数据报告
东莞11月月报：年底供销两旺，一手成交量环比上涨22.3%
2017-12-04 09:13
乐有家研究中心
东莞供应
研究报告
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<p style="text-indent: 2em;">接近年底，开发商积极推盘去库存，11月供应相当旺盛，乐有家研究中心数据监控显示：11月东莞新增供应面积102.26万㎡，也是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份，环比上涨53%。</p><p style="text-indent: 2em;">一手住宅：成交量近半年最高，价格稳定在17000元/㎡左右</p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，11月东莞一手住宅成交5662套，成交量处于近半年高位，环比上涨22.3%，一手住宅成交均价16804元/㎡，环比上涨0.2%，价格比较稳定。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349332548064952.png" title="1512349332548064952.png" alt="1 一手住宅量价图.png" width="657" height="456" style="width: 657px; height: 456px;"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">具体到各片区成交上，东莞六大片区三涨三跌。11月松山湖片区领涨，环比上涨148%，位居六大片区之首，主要原因是受保利锦城集中网签带动，城区片区受石碣镇成交带动，成交量也有41%的上涨。滨海片区领跌六大片区，上月环比下跌14%。</p><p style="text-indent: 2em;">价格方面，因年底开发商去库存，项目价格相对有些松动，上个月东莞6大片区有4大片区价格下跌，其中松山湖片区受到人才公寓中集智荟园较低网签价格（7600元/㎡）影响，上月均价环比下跌幅度最大达9%。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349349394094749.png" title="1512349349394094749.png" alt="2 东莞一手住宅片区成交.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测数据显示，11月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均，其中城区片区成交占比32%，领先其他片区，东南临深片区成交占比相对较低。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349356741012472.png" title="1512349356741012472.png" alt="3 东莞一手住宅片区成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手商品房：成交止跌，成交均价突破15000元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，11月东莞二手商品房成交4288套，环比10月上涨31.7%，二手商品房成交均价15464元/㎡，环比上涨4.95%，也是近半年来首次突破15000元/㎡大关。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349367748030814.png" title="1512349367748030814.png" alt="4 二手商品房量价.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">具体到各片区成交占比上，相较于一手住宅各片区有涨有跌，11月东莞六大片区二手商品房成交量可谓红红火火，六大片区均上涨，其中城区片区和东南临深片区成交量破千，松山湖片区成交量上涨幅度最大，环比上涨41%。东南临深片区二手房价格依旧是遥遥领先其他片区，也是六大片区中唯一破2万元/㎡的片区。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349375166070131.png" title="1512349375166070131.png" alt="5 东莞二手商品房片区成交.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">各片区成交占比方面，东莞二手商品房成交基本是集聚在东南临深片区和城区片区，两个片区总成交量占据整个东莞二手商品房的60%以上，远超其他四个片区。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349382265004272.png" title="1512349382265004272.png" alt="6 东莞二手商品房片区成交占比.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心统计了11月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首，21274元/㎡的挂牌价，但相比10月挂牌价有所下降，其次就是城区片区，19990元/㎡，城区片区价格有所上涨，因为教育、配套等资源相对集中，所以价格也坚挺。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: justify;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171204/1512349389496017070.png" title="1512349389496017070.png" alt="7 东莞二手住宅挂牌均价.png"/></p>
