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起拍价近10亿！刚刚金湾航空城又有超9万㎡商住地再度挂拍

2018-01-09 09:43 乐居乐有家研究中心

住宅建筑土拍

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昨日，2018年的首场土拍在已经落下帷幕。值得一提的是，首场土拍历时近三小时，这是近段时间以来少见的激烈竞拍，最终，由龙湖地产以总价约6.41亿元，楼面价14003元/㎡，配建9154.32㎡人才住房竞得17219/珠国土储2017-62地块。可见金湾航空城这片热土深得房企喜爱。2018年1月5日，珠海公共资源交易中心再度挂牌出位于金湾航空城的一块面积超9万㎡的商住用地。  据珠海公共资源交易中心公示显示，此次出让挂牌出让的商住用地编号为17221/珠国土储2017-64；地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧；该地块挂牌规划土地用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路；起拍价为99800万元，竞买保证金高达人民币高达49000万元。本场土地竞拍将于2018年2月7日10时开始!<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180109/1515462205405019317.png" title="1515462205405019317.png" alt="1.png"/>  珠国土储2017-64地块信息  根据公告显示，上述地块计容积率建筑面积为222355.2㎡，其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施（幼儿园）比例为1.8%；  上述地块须配套建设的幼儿园（12班，用地面积3688.95㎡、建筑面积4002.39㎡）、公共厕所（2处，每处建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（建筑面积40㎡）、社区用房（建筑面积≥600㎡）、规划道路（用地面积6633.94㎡）、广场（用地面积4718.19㎡）、人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即6025.83㎡）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；  上述地块商务功能建筑面积50%（即不少于38245.1㎡）自项目竣工验收之日起五年内不得*押、转让及销售；上述地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割*押及分割转让；  上述地块旅馆建筑面积投 资强度不低于8000元/㎡（不含土地价款）。若投 资强度达不到上述要求，竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元，由金湾区人民政府负责监管；  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100㎡/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时，由政府收回用地，终止挂牌交易程序；  上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。  航空新城这片热土，专家怎么看？   近期金湾航空新城的土拍均吸引了多家房企的激烈竞争，不少外地房企前来抢滩珠海房地产市场，尤其龙湖地产最近斥资11亿在珠海豪夺两块土地，此次挂牌出让的航空新城商住地还会受到房企热捧吗？  特邀珠海左岸地产总经理李炳亮先生解答：  不仅是全国性的大牌公司，连地区性的大牌公司也赶来珠海抢滩土地市场，主要是因为珠海未来具有巨大的增长**，这将表现在城市的规模、人口、城市的经济总量的极具扩大。珠海会成为一个资本推动的城市，特别是珠海航空新城，它可能是一个再造城市中心城的地方，所以它的土地价值是毋庸置疑的，它未来的发展是十分具有想象空间的，所以只要是航空新城推出来的土地，不管有什么样的条件限制，一定会吸引多家房企过来竞争。

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