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“保十琴”片区成珠海交通基建主场

2017-11-27 09:19 南方都市报乐有家研究中心

横琴保税区大桥规划产业

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近年来，珠海不断推进港珠澳大桥及其配套设施建设，在这种情况下，横琴、保税、南湾和洪湾片区便成为交通基础设施建设的主场之一。在未来，随着横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化规划出炉，这里将打造聚集高端产业、荟萃高端人才的城市新中心和“大桥经济区”。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171127/1511745583200092953.jpg" title="1511745583200092953.jpg" alt="1.jpg"/>  A  本月初，横琴新区马骝洲交通隧道工程迎来关键节点，隧道正式贯通。这是珠海首条海底隧道，该交通隧道位于横琴新区，东距横琴大桥2300米，西离横琴二桥3500米。在横琴中路穿越马骝洲水道后，直接*达珠海保税区。工程建成后，将成为继横琴大桥、横琴二桥后横琴新区联系外界的又一通道。  近年来，珠海不断推进港珠澳大桥及其配套设施建设，全面开工建设香海大桥、洪鹤大桥、洪湾枢纽互通二期工程、金琴快线等主骨干路网，全力推动广佛江珠城际轨道前期工作。在这种情况下，横琴、保税、南湾和洪湾片区便成为交通基础设施建设的主战场之一。  随着大桥时代的来临，珠海将成为珠江西岸联系港澳的“桥头堡”，港珠澳大桥则为大湾区城市群的重要纽带。受大桥的辐射带动，保税区、横琴、洪湾片区一体化协同发展成为珠海城市新中心。  尤其是十字门中央商务区的发展，**无可限量。按照规划，十字门中央商务区(湾仔)将依托于粤港澳合作，服务于珠海**城市建设与横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域商务中心区组成部分，与横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。**功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。  十字门中央商务区的出现，为珠江口西岸的产业转型升级提供了强大动力，专家认为十字门中央商务区通过会展商务组团、金融产业、总部经济以及配套服务等产业规划，将直接推动珠江口西岸的产业转型升级，实现多产业的相互融合。这种融合不仅仅是珠江口西岸城市之间的，更是引领整个珠江口西岸城市打通港澳联结，通向全世界的相互融合。  B 三大片区一体化成为珠海热点  “横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化发展，这对于珠海保税区来说是一个重大机遇。”正如珠海保税区管委会主任赵力近日接受媒体采访时所言，珠海保税区将全面融入一体化建设，与横琴共同打造聚集高端产业、荟萃高端人才的城市新中心和“大桥经济区”。  保税区的发展引人关注。1996年11月，珠海保税区经国务院批准设立。区内实行“境内关外”的政策，功能定位主要为“保税仓储、出口加工、转口贸易”三大功能，并附加商品展示这一辅助功能。2003年12月，珠澳跨境工业区经国务院批准设立。区内实行“保税区+出口加工区出口退税政策+24小时通关专用口岸”**政策。  数据显示，过去五年里，珠海保税区大力推动产业转型升级，不断培育壮大实体经济。2012年至2016年，地区生产总值(GDP)从25.14亿元跃升至51.91亿元，翻了一番，年均增长12.1%；2017年前三季度，全区经济继续保持高速增长，园区GDP完成41.96亿元，同比增长11.2%；规模以上工业增加值完成27.74亿元，同比增长8.6%；固定资产投 资额完成18.55亿元，同比增长59.0%。  下一步，将针对珠海保税区、跨境工业区的区位优势和产业定位，打造现代产业体系，如在珠海保税区海关特殊监管区着力围绕保税功能，做强“保税+”产业，大力发展先进制造业和配套的生产性服务业；对于非海关监管区，将与横琴、洪湾融为一体，打造一河两岸的城市格局，重点发展高新技术产业和高端服务业；对于跨境工业区，主要发挥出口退税、保税仓储、专用口岸这几个功能，以跨境电 商、供澳仓储物流、澳门中小企业办公服务来发展，打造促进澳门经济多元发展的重要平台。  而在当下，横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化发展是全珠海市上下关注的热点，社会公众对三个区域一体化发展充满期待。按照规划，一体化区域打造成为对接港澳的“大桥经济区”和城市新中心，也提出了很高的经济指标的要求，一体化区域未来三年完成3600亿元固定资产投 资额、到2020年要实现G D P600亿元的目标。  C 一体化区域规划有望出炉  据悉，目前已启动一体化区域城市设计的国际招标，下一步将进行一体化区域的规划，然后再落实到控规。  “横琴开发的成功得益于初期的高端规划，我们也要高水平来规划一体化区域，编制城市规划与产业规划、交通规划进行联动；同时，要通过规划来满足城市新中心的功能定位。”赵力表示，要将横琴自贸片区创新经验复制覆盖到一体化区域，同时也充分发挥珠海保税区的功能优势，形成政策叠加，实现“一加一大于二”的效果，打造一个市场化、国际化、法治化的营商环境。将充分利用港珠澳大桥延长线在一体化区域内有两个出口的有利条件，与港澳深度合作，对接香港和澳门谋划经济发展。  以该区域近期推出的新盘朗廷为例，该项目坐落在“保十琴”交会处，将于11月26日开盘，因是首次对外发售，价格相当**，首期40平方米的低楼层单位均价在2.3万/平方米左右；而中、高楼层单位景观较好，近可以俯瞰中央园景、横琴湾江景和市政公园，远可以欣赏十字门、横琴和澳门的夜景灯光秀。据悉，项目目前可申请VIP登记，认 筹5万享受9.8折**，开盘折扣再享受9.8折。  朗廷由专注城市综合体地产开发商———卓誉集团打造。该项目坐落于横琴湾前排，沿海而建，与澳门一水之隔，隔江相望澳门著名特色建筑，城市繁华和历史风情尽收眼底；北望情侣路，览尽“一带九湾”好风光。朗廷园林规划为半围合式中央园林，1900㎡W式露天泳池，私属美景一览无余，与湾区一线海景相得益彰。  随着港珠澳大桥未来通车，珠海成为唯 一一个陆路直连港澳的城市，朗廷距离横琴大桥仅200米，此外，朗廷北向连接珠三角环线高速、广澳高速，快速通往广深莞惠等珠三角**城市，2018年广珠城际轻轨延长线正式运营，为朗廷广场融入大湾区1小时生活圈再增速。  同样位于该区域的热门楼盘奥园观山海近期也亮相，该项目总建筑面积约20万平方米，共由7栋楼组成：一栋130米超高层办公塔楼，五栋百米高层塔楼，以及一栋小高层退台式地景建筑，整个项目邻南湾大道，北望加林山，南通马骝洲隧道，山海之间，气韵天成。  该片区新盘时代保利中环广场近期关注度也非常高，项目身处十字门**区域，拥有城市海陆空立体网络，无缝接驳港澳及全球资源。集合最TOP区位资源，联合山海风光及城市繁华，涵盖住宅、商业、办公。高标准建筑设计理念，糅合极致生活美学意念，一站式优越生活体验，珠海CBD国际化高端豪宅，一体化**之下，执掌三区大未来。据悉，时代保利中环广场占地面积约6万㎡，建筑面积约34万㎡，毗邻横琴、无缝连接香港澳门，目前主推94㎡-140㎡三房四房，国际化高端滨水社区，拥山、望海、揽城，项目占据珠海**CBD地段。

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