/></p><p></p><p> 1月土拍结果一览<br/></p><p> 土拍热潮持续到月末，1月31日， 珠海横琴新区有两宗地均底价成交，以总成交金额近19.76亿的成绩落下了1月的土拍帷幕。其中，珠海爱奇湾区商务咨询有限公司以总价约12.24亿元豪夺横琴总建面151229㎡商业、办公、酒店、人才公 寓用地！而保利地产以7.52亿元竞得横琴金融岛总建面119103㎡商业办公混合用地！<br/><br/> 自珠海实行限购以来，珠海网签便明显下跌，低谷期月网签更是不过千。2018年首月网签同比去年上涨97%，楼市明显有所回暖。另一方面，港珠澳大桥的通车时间临近，给市场带来了一定程度的红利。此外，在政策收紧的情况下，部分开发商为了促进销售，采取特价房、特别**、保留单位等噱头的营销手段，促使市场成交量有所反弹。综合几点原因也促成了市场的轻微回暖。</p><p><br/></p>
