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沉寂近5年！明城破天荒推出近4万㎡地楼面2277元/㎡起

2017-10-27 09:21 新浪乐居乐有家研究中心

佛山土地高明区美的

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新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，高明区明城街道推出一宗占地约4万㎡的商住用地，出让起始价为22762万元，起拍楼面价约2277元/㎡起，拟于11月22日进行网上拍卖。该地块采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍，限制最高土地交易价格不超过62974.34万元，当竞买价格超过最高限价时，将向上竞配建人才住房计容建筑面积。　　乐居编辑翻查近几年拍地记录发现，明城区域已经接近5年没有通过招拍挂方式公开出让商住用地，最近一次拍地是2013年1月17日，佛山市民邦物业有限公司以总价2532.6万元、楼面价378元/㎡摘得明城街道一宗商住地，距离本次出让地块行车距离约4公里。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171027/1509067230210087394.jpg" title="1509067230210087394.jpg" alt="1.jpg"/>高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西地块位置图 　　宗地西北两侧可望江景 距离镇中心约1.2公里　　本次出让地块位于高明大道以南、平山一路以西，占地面积39983.71㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米。该地块西侧和北侧可望沧江支流，拥有江景资源，但东面有一些金属制品厂、卫浴厂和石油化工公司等，周边环境有待改善。　　宗地距离明城镇政府行车距离约1.2公里，该片区内有明城华立医院、明城广场、八达园大酒店、明城小学、东洲书院、银行和便利店等，商住氛围成熟。周边在售新盘有沧江水岸花园、宏基豪庭等，一手住宅均价约4000-5500元/㎡。　　此外，明城镇中心周边旅游资源丰富，距离东面的美的鹭湖森林度假区约4.4公里，距离西北面的泰康山风景区约7.4公里，距离西南面的云勇森林公园约15.5公里。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171027/1509067242885041287.jpg" title="1509067242885041287.jpg" alt="2.jpg"/>周边配套和环境（图片来自网络） 　　限地价+竞配建人才住房 配套建设一所12班幼儿园　　本宗地将采取“限地价+竞配建”方式竞拍，起拍价22762万元，限制最高土地价格为62974.34万元，即楼面价不超过6300元/㎡。当土地竞买价格达到62974.34万元时，以200㎡或200㎡的整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积，竞配建的人才住房标准应当与所在项目的商品房同步设计、同步建设、同步交付，通过竣工验收后无偿移交给政府有关部门。　　此外，本项目还须配套建设物业管理用房、社区居委会、人防设施、配电房、养老服务设施和一所12班的幼儿园等。其中，幼儿园用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。社区居委会、幼儿园竣工验收后，应无偿移交给区政府相关部门管理。 　　前十月高明卖地收入49.4亿元 同比大涨437%　　据新浪乐居不完全统计，今年前10个月，高明区共成功出让商住、商服用地16宗，数量与去年基本持平;但今年前10个月商住、商服地块成交面积约65.6万㎡，同比大幅上升163%;卖地收入约49.4亿元，同比大幅上涨437%。【10月土地专题】<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171027/1509067259533059782.jpg" title="1509067259533059782.jpg" alt="3.jpg"/>2017年前十个月高明区商住地、商服地成交情况　　从区域来看，目前西江新城是高明楼面地价最高的区域，深圳钜创和美的地产竞得西江新城地块楼面地价均在6字头以上;而近期龙光地产竞得的杨和地块楼面价则为3545元/㎡，距离本次出让的明城地块约8公里。11月22日上午10点，佛山乐居将进行全程线上直播，敬请关

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