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狮山、三水西南最活跃禅城高明住宅供不应求

2017-12-16 09:28 南方网乐有家研究中心

佛山市住宅成交

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与今年前10个月的“排排座次”一样，今年1-11月南海狮山仍旧是五区32镇街住宅成交规模之首，成交面积达到近109万平方米，超过整个高明区同期卖楼规模。其次是三水西南，前11个月卖楼面积近97万平方米。　　不过，成交规模除了受到区域利好和不限购等因素影响外，不容忽视的是供应充足也是主要因素之一。代理行统计数据显示，狮山和西南两大镇街同样也是前11个月新增供应最大的两个区域，新增供应甚至大于成交规模。　　相对应的是，今年禅城区和高明区则表现为相对供不应求，是五区中“唯二”的两个成交面积大于新增面积的区。　　前11月新增供应大于签约成交　　在限购、限贷以及限价等等综合调控作用下，今年佛山住宅成交规模出现回落。佛山住建管理局尚未发布11月最新的住宅成交备案统计，以代理行监测的网签口径参考数据来看，今年住宅呈现新增供应大于成交的格局。　　佛山中原策略研究中心统计数据显示，今年前11个月五区住宅成交签约面积约为995.71万平方米，而同期新增供应达到了1145.98万平方米，供应充足。不过，由于部分成交单位受到价格调控因素影响，需要轮候网签，业内人士指出，实际成交的面积大于网签成交，但从市场表现来看，仍有部分板块缺货，整体供需表现平衡。　　从新增供应整体规模来看，南海区仍旧是推新最多的区域，前11个月共有超过390万平方米住宅入市，占全市的逾34%比例。其次是顺德区，新增超过306万平方米住宅。三水区的新增供应超过禅城区，达到近187万平方米。此外，禅城和高明新增住宅分别为逾174万平方米和约88万平方米。　　在价格调控和网签限制下，全市各区签约均价走势平稳。佛山中原策略研究中心根据网签备案统计的参考数据显示，禅城区前11个月签约均价为五区最高，约为12755元/平方米，南海和顺德相差不多，分别为11589元/平方米和11104元/平方米，不过，这两区内不同镇街的价差较大，从最低7、8字头到超过1 .6万元单价均有覆盖。三水和高明分别为8110元/平方米和6633元/平方米。　　卖楼“大镇”更是推货“大户”　　与今年前10个月的“排排座次”一样，今年1-11月南海狮山仍旧是五区32镇街成交规模之首，成交面积达到近109万平方米，大约占整个南海区近345万平方米总成交面积的三分之一，相当于顺德区逾213万平方米一半的卖楼规模。　　其次是三水西南，前11个月卖楼面积近97万平方米。南海狮山和三水西南单一镇街的成交面积，均超过整个高明区同期卖楼规模。　　不过，成交规模除了受到区域利好和不限购等因素影响外，不容忽视的是供应充足也是主要因素之一。数据显示，狮山和西南两大镇街同样也是前11个月新增供应最大的两个区域，新增供应甚至大于成交规模。　　其中，狮山新增住宅面积达到近135万平方米，在高铁西站辐射下的枢纽经济下，区域供需表现活跃。西南新增住宅面积超过128万平方米，占整个三水区的近7成。　　除了狮山和西南板块之外，今年以来南海西樵、高明合成、顺德容桂、禅城南庄、石湾和张槎住宅成交也十分活跃，均达到约48万-70万平方米的规模。　　而供应方面，南海大沥、高明合成、禅城张槎、顺德大良和南海西樵则是供应主力，新增供应均超过50万平方米。　　禅城高明两区供应略低于成交　　在全市整体新增供应大于成交规模的结构下，禅城和高明两区相对供不应求。数据显示，禅城区今年前11个月成交住宅面积181 .1万平方米，略大于新增规模。其中，南庄、石湾和祖庙三个镇街，均表现为成交大于新增，仅有张槎街道新增54万平方米，相对近48万平方米的新增供应来说显得充裕。　　事实上，从市场表现来看，今年禅城西部片区无论是推货还是成交都十分活跃。凭借轨道交通和枢纽站的建设，以及相对禅桂中心而言，价格优势明显。不仅受到本地客户关注，还受到来自广州等在佛山工作或者有置业资格的消费者青睐。　　而高明区在广明高速通车后，不断传来空港经济带动下的利好消息，今年包括招商蛇口、万科等多个房企选择首进高明，高明住宅的供需也逐渐活跃。数据显示，高明区前11个月住宅成交近92万平方米，大于同期约88万平方米新增规模。

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