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枢纽新城限价出让一宅地 起拍楼面价4120元/平
2017-10-18 09:26
新浪房产 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯(编辑 黄洁莹)时隔三月，枢纽新城再推一地。10月16日，江门市公共资源交易中心新会分中心挂牌出让江门市JCR2017-173（新会22）号国有建设用地使用权，11月17日16时起开始限时竞价。</p><p> 该地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名），为城镇住宅用地，出让面积4.56万平，起始价4.7亿元，计算起拍楼面价为4120元/平（该宗地最高限制地价约7.86亿元，即楼面地价6894元/平）。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171018/1508289906464089029.jpg" title="1508289906464089029.jpg" alt="1.jpg"/></p><p>地块位置示意图</p><p> 关于地块规划条件，乐居编辑留意到，地块使用性质为二类居住用地，不兼容商业服务业设施。另外，竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设。</p><p> 竞买规则里提及，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时(限制楼面地价6894元/平方米)，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171018/1508289919551016812.png" title="1508289919551016812.png" alt="2.png"/></p><p>地块详情</p><p> ★宗地指标具体要求</p><p> （一）江门市JCR2017-173（新会22）号地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名）；用途为城镇住宅用地；出让面积：45609平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：七十年，自签订土地移交确认书之日起计。</p><p> （二）规划条件：地块使用性质为二类居住用地（类别代号: R2），不兼容商业服务业设施。容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：91218-114023平方米；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设，具体规划条件详见江规设字〔2017〕36号。</p><p> （三）水利围堤情况：地块东边建筑控制线划定应考虑确保堤岸安全和保障日后堤防加固及护堤地用地；公共绿化带应预留堤防顶外边线至向内10米范围作防汛通道用地；河道改造整治不能减少现有河道过水能力，改造整治后的河床底高程不能高于现状，河床底宽度按规划条件有关要求不能缩窄。河道整治施工方案须批准后方可实施；地块在建设建（构）筑物时必须做好基础处理和防护措施，不能影响堤防安全，假如因施工不当危及堤防及其它水利设施安全，所造成的一切损失均由业主负责；规划、住建部门将水务部门对河道整治验收作为房地产综合验收的前置条件。</p><p> （四）本宗地挂牌起始价为46978万元；竞买保证金为9396万元；最低增价幅度为100万元/次。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171018/1508289950495052930.jpg" title="1508289950495052930.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-align: center;">规划用地红线图（来源：江门公共资源交易中心）<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171018/1508289932095007890.jpg" title="1508289932095007890.jpg" alt="4.jpg" style="text-align: center;"/></p><p>宗地红线图（来源：江门公共资源交易中心）</p><p> ★地块周边配套</p><p> 该地块位于新会枢纽新城，片区已拥有新会城轨站，周边路网完善，新会大道、启超大道、江门大道众多交通干道交汇于此，临近新会汽车客运站以及正在建设中的珠西枢纽江门站;其他配套方面，拥有尚雅学校、创新中学教育资源;万达、美吉特广场、南湖公园等商业休闲配套。</p><p> 附近在售项目有新会碧桂园柏悦府、碧桂园骏景湾新仕界、海悦君庭等，以及建设中的富力南湖壹品。据编辑踩盘了解，片区带装产品均价九字头起。其中，新会碧桂园主打118/143平米三四房户型，带装售价约14000元/平;碧桂园骏景湾新仕界已发售，首推3/4/5/8/9/13号楼，面积涵盖108-144平米，均价约9800-11000元/平;海悦君庭第四座电梯洋房进入认 筹阶段，户型92平方三房设计、104、109平方四房设计(带装修)，两梯四户，样板房已开放，预计月底开开盘，带装出售，吹风价9字头。</p><p> *以上地块信息仅供参考，以江门市公共资源交易中心公布信息为准；楼盘信息以开发商公布信息为准。本稿件引用或转载请注明出处。</p><p><br/></p>
