新闻聚焦
北滘准地铁站旁靓地挂牌 莘村逾9万㎡靓地5600元/㎡起拍
2017-11-08 10:27
新浪乐居 乐有家研究中心
地块
北滘
地铁
规划
佛山
土地
+1
赞(
1
)
您可能感兴趣的文章
5.21早报丨中山月度二手住宅挂牌均价触底，今年首现“止跌回升”！
2025-05-21 08:49
梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批
2025-05-06 08:53
5.20早报丨刚刚！央行宣布降息10个基点！年内仍有望降息！
2025-05-20 19:39
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）北滘又要卖靓地啦！近日，顺德国土局挂牌了莘村一宗占地约9.18万㎡的商住地块，地块起拍价128549万，折合起拍楼面价约5600元/㎡，将以“限地价+留物业+双竞”的形式于12月5日10时进行现场拍卖。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171108/1510107969455069337.jpg" title="1510107969455069337.jpg" alt="1.jpg"/></p><p>地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）</p><p><br/></p><p> 须设上独立幼儿园一处 地块附近将规划地铁站点</p><p> 根据文件显示，该地块为总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171108/1510107976408058114.jpg" title="1510107976408058114.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>地块目前尚有待平整（拍摄：吴壁生）</p><p> 按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡。</p><p> 此外，从地块的规划条件附图来看，地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解，佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，主要服务于南海和顺德区域。</p><p><br/></p><p> 地块毗邻龙涌工业区 周边暂无新盘在售</p><p> 近日，乐居编辑实地走访了该地块，地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，靠近佛山一环，毗邻龙涌工业区。小编现场所见，地块所在位置为多个鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171108/1510107985125036405.jpg" title="1510107985125036405.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>地块周边实景图（拍摄：吴壁生）</p><p> 但从地图上看，地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，也可满足生活基本所需。</p><p> 目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离最近的项目金辉优步大道也在地块3公里开外的地方。参考经纬月报最新的数据，北滘8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171108/1510107991821091685.jpg" title="1510107991821091685.jpg" alt="4.jpg"/></p><p>地块周边示意图（制图：黎毓贤）</p><p><br/></p><p> 地块限价1.1万/㎡ 村民每股至少20万</p><p> 据了解，此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖，由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。</p><p> 与此同时，地块设置最高限制地价252506万，当竞价阶段地块达到最高限制地价，即折合楼面价1.1万/㎡时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价。据一位莘村村民计算，按照起拍价预计每股能分到20万左右。</p><p> 值得一提的是，今年3月，北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得，村民每股约分得37万。【金辉首入佛山!逾11.96亿+500元/平返租北滘拿地 水口村民乐了】</p><p><br/></p><p> 北滘年内推地频频 卖地面积已超25.8万㎡</p><p> 从1月的北滘人才地块到水口村地块、再到潭州湾会展地块……截止目前，顺德区北滘镇今年已成功出让商住地块6宗，成交面积达25.8万㎡，成交金额57.6亿，均已超出去年全年水平。加上此次出让的莘村地块，北滘镇2017年的商住地供应面积将达35万㎡左右。</p><p> 在今年成交的北滘地块中，美的北滘人才专卖房地块——美的领贤公馆已经率先亮相，金辉优步大道和美的绿城凤起兰庭也将于今年年底和明年年初与大家见面。此外，万科今年9月所拿的潭州湾地块也已正式命名万科天空之城，预计将分为二期进行开发，总投 资规模达425901.41万元，总建筑面积达598498.24平。【你的名字——天空之城！万科拟斥资42.59亿打造潭州湾地标】</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171108/1510108004328073906.jpg" title="1510108004328073906.jpg" alt="5.jpg"/></p><p>北滘2017年卖地情况一览表（制表：胡梦吟 统计截止日期：2017年11月7日）</p><p><br/></p>
