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江门中心城区进入“万元时代” 2017全年卖房19360套
2018-01-04 09:21
新浪房产 乐有家研究中心
江门房价
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯 2018年0时钟声一响，江门楼市交上2017年最终答卷！根据乐居监控江门市住建局数据所得，江门市中心城区2017年全年共卖出19360套一手住宅，较去年的23185套下降约16.5%，成交面积合计222.77万平方米。</p><p> 成交整体偏淡 刷新23个月“最低”记录</p><p> 综观全年，江门市2017年中心城区成交整体偏向冷淡。2月“传统淡季”过后，3月成交回稳。4月受“限购”政策影响，购房者“抢闸”出手，一手住宅成交数量达到全年最高峰值，卖出2916套同比上涨47.9%。</p><p> 然而，5月起，楼市成交量一路走低，江门楼市受供应不足的影响越发明显，尽管10月成交环比有所上涨，11月却创下连续23个月最低成交记录，仅卖出872套。12月“翘尾”卖出1241套，成交有所回升。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180104/1515028847010094164.png" title="1515028847010094164.png" alt="1.png"/></p><p>1-12月江门市中心城区网签情况&均价</p><p> 房价水涨船高 受高价地与低供应双重影响<br/></p><p> 如果说2016年江门房价还在6字头与7字头之间摇摆不定，2017年江门房价则是坚定地跨越8字头，大踏步经历9字头后进入万元时代。</p><p> 坊间有云“逢拍地必涨价”，尽管地价不是房价上涨的唯 一因素，但受今年江门土地市场火热的影响，江门房价也是水涨船高。1月仍是8143元/平，到12月收官之时，房价已攀升至10162元/平。据业内人士分析称，2017年江门中心城区整体推货不足，造成市场呈现供不应求，是房价走高的重要因素之一。</p><p><br/></p><p> 库存稳步去化 中心城区卖完仅需3.5个月</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180104/1515028858205084882.png" title="1515028858205084882.png" alt="2.png"/></p><p>1-11月江门市中心城区库存</p><p> 2017年江门市中心城区库存量逐步降低，商品住宅待售套数从1月的7600套，降至5月最低的4800套。尽管6月以后有所回升，整体库存量仍大幅减少，截至11月，商品住宅待售套数为5900套。按照2017年1-11月月平均去化速度计算，卖完仅需3.5个月。今年江门土地市场火热，预计明年货量将有所回升，“供不应求”状况有望缓解。<br/></p><p> 市场有望回暖 预测江门房价将先抑后扬</p><p> 总结过去，展望未来。对于2018年江门楼市走势，美智地产总经理汤建军表示，业界普遍认为2018年将会是房地产的小年，个人预期2018年是房地产深度调整的一年。由今年第四季度的江门市场来看，市场已逐步降温，预计明年上半年市场成交量依然偏紧，部分开发商资金压力较大，有可能促销降价，政府则希望房地产市场健康发展，不排除政府会出台短期的松绑政策，下半年江门市场有望回暖。</p><p> 他认为明年成交量或将出现上涨、平稳交替的发展情况，预测房价将呈现先抑后扬走势。2018上半年将随着市场降温、开发商促销而略有回调，但长远来看，江门拥有粤港澳大湾区的洼地价值优势，未来发展**空间大，房价支撑力比较足，由此预期下半年房价整体会保持稳中有升的态势。</p><p> *数据来源于江门市住建局，由江门乐居整理。其中12月数据为网站实时网签数据，截止至2017年12月31日23:50，如有延迟，欢迎指正。</p><p><br/></p>
