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3956元/㎡首入三水！龙光5.58亿竞得乐平城区5.6万商住地

2017-10-12 09:31 新浪乐居乐有家研究中心

乐平地块配套建筑面积佛山土地

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新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）猝不及防！10月11日，经过不到1小时仅17轮的报价，龙光地产最终以5.58亿竞得位于乐平镇中心城区9号的5.6万㎡商住地，溢价9.4%，折合楼面价3956元/㎡，刷新乐平楼面记录。   据了解，这是龙光地产继南海丹灶和高明荷城地块之后，年内斩获的第三宗地块，也是龙光首次进入三水拿地。截止目前，龙光地产佛山年内储蓄土地建筑面积已达37.66万㎡。值得一提的是，截至2017年前9个月，龙光地产集团合约销售额约为313.8亿元，同比增长45.5%，合约销售面积约为178.3万平方米。龙光地产在佛山项目一览表（制表：杨洁怡） <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771897723040574.png" title="1507771897723040574.png" alt="1.png"/>  土地市场降温？业内：依然看好非限购区域   土拍不到1小时，来回不到20轮，溢价不超1成……虽说最终地块的楼面价毫无悬念的刷新了乐平楼面价记录，但最终的结果还是出乎大家意料之外了。“拍地市场冷下来了。”“积极性不高呀。”“地板价。”网友们众说纷纭。而参考上个月网拍的乐平另一宗商住地块，虽说最终因“系统出错”而重新挂牌，但当时网拍已达到了最高限制地价，即楼面价4827元/㎡。  对此，佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为此次地块虽溢价不高，但依然是三水地价升 值的市场反映。他指出，目前越来越多的开发商前往高明三水等非限购区域拿地，除了是中心区限购政策下的一种策略转移外，也是由于交通规划完善和客户片区认知加强，促使该片区成交活跃，从而带来的土地价值快速升 值。  “地价一定程度反映未来市场走势，但不是主要因素，在目前限购政策下，非限购区域楼市或将成为重要突破口，关键还是看供求关系和客户购买力。对于急于布局的发展商，高明，三水甚至肇庆临佛片区，都是不错的选择。”他说。乐平地块位置示意图（制图：韦嘉莹）<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771905300075860.png" title="1507771905300075860.png" alt="2.png"/>【地块情况简介】  须无偿配建50套人才公寓   根据出让文件显示，地块将沿用“竞地价+竞人才住房”的形式竞拍，其中设有最高限价7.64亿，折合楼面价约5416元/㎡。按规划要求，配建的人才住房须配套车位，并规定了简易装修表等标准。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771916180041433.png" title="1507771916180041433.png" alt="3.png"/>乐平地块基本指标一览表  值得注意的是，无论土地竞买价格是否达到最高限制地价，竞得人须无偿提供50套建筑面积为110平、即总建筑面积为5500平的人才公 寓。  此外，竞得方仍需配建社区党组织和社区居委会、服务中心、卫生服务站等城乡社区配套公共用房，建筑面积≥600平且≤2500平，及配建一所12班规模幼儿园。  基本具备生活教育资源  地块目前已实现“五通一平”（通路、通上、下水管道、通电以及通电讯管线，红线内土地平整）。宗地附近布局较多五金、电器、纺织和铝业等公司及工厂，居住环境一般。  从地图上看，宗地位于工业路西侧，与河涌相望。生活教育配套集中在地块的西面，靠近佳润超市、冠军广场、华盛广场、华盛乐平市场。此外，步行18分钟即可到达乐平镇小学和乐平中学。  周边目前并无在售新盘  目前，地块周边有雍翠新城在售和纯新盘乐平碧桂园。雍翠新城预计年内推出20/21座洋房新品，涵盖75-90平两三房，带装修发售，售价待定。乐平碧桂园预计将于10月份开放样板房及示范区，最快11月开盘，面积涵盖89-124平三四房，暂无吹风价。

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