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南沙楼面价新记录！灵山岛尖1.7万 东涌镇1.6万
2018-01-30 09:31
腾讯大粤网 乐有家研究中心
广州土地
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<p style="text-indent: 2em;">2018年首场土拍， 好一场龙争虎斗。</p><p style="text-indent: 2em;">最终，经历3小时114轮的激烈竞拍后，越秀以369824万元总价+76500平方米配建面积+25%自持比例拿下灵山岛尖2017NJY-12地块，折合楼面价17231元/平,打败了去年美的竞得东深村2017NJY-9地块时的15811元/平楼面价，成功登顶南沙楼面价新状元；</p><p style="text-indent: 2em;">中海以182378万元总价+47700平竞配建面积，拿下2017NJY-11地块，折合楼面价16549元/平，打败了东深村2017NJY-9地块，成为东涌板块的最高楼面价。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275785298029509.jpg" title="1517275785298029509.jpg" alt="1.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">根据腾讯房产广州站统计，2017年南沙区共计出让10宗地块，其中宅地就有6宗，占地面积41万平，分布在黄阁镇、东涌镇等楼市相对冷静的区域。但丝毫不影响房企拿地的热情，吸引了方圆、美的等房企进驻。</p><p style="text-indent: 2em;">此次出让的两宗宅地，也位于东涌、灵山岛尖等。对此，知名独立地产人黎文江认为，东涌和灵山岛尖属南沙外围地段，但仍遭房企争抢，反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。开发商开始将视线从广州东部转向南部。</p><p style="text-indent: 2em;">灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地，该地块配建政府的人才公寓，将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。该地块29万平方米建筑面积，足够大开发商运营品牌住宅区。主张今年到南沙买房，建议大家考虑在灵山岛置业作为投资。</p><p style="text-indent: 2em;">来看看两宗地块的详情</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2017NJY-12地块</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本次出让地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖，紧靠庙南路，是灵山岛尖首宗公开出让的宅地。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275802878009698.jpg" title="1517275802878009698.jpg" alt="2.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">地块占地面积12.1万㎡；总计容建筑面积为29.11万㎡；起拍总价为26.4亿元。值得一提的是，地块B与地块C的商业服务业设施建筑面积不得低于所在地块总计容建筑面积的30%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275812789052860.jpg" title="1517275812789052860.jpg" alt="3.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">据广州中原研究发展部实地调研发现，目前出让地块尚未平整和围蔽处理。</p><p style="text-indent: 2em;">地面上仍然以草地、杂物为主，地势相对平坦，起伏不大，预计未来土方成本相对较少。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275826201093524.jpg" title="1517275826201093524.jpg" alt="4.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">目前地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城，目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">广州中原研究发展部认为，本次出让地块作为片区内首宗居住用地，具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势；</p><p style="text-indent: 2em;">未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白，承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2017NJY-11地块周边无新房</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>未来东涌将催生“居住新城”</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275839911047667.jpg" title="1517275839911047667.jpg" alt="5.jpg"/></strong></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">2017NJY-11地块位于东涌板块，占地面积78951㎡，总计容建面为157902㎡，总起拍价为13.03亿，折合楼面价为8250元/㎡。最终中海以182378万元总价+47700平竞配建面积拿下，刷新了东涌板块的最高楼面价。</p><p style="text-indent: 2em;">相对东深村2017NJY-9地块，此次出让的2017NJY-11地块无论占地面积、区位条件均较优，加上临近产业小镇、金光大道等重点规划，市场价值较高。根据出让条件，东涌村2017NJY-11要求配建幼儿园等教育设施，总占地面积达1.2万㎡；此外其容积率为2.0，具备建设低密度、小高层楼栋的条件。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275851286009092.jpg" title="1517275851286009092.jpg" alt="6.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180130/1517275865336027318.jpg" title="1517275865336027318.jpg" alt="7.jpg"/></p><p></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">目前东涌板块无一手盘在售，仅锦绣新城、名苑别墅两个二手盘，房价在1.2-1.6万/平间。</p><p style="text-indent: 2em;">根据官方公示的规划地图，未来东涌镇政府四周大部分用地均作为居住用地之用。除去目前已建成项目的部分，预计未来仍80-95万㎡用地可供应，按照≤3.0的容积率估算，仅东涌地铁站西侧未来将有2.5-2.8万套一手单位可供应。这意味着，东涌未来有更多宅地释出，将催生“居住新城”。</p><p><br/></p>
