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龙光三天内连拿两地 3545元/㎡夺得高明杨和地块
2017-10-14 09:20
新浪乐居 乐有家研究中心
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土地拍卖
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 刘艳君 吴壁生）10月13日，经过4个小时激烈角逐，最终深圳市龙光房地产有限公司以46112万元竞得高明区杨和镇一宗占地约4.3万㎡的商住地，溢价86.6%，楼面价3545元/㎡，刷新杨和区域楼面地价新高。一周之内，龙光砸9.67亿元接连拿下三水乐平和高明杨和地块，这是龙光继荷城地块后布局高明的第二个项目，同时是今年内第四次在佛山区域拿地。【10月佛山拍地预告】【龙光3956元/㎡首入三水乐平拿地】</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171014/1507943980796055748.jpg" title="1507943980796055748.jpg" alt="1.jpg"/></p><p>高明杨和地块位置示意图（制图：黎毓贤）</p><p> 3545元/㎡赶超相邻美的地块 龙光完成佛山五区布局<br/></p><p> 10点正式开拍前，已有4次报价。正式开拍后，竞买人缓慢加价，平均每4分钟加价一次，于是开始有业内人士吐槽加价太慢，预计价格不会超过相邻的美的地块(楼面价2971元/平米)。开拍18分钟，楼面价超2000元/㎡；11:30后，加价速度明显加快，约1-2分钟加价一次；12:17时更有竞买人直接加价600万元。</p><p> 开拍2.5小时后，楼面价已超过3000元/㎡，超预期赶超相邻的美的地块。最终在14:08，第96轮报价，龙光地产以46112万元夺得高明杨和地块，楼面价约3545元/㎡，成为高明杨和区域楼面价最高的项目。</p><p> 根据网上公示信息显示，龙光地产今年前9个月合约销售额约为313.8亿元，同比增长45.5%，已完成年度销售目标的91%，合约销售面积约为178.3万平方米。</p><p> 龙光地产在佛山拥有超过13个项目，目前在售的龙光玖龙湾也是禅城最热销项目之一。今年龙光地产通过公开拿地方式新增南海丹灶、三水乐平、高明荷城和高明杨和地块，今年内储备土地建筑面积约50.66万㎡，同时完成佛山五区布局。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171014/1507943996846056752.png" title="1507943996846056752.png" alt="2.png"/></p><p>龙光地产佛山区域已建成、在售和待售项目一览（整理：杨洁怡）</p><p><br/></p><p><strong> 地处杨和镇中心地段 紧邻美的地块</strong></p><p> 本次出让地块地处杨和镇中心地段，位于杨西大道以东、三和路以北，周边有杨和镇政府、文化活动中心、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等，生活配套成熟。宗地占地面积43353.96㎡，容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。</p><p> 地块西侧紧邻美的地产今年3月竞得的商住地，楼面价2971元/㎡。周边还有雅居南湾、阳光新城、云山诗意花园等成熟楼盘，二手房均价约5500-6000元/㎡，雅居南湾新一期带装修新房均价7400-8100元/㎡。</p><p>高明杨和地块周边配套</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171014/1507944011661048358.jpg" title="1507944011661048358.jpg" alt="3.jpg"/></p><p> <strong> 限价不超6300元/㎡ 配建物业用房和公共停车位等</strong></p><p> 本宗地采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍，设定最高土地交易价格为81937.8万元，即楼面价不超过6300元/㎡。当竞买价格超过最高限制交易价格时，竞拍转入竞配建人才住房环节，以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求，配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。</p><p> 此外，本宗地须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。</p><p> 配套设施要求：物业管理用房建筑面积≥50㎡，并且不低于规划总建筑面积的2‰;垃圾收集点用地面积不少于50平方米;公共厕所建筑面积不少于50㎡，集中设置，对外开放;设置公共停车位不少于100个;社区警务室建筑面积20-50㎡;社区卫生站建筑面积不少于150㎡。</p><p><br/></p><p> <strong> 周边在售楼盘不多 美的恒大均在附近布局</strong></p><p> 高明杨和房地产市场起步较晚，发展程度不高，目前在售新盘较少。不过近年来，陆续有品牌房企在此布局，美的地产已在杨和布局两盘，除了前文提及的美的杨和地块外，美的鹭湖森林度假区已经逐渐发展成为集旅游观光、温泉疗养、休闲度假、小镇别墅、景观房产等功能于一一体的大型度假区。今年8月，杨和鹭湖假日小镇更成功入选佛山首批15个特色小镇名单，人气持续上升。</p><p> 与此同时，恒大也瞄准高明的旅游地产市场，在明城泰康山风景区旁布局新盘——恒大山湖郡，距离杨和出让地块约13.8公里。</p><p><br/></p>
