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石碣“入城”价值升 区域联动谋发展
2017-12-06 10:03
南方都市报 乐有家研究中心
区域联动
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<p style="text-indent: 2em;">划入城区片区，今年吸引近13 .9亿元投资，对外联结穗莞惠，要做三城“门户”。</p><p style="text-indent: 2em;">石碣，将建设现代城市滨江岸线作为工作重点，建设宜居宜业小镇。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>新东莞机制重构</strong></p><p style="text-indent: 2em;">近年来，东莞中心城区发展迅猛，已经奠定产业、商业、居住等一体化的城市框架。同时，其交通拥堵、环境污染等“城市病”随之产生。由此，东莞中心城区面临着“扩容”需求。“园区统筹”归根结底在于构建新型的城市组团空间，打造品质之城。其中在交通方面，“强心外联内聚”是构造城市空间的关键因素。在今年3月底，石碣、高埗、东城、万江、莞城、南城被划入城区片区，旨在打造“强中心城区”，打造城市名片。在此背景下，石碣将如何加速融入城区片区呢？为此，石碣镇提出要在美丽东莞建设上实现跃升，加快打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线，为城市持续发展注入灵魂。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>强心：石碣“入城”区位价值显著提升</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从地理位置来看，石碣拥有得天独厚的优势。石碣与东城仅有一江之隔，形象而言，从东城跨过双层桥长约1.9公里的东江大桥，即可到达石碣。实际上，自2000年以来，石碣镇已经逐步编织了一张四通八达的交通网，位临环城北路，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一莞深高速路口，可直通广州、深圳。</p><p style="text-indent: 2em;">尽管如此，石碣优越的区位条件曾长期被忽略。“东莞市民对于市中心城区的概念已经固化了，这是心理距离的远。”来自万江的李小姐谈到，“另一方面，与主城区相比，石碣的商业、宜居配套较少，缺少一定的吸引力。但是此次石碣融入城区片区，或能突破大家的认知，改变其看法。”</p><p style="text-indent: 2em;">对此，石碣镇委书记罗晓勤表示，紧抓纳入东莞城区片区这一契机，石碣将谋划推进岸线建设，加快“三旧改造”、水南唐洪示范片区建设等步伐，从提升东江南岸空间品质着手，围绕做好中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨江岸线的工作重点，建设宜居宜业小镇。石碣之于东莞城区片区的发展有何重要意义呢？南都记者从东莞市规划局了解到，未来，中心城区将从外延扩张进入到内涵提升的发展阶段。在“强心”战略下，其中策略之一是优化山水特色格局，通过统筹开发“三江六岸”的滨水空间，充分挖掘东江南支流、汾溪河、东莞水道三条支流沿岸的生态、文化、产业资源优势，吸引高端产业、人才、资金、要素进一步向中心城区集聚，促进青山绿水与城市功能融合共生发展。而石碣凭借电子产业、袁崇焕文化品牌、供港蔬菜等具有影响力的名片，将快速融入中心城区滨江水岸的建设发展。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>内聚：产业迎来“爆发期”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在区域利好下，石碣镇在今年内吸引了多家企业“大鳄”关注，涵盖产业、地产、商业等方面。官方数据统计，今年前三季度全镇地区生产总值117.3亿元增速8.4%。其中，石碣镇新签内资项目33宗，协议投资总额7.4亿元，同比增长4.7%；实际投资总额13.9亿元，同比增长15%。作为“中国电子信息产业名镇”，石碣正在积极朝着新技术、新产品的方向进行探索发展，涌现出台达、旭丽电子、盈聚电源、迪芬尼等一大批优秀企业。</p><p style="text-indent: 2em;">在创新驱动上，石碣镇的水南唐洪示范片区纳入市级创新节点，华科城·石碣创新科技园、华科城·石碣科技企业加速器、省质量监督电子信息配件检验站(东莞)等3个项目纳入市创新项目，对接广深科技创新走廊东莞段的创新资源库。“石碣区位优势好，镇区景观和生态环境好，其电子产业发展势头强劲，在‘三旧改造’、旅游文化等方面具有潜力。”东实集团董事长刘波谈到。</p><p style="text-indent: 2em;">“石碣的土地开发强度较大，工业用地较少，厂房破旧，因而难以有效招引大宗项目。”罗晓勤在2016年的媒体采访中谈到，“三旧改造将是盘活土地资源的重要抓手。”值得关注的是，在石碣“入城”这一利好下，香港天安中国集团、光大、碧桂园、香港保利达集团、深圳城市投资发展有限公司等品牌企业均在积极寻求“三旧改造”、商贸区建设等方面的合作，旨在参与东莞中心城区岸线建设，提升中心城区的整体形象。香港保利达集团董事局主席柯为湘在座谈会中表示，石碣汇集了大量的外商，优质的政务服务和良好的发展环境和区位优势备受广大企业的好评，加上石碣领导班子对企业的重视，成为吸引保利达来石碣投资的重要因素。而保利达集团可将先进产品和经验运用到石碣的发展中，在“智慧小区”建设、旧城改造、城市更新等方面展开合作。</p><p style="text-indent: 2em;">紧扣产城人文融合的发展理念，石碣在引进碧桂园、中惠、中熙、达鑫等居住项目之余，还颇为重视基础配套建设。在11月初，保利集团已经与石碣镇签约，将打造石碣·保利华南挂影洲综合体项目，填补当地大型城市综合体的空白，同时形成辐射力，带动东莞北部地区发展，打造复合型产城融合新区。据了解，该项目总投资约200亿元，预计将产生就业岗位4500个，整体税收达22亿元。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>外联：增城修建第二机场石碣借机对接广州</strong></p><p style="text-indent: 2em;">提升城市品质，归根结底在于留住人才，更好地提升东莞的综合竞争实力。立足于外联的视角，莞深一体化进程正在加快。相对而言，穗莞的融合发展显得稍微落后。而石碣在拥有莞深高速、对接广园快速等交通利好下，该如何对接广州，扩大经济影响力呢？</p><p style="text-indent: 2em;">广东省委办公厅印发《广深科技创新走廊规划》显示，广州第二机场明确落户增城正果镇。这一消息或将为石碣乃至整个城区片区带来发展机遇。知名媒体人孙不熟则表示，机场与港口是基础设施的两大王牌。距离机场20公里到40公里的范围，可有利于打造高端的C B D商务区。结合新塘新东站规划等利好消息，这可视为“广州向东”，通过增城与东莞、深圳握手的信号。</p><p style="text-indent: 2em;">对此，中山大学岭南学院教授林江在媒体采访中谈到，“石碣要跳出石碣看石碣。在深莞穗一体化的背景下，石碣可以明确定位为穗莞惠的‘城市门户’，北面对接广州和惠州，南联东莞水乡片，将致力建设国际化营商环境，巧借区域联动发展，实现高水平发展。”</p>
