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只作人才住房 北滘逾5千㎡"迷你"地块今日开拍
2017-10-25 09:47
房产频道 乐有家研究中心
北滘新城
佛山土拍
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<p style="text-indent: 2em;">腾讯房产讯（编辑 梁文佳）10月24日上午10点，北滘新城将有一宗“迷你”纯宅地出让，为佛山市顺德区北滘镇新城区04-B-06地块，出让面积5390.83㎡，起拍总价4852万元，起拍楼面价7500.39元/㎡，将于顺德公共交易中心现场竞拍。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171025/1508895986429057062.png" title="1508895986429057062.png" alt="1.png"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">地块大致位置示意图</p><p style="text-indent: 2em;">地块将采用以“双向竞价”的方式确定竞得人，即：该地块限定最高价格不超过7116万元（即楼面价最高不超过11000元/㎡），限定项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售价格不得高于14800元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">竞价阶段1：</p><p style="text-indent: 2em;">从地块起拍总价4852万元开始，向上竞拍地价，最高限地价为7116万元。</p><p style="text-indent: 2em;">竞价阶段2：</p><p style="text-indent: 2em;">当报价达到最高限制价格7116万元时，进入第二阶段。以人才住房销售最高价格14800元/㎡为起始价向下竞房价（减幅竞价），并以承诺人才住房销售价格最低的原则确定竞得人，人才住房销售价格不得高于该报价，7116万元即为土地交易成交价。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>位处北滘新城片区 未来地铁15分钟到广州南</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171025/1508896016153094599.png" title="1508896016153094599.png" alt="2.png"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;">从地图上可以看到地块藏身于美的君兰江山东南侧，周边配套十分完善，包括有君兰高尔夫国际俱乐部、美的总部大楼、北滘文化中心、北滘医院、北滘公园、北滘广场、益丰公园、君兰河岸公园等。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;">北滘新城位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交汇处，驾车30分钟即可到达各个城区。近年来，北滘新城所推出的地块皆因拥有广州地铁7号线和佛山地铁3号线双地铁交汇的优越条件而成为了众多房企争抢的“香饽饽”。此地块位于北滘新城区京珠线北侧，距离广州地铁7号线顺德段的林头站（在建）约550米左右的直线距离，未来乘坐地铁后15分钟内抵达广州南站。路网方面，还有京珠线、美的大道、君兰大道、林上路等主干道，地理位置优越，交通区位十分明显。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>片区品牌云集 一手住宅均价22000-26000元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">近年来，北滘新城不仅是广佛投资者置业的热门区域，更是各大品牌房企的必争之地，目前区域内已有包括美的、绿城、合景泰富、雅居乐、佳兆业等品牌房企抢先入驻，目前一手项目有美的君兰江山、雅居乐英伦首府 ( 详情 图库 团购 点评 ) ( 详情 图库 团购 点评 ) 、美的领贤公馆、合景天銮、美的壹号公馆、美的绿城凤起兰庭、盈生林上湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) ( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘，一手住宅均价约22000-26000元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">近来，顺德区政府为打造广州大学城卫星城，大力发展人才住房项目，很多地块的出让均要求配建人才住房。其中，位于地块附近的美的领贤公馆是顺德首个人才专卖房项目，定价9800元/㎡，已于10月8日正式开售，首期342套人才专卖房在当天就售出了337套，占比超过98%。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>顺德企业高管（高层次人才）可购买 5年内不得转让出售</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据出让文件显示，地块占地面积5390.83㎡，容积率>1.0且≤1.2，为70年的城镇住宅用地。文件规定，本宗地项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售对象必须是2016年度顺德区纳税超过5亿元的集团企业高级管理人员且须符合顺德区对高层次人才的管理要求。</p><p style="text-indent: 2em;">同时还规定，本项目人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税证后5年内不得出售，满5年后出售的，须补交购房款与届时该房屋二手交易时计税价格之间的差价。</p><p><br/></p>
