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滨江拍地出新招竞配建住宅还要加小汽车车位！

2017-11-13 09:26 新浪房产乐有家研究中心

住宅建筑建筑面积土地江门土拍

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新浪乐居讯 年末推地再掀高潮，滨江年内第二块在公共资源中心公开挂牌出让地块将于12月13日摘牌。根据江门市公共资源交易中心公告显示，江门市JCR2017-176(蓬江31)号国有建设用地使用权挂牌出让。　　地块位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积33123.50平方米（约50亩），起始价48010万元，折合楼面地价5797元/平方米。 <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171113/1510536378606040885.jpg" title="1510536378606040885.jpg" alt="1.jpg"/>位置示意图 　　竞买规则出新 　　本宗地挂牌起始价为48010万元，竞买保证金14403万元，最低增价幅度：500万元/次。本宗地设最高限制地价57092万元(即楼面地价6894元/平方米)。　　值得注意的是，这次土拍首次推出了，当报价达到最高限价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”的方式确定竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171113/1510536406169001064.png" title="1510536406169001064.png" alt="2.png"/>宗地的基本情况和相关指标要求 　　部分建筑限高50米 　　地块用途为商业、住宅用地；土地使用年限是自交地(签订交地确认书)之日起计商业40年，住宅70年。　　规划指标方面，容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积33126平方米-82815平方米，其中商业服务业建筑面积≤16563平方米(占总计容建筑面积的比例不大于20%)；建筑密度≤25%；塔楼密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤150米；地块临南侧河滨新路的40米退线范围内建筑高度≤50米。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171113/1510536412746084778.jpg" title="1510536412746084778.jpg" alt="3.jpg"/>地块现状　　地块位于滨江新区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，与碧桂园8月4日拍下的滨江地块仅一路之隔。地块周边有会展中心、体育中心等配套，在售项目有保利大都会、锦富汇景湾等。

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