数据报告
2018年首月 深圳一二手住宅成交量齐跌
2018-02-02 15:09
乐有家研究中心 乐有家研究中心
深圳月报
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<p style="text-indent: 2em;">2018年首月，受春节影响，深圳楼市进入传统的淡季，一二手住宅成交量齐齐下跌。一手住宅成交均价延续2017年的跌势，二手住宅成交均价1月稍微上涨。预计2月深圳楼市整体成交态势将持续低谷，抑制的需求将在三四月份迎来爆发。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2018年1月深圳全市成交2778套一手住宅，环比下跌14%，成交均价54240元/㎡，环比下跌0.03%。自2016年10月实施“104”新政起，深圳一手住宅月度成交价格未曾有过环比涨势。</p><p style="text-indent: 2em;">1月深圳仅1个楼盘拿到预售证，为福田区的商业项目宝树台。其中包含266套商务公寓，备案均价近8万元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555277855041371.png" title="1517555277855041371.png" alt="1、一手住宅历史走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">龙岗1月一手住宅成交量环比下跌25%至1421套，占全市总成交的51%；宝安一手住宅成交量环比上涨9%，为1021套，占比上升至37%。原特区内四区中南山成交量第一，221套，环比下跌29%。</p><p style="text-indent: 2em;">价格方面，1月南山一手住宅成交均价依然全市第一，为95096元/㎡，环比下跌1.4%。成交量最大的龙岗成交均价为40060元/㎡，环比上涨2.19%。宝安成交均价为54861元/㎡，环比上涨3.06%。</p><p style="text-indent: 2em;">鉴于春节长假的影响，新房项目选择2月入市的可能性较低，预计2月全市一手住宅成交依旧低迷。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555284152016078.jpg" title="1517555284152016078.jpg" alt="2、1月一手房价地图.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555295484006444.png" title="1517555295484006444.png" alt="3、1月一手住宅成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;">与一手住宅一样，1月深圳全市二手住宅市场成交量亦呈跌势。乐有家研究中心数据显示，经历了2017年12月的全年二手成交高峰，2018年1月深圳成交6260套二手住宅，环比下跌13.04%，成交均价为54208元/㎡，环比微涨0.52%。</p><p style="text-indent: 2em;">除成交量外，深圳乐有家门店监测显示，1月全市看房量与房源新增量也有所下跌。身为移民城市，春节前后深圳将出现“空城”现象，二手市场带看量必然有所下降。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555304958064572.png" title="1517555304958064572.png" alt="4、二手住宅历史走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">各区1月二手住宅成交量环比均下跌超1成。龙岗成交1501套二手住宅，环比下跌13.69%，成交均价为42168元/㎡，环比下跌3.44%。宝安成交1325套二手住宅，环比下跌11.55%，成交均价为47024元/㎡，环比下跌1.32%。福田二手住宅成交量占全市的20%，已经成为二手房主力区域。</p><p style="text-indent: 2em;">福田南山与龙华1月二手住宅成交价均有所上涨，其中福田与南山价格不相上下，环比涨幅也均超2%，龙华微涨0.54%至54123元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555310948090297.jpg" title="1517555310948090297.jpg" alt="5、1月二手房价地图.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555317496006218.png" title="1517555317496006218.png" alt="6、1月二手住宅成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家房源网数据显示，当前深圳各区二手住宅挂牌均价最高区域为福田与南山，分别为7.61万元/㎡与7.59万元/㎡。最低区域为坪山与大鹏，挂牌均价在3万元/㎡出头。原特区内中罗湖挂牌均价较低，为5.62万元/㎡，低于龙华的5.69万元/㎡。全市二手住宅当前挂牌均价为5.88万元/㎡，环比上涨1.03%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180202/1517555323394010665.png" title="1517555323394010665.png" alt="7、1月二手挂牌价.png"/></p>
