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佛山里水推出近2万㎡靓地周边一手房价2-2.6万元/㎡

2017-11-27 09:17 新浪乐居乐有家研究中心

佛山土地南海区里水

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新浪乐居讯(编辑刘艳君)11月佛山土地市场有点淡静，终于有一块地让业内人士眼前一亮。时隔一年，南海里水再度推出一宗占地19882.8㎡的商住地，容积率>1.0且≤3.0，出让起始价57747万元，楼面价9681元/㎡起，拟于12月26日进行现场拍卖。　　该地块位于广佛交界核 心地段，周边一手房均价20000-26000元/㎡，堪称本年度压轴靓地。宗地采取“限地价+竞配建+摇珠”方式竞拍，限制最高土地交易价格不超过91262万元，即楼面价不超过15300元/㎡；当报价达到最高限价时转入竞配建人才住房，限制最高配建人才住房面积不超过7000㎡；超过最高配建限制则采取摇珠方式决定竞得者。　　有业内人士表示，本宗地关注的焦点在于它是否会成为佛山首宗采取摇珠方式决定竞得者的地块。当达到最高限制配建面积时，楼面价高达17334元/㎡（不考虑配建成本）。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171127/1511745446045061191.jpg" title="1511745446045061191.jpg" alt="1.jpg"/>里水地块位置图（制图：黎毓贤）　　里水中心地段 距离广州荔湾行车仅14公里　　本次出让地块位于里水大道与佛山一环交界北侧，周边有宇能数码广场、保利紫山花园、旗峰小学、旗峰中学、佛山模具城等，距离里水汽车客运站行车约3公里。周边交通路网发达，距离广州荔湾行车仅14公里，距离浔峰岗地铁站7.8公里。　　里水大道被誉为“里水商品房一条街”，汇集了珠江科技数码城、柏悦华府、翠林豪庭、合生君景湾、保利紫山花园、万科金色溪谷等楼盘，商住氛围日益成熟。但地块以东尤其是佛山一环东侧仍有一些机械厂、纺织厂、建材厂等，人员结构复杂，流动人口较多。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171127/1511745454940045425.jpg" title="1511745454940045425.jpg" alt="2.jpg"/>   周边楼盘分布图（制图：黎毓贤）　　广州人佛山置业热土 去年时代地产12688元/㎡拿地　　由于广佛地理距离相近，房价差距等原因，里水板块成为广州人涌入佛山置业的热土之一。去年12月19日，时代地产以“168273万元+2000平米配建”竞得南海里水邓岗地块，楼面价达12688元/㎡，创区域地价新高。该项目命名为“时代家”，已于近期开放销售中心及样板房，将推出82-127㎡带装修洋房，该盘距离本次出让地块行车距离约4.8公里。　　目前，周边一手房源供应量不多，以保利紫山国际和时代家为主，合生君景湾四期洋房也即将开卖。受到限价限签政策影响，周边一手房均价保持在20000-26000元/㎡左右。

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