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明城时隔5年再推近4万㎡地 2277元/㎡起下周三开拍

2017-11-18 08:58 腾讯大粤网·房产频道乐有家研究中心

佛山土地高明明城楼面价

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腾讯房产讯（编辑 梁文佳）11月佛山4宗土拍集中在最后两周，在这4宗土地中，高明明城地块将于11月22日上午10点进行网拍。宗地面积39983.71㎡，起始价22762万元，起拍楼面价约2277元/㎡，将采取“限地价+竞配建”方式确定竞得者，限制最高土地交易价格不超过62974.34万元，当竞买价格超过最高限价时，将向上竞配建人才住房计容建筑面积。据了解，这是高明明城时隔5年首次推地，本来明城挂牌地块或许不会引起太大关注，因为高明往年地块多数底价成交，但，今年高明地块也成为了众多开发商眼里的香饽饽。而楼市方面，自佛山限购加码后，高明区也成为广州客的新目标，楼盘去货速度非常快，房价也是节节攀升。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171118/1510966692306014696.jpg" title="1510966692306014696.jpg" alt="1.jpg"/>地块大致位置示意图坐落明城镇生活区范围 周边楼价约5000元/㎡左右从地图上可以看到，宗地位于高明大道以南、平山一路以西，配套尚算齐全，距离宗地1公里左右有明城镇政府、明城华立医院、明城市场、明殿商贸城、明城广场、八达园大酒店、明城小学、东洲书院等，若沿着高明大道往东走约2公里范围，就是高明粮油批发城。周边在售楼盘有沧江水岸花园、明汇苑、宏基豪庭等，均价约4300-5500元/㎡。地块西侧则是沧江，未来高层或可望沧江江景。但东面却是金属制品厂、石油化工公司、食品厂以及陶瓷石材等，或对居住环境有一定影响。明城中心镇区以高明大道和沧江河为界线划分，其中高明大道北是明城工业核心区；高明大道和沧江河之间是生活区，集行政、服务、商贸和娱乐广场于一体，近年通过“三旧”改造等方式，盘活了城区内多块闲置用地用于发展生活性服务业，既有效改善了城镇整体景观，又为吸引人才和提升人气打下了基础；沧江河南面为河南新区，按照“山中有城、城中有山、山水相依、绿带相连”的规划理念，按省一级标准建设的明城小学已经投入使用，目前正积极推进新明城中学的建设，将该区打造成为集教育、文化、商贸、居住于一体新城区。近年来，明城镇大力发展旅游业，坐落在明城镇北面的泰康山森林公园目前正申报国家4A景区，而云勇森林公园保持原始森林的风貌，是广东省内首家国家森林体验基地。限地价+竞配建 须建一所幼儿园根据出让文件显示，地块占地面积39983.71㎡，容积率>1.0且≤2.5，为城镇住宅用地（兼容商服用地）。届时将采取“限地价+竞配建”确定竞得者，起拍价22762万元，限制最高土地价格为62974.34万元（楼面价不超过6300元/㎡）。当土地竞买价格达到62974.34万元时，以200㎡或200㎡的整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积，竞配建的人才住房标准应当与所在项目的商品房同步设计、同步建设、同步交付，通过竣工验收后无偿移交给政府有关部门。此外，本项目还须配建物业管理用房、社区居委会、人防设施、配电房、养老服务设施和一所12班的幼儿园，其中，幼儿园用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。

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