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2017土地：暴增218%！全市揽金164亿 10家新房涌进江门
2018-01-02 10:02
乐有家研究中心
江门房价
江门土拍
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<p style="text-indent: 2em;">文/江门新浪乐居 </p><p> 随着滨江华盛路地块拍出，今年江门土地盛宴完美拉下帷幕。</p><p> 这一年，拍出64宗地，揽金164亿，江门土地市场一片“喧哗”，异常火热！</p><p> 这一年，土地市场花样百出，竞配建、竞车位、"不封建小区"......使尽各种“新招式”，却浇不灭房企拿地的“热情”。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858428972062657.jpg" title="1514858428972062657.jpg" alt="1.jpg" width="722" height="515" style="width: 722px; height: 515px;"/></p><p>制图：乐居/梁炯恩</p><p> <strong> 走势篇</strong></p><p> 揽金164亿 同涨218% 地价屡次刷新 </p><p> 据乐居不完全统计，截止12月29日14:00，江门全市在2017年共计出让土地64宗，与去年比较接近持平。出让总面积约221万㎡，同比上涨59%，出让总金额达164亿元，同比上涨218%。（此数据四舍五入得出，仅计算公开挂牌出让的商住地块）</p><p> 乐居编辑翻阅历史资料得，2016年下半年江门的土地市场渐渐“热”起来，土地交易越来越频繁，美的、碧桂园、越秀、保利、恒大等大型房企踊跃拿地江门，不断地刷新着江门地价。然而，没有最火，只有更火，燃起的土地市场那把火“像浇了油”似的，到2017年烧得更为旺盛。地价屡次刷新，鹤山、开平市地价紧追江门中心城区，全城聚焦的区域——滨江新城地价更是直逼万元。嘉华、绿地、融创、雅居乐、敏捷等“重量级”房企蜂拥进驻江门，土地市场空前热闹。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858456528055387.png" title="1514858456528055387.png" alt="2.png"/></p><p>乐居制图</p><p><strong> 区域篇</strong></p><p> 蓬江出让金额44.7亿 位列区域之首</p><p> 从各区成交情况来看，蓬江区成为三区四市一大“金主”，土地总出让金额约44.7亿元，占比全市27%，其次是新会区，全区吸金33亿元，占比20%;江海区紧随其后，总出让金额27.5亿，占比全市17%。</p><p> 从各区成交楼面价来看，蓬江区楼面价最高，达9298元/㎡；江海区仅随其后，楼面价8441元/㎡；新会区以楼面价7283元/㎡排行第三。详情见下图： </p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858464288033921.jpg" title="1514858464288033921.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>制图：乐居/梁炯恩</p><p> <strong> 地价篇</strong></p><p> “高价面粉”涌现 最高楼面价9298元/㎡</p><p> 今年江门出让的重点地块数量可观，无论是限购区还是非限购区的拍地都争抢地市头条，包括滨江新城四宗靓地、府西小区两相邻地块、70层酒店地块，多次流拍的梅江村地块、鹤山沙坪“不封建小区”地块等等， 纷纷吸引了江门房地产界的关注。</p><p> 自碧桂园拍下杜阮地块，刷新江门地价后，尽管土拍市场使出各种“新招”，房企依然积极拿地，“高价面粉”不断涌现。楼面价九字头地块全年拍出2宗，均位于滨江新区，其中地处华盛路与龙腾路交叉口东北角地段的地块由碧桂园集团以总价10.13亿元+配建2.92万平米拿下，计算参考楼面价为9298元/㎡；位于河滨新路与龙腾路交叉口东北侧的地块由骏景湾地产夺下，参考楼面价为9144元/㎡。此外，嘉华集团拿下府西小区地块入选楼面价TOP榜前三甲，参考楼面价为8441元/㎡。</p><p> 不仅是市区抢地大战激烈，土拍硝烟还蔓延至四市，鹤山沙坪拍出楼面价5786元㎡的地块，开平三埠街地块以楼面价4658元㎡成交，分别刷新了该区域的地价。</p><p><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858473163089893.jpg" title="1514858473163089893.jpg" alt="4.jpg" width="739" height="1855" style="width: 739px; height: 1855px;"/></p><p>制图：乐居/梁炯恩</p><p> <strong>房企篇</strong></p><p> 10家新晋房企抢滩江门 碧桂园成年度地主 </p><p> 乘着粤港澳大湾区的“东风”，2017年江门土地市场迎来井喷，江门市场涌现一批新晋房企，或直接竞拍大战几回合高调挺进江门，或收购合作曲线迂回拿地悄悄进驻。细数今年首次进入江门市场的房企多达10家，时代地产、国瑞置业、三盛宏业、绿地集团、融创、敏捷、孔雀城、中海、雅居乐、富力“实力杠杠”的房企纷纷抢驻江门市场。</p><p> 从房企布局区域来看，最受新房企青睐的板块莫过于鹤山，多达5家新房企首盘选择布局在鹤山板块。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858486703070123.jpg" title="1514858486703070123.jpg" alt="5.jpg"/></p><p>制表：乐居/曹楚敏</p><p> 从各大房企夺地面积来看，碧桂园作为年度地主“当之无愧”，全年在江门范围入手地块12宗，掷下55.2亿，共计收入土地面积61.7万㎡，敏捷地产仅随其后，共斩获4宗地块，收入土地面积20.8万㎡，总成交金额6.6亿;恒大地产名列第三，全年斩获土地14万㎡。</p><p> 从房企拿地金额来看，碧桂园、嘉华、美的夺下前三甲，成交金额分别为55.2亿、19.2亿、12.39亿。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858494537056339.jpg" title="1514858494537056339.jpg" alt="6.jpg"/></p><p>制表：乐居/赵源媛</p><p> <strong>后记</strong></p><p> “面粉”越来越贵，如今的地价已是一两年前的房价，“面包”会涨价吗？对于2018年的房价，美智地产总经理汤建军表示，预期将先抑后扬。“长远来看，江门在粤港澳大湾区的洼地价值明显，未来发展潜 力大，房价支撑力比较足，因此预期明年下半年房价整体会保持稳中有升的态势。”然而也有资深业内人士预判江门房价将在明年走稳，因为调控政策短时间内不会松绑，市场购买力有限。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180102/1514858502198025410.jpg" title="1514858502198025410.jpg" alt="7.jpg"/></p><p>2017江门商住土地成交情况一览 汇表：乐居/赵源媛</p><p> *统计截止至12月29日14:00，仅包括于江门市公共资源交易中心公开挂牌出让的商住地块。地块信息来源于江门市公共资源交易中心，由新浪乐居江门站整理并制作，部分数据四舍五入取得，转载请注明出处。</p><p><br/></p>
