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鹤山沙坪明星地块5.13亿起拍 又一个开放小区将诞生
2017-10-31 09:28
新浪房产 乐有家研究中心
鹤山
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯(编辑 黄洁莹) 继鹤山沙坪JCR2017—172（鹤山23）号地块挂牌出让后，鹤山沙坪再推一商住地JCR2017-174（鹤山24）号，地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处，同样不得建设封闭小区。地块为城镇住宅用地、商服用地，出让面积为68424.86平，出让起始价约为5.13亿元，折合楼面价约2679元/平，将于2017年11月30日摘牌。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171031/1509413223505079492.jpg" title="1509413223505079492.jpg" alt="1.jpg" width="585" height="304" style="width: 585px; height: 304px;"/></p><p style="text-align: center;">地块位置图</p><p><br/></p><p> 地块详情</p><p> 起始价51320万元 11月30日16时起限时竞价</p><p> 10月28日，江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上公开挂牌方式出让JCR2017-174（鹤山24）号地块，地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处，，出让面积为68424.86平（约102.6亩），出让起始价为51320万元，竞买保证金为10264万元，最低增价幅度为500万元/次。地块网上报价时间为2017年11月17日至2017年11月30日16时，限时竞价时间为2017年11月30日16时起。</p><p> 根据公告内容显示，该地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处；出让面积为68424.86平方米；土地用途为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用途70年、商服用途40年。地块建筑密度≤30%；容积率1.0＜R≤2.8；计算容积率建筑面积：68424.86平方米＜S≤191589.61平方米（其中：居住建筑面积≤177589.61平方米、商业建筑面积≤14000.00平方米）；绿地率：≥30%。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171031/1509413254776095811.png" title="1509413254776095811.png" alt="2.png"/></p><p>地块详情</p><p><br/></p><p> 规划要求</p><p> 不得建封闭小区，需配建两层临街独立商铺</p><p> 根据地块规划得，该用地不得建设封闭小区，竞得人需配建两层临街独立商铺，建筑面积不小于8000平方米（商铺宽度15米，首层高度为5.8米），其中8000平方米无偿移交给市政府，市政府并对其位置拥有优先选择权。另外，该用地须独立配置用地面积不小于3000平的幼儿园、用地面积不小于1200平的社会停车场用地、社区公共服务用房，其建筑面积不小于600平方米，以及一个综合市场，其建筑面积不小于3000平方米，可结合超级市场设置。</p><p> 关于小区停车场要求，停车场（库）的设置原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室），地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。住户停车配建指标机动车按1.0泊/1户配置，非机动车按1.0泊/1户配置。商业停车配建指标机动车按1.0泊/100平方米建筑面积配置。住宅小区停车位预留安装充电设施接口的比例应达到100%。预留区内汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171031/1509413264941064303.jpg" title="1509413264941064303.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>用地红线图</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171031/1509413270525011444.jpg" title="1509413270525011444.jpg" alt="4.jpg"/></p><p>地块实景图</p><p> 周边配套</p><p> 鹤山大道与江门大道交汇 教育医疗等资源较为丰富</p><p> 地块坐落于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处，临近鹤山汽车总站，鹤山大道、江门大道等交通要道交汇，交通便利。另外，受鹤山行政中心辐射，教育医疗、休闲娱乐资源较为丰富，周边有沙坪镇第一小学、鹤华中学、鹤山市第一中学、楼冲学校等学校，周边休闲配套充足，附近有鹤山公园，市政生态公园、大雁山景区。从乐居楼盘地图上搜索可知，地块周边已经聚集众多项目，包括保利中央公园、碧桂园骏景湾天汇，绿地公园城（原为华虹名门）、鹤山新华城等在售项目，售价约7700—8400元/平方米。</p><p> 今年江门首宗规划要求“不得建设封闭小区”的地块</p><p> 位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧的JCR2017-172(鹤山23)号地块，将于11月2日摘牌。地块出让建设用地面积51233.32平方米，约76.85亩。挂牌起始价38425万元，折合楼面价2500元/平。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171031/1509413294316096918.png" title="1509413294316096918.png" alt="5.png"/></p><p>相关规划指标</p><p> 根据公告文件显示，该地块的相关规划指标如下：地块用途为城镇住宅用地、商服用地;土地使用年限为城镇住宅用途70年、商服用途40年。容积率为1.0-3.0，计算容积率面积为51233.32-153700.00平方米，其中居住建筑面积≤133700.00平方米、商业建筑面积≤20000.00平方米;建筑密度≤30%，;绿地率≥30%。</p><p> 值得注意的是，自7月25日广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，明确不得建设封闭小区后，该地块是江门首块在规划指标要求中明确提出“不得建设封闭小区”的地块。</p><p><br/></p>
