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限签限价高压紧逼 金九佛山楼市成交量成四年来最低
2017-10-12 09:27
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯(编辑 刘艳君)“金九”传统营销旺季落幕，尽管佛山楼市迎来今年最强劲推货潮，品牌新盘相继入市，但在调控高压下，最终成绩未如预期，成为四年来最差“金九”。</p><p> 据统计，9月佛山全市新增供应一手住宅184.43万㎡，环比上涨27%，为全年最高;成交面积约81.87万㎡，环比下降14%，甚至比今年4月更低，成交均价约10636元/㎡，环比下降1%，整体表现为量跌价稳。</p><p>2017年9月佛山一手住宅供应和成交情况</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771605223038577.jpg" title="1507771605223038577.jpg" alt="1.jpg"/></p><p> 多个重点楼盘开盘抢客 未能成功撬动全市成交量</p><p> 上月，佛山楼盘营销活动丰富，多个品牌新盘迎来首度开盘，如恒大郦湖城、万科美的西江悦、泰禾佛山院子、观景豪园等。除此之外，万科金色里程、融创望江府、保利紫山国际、丹灶碧桂园、碧桂园华润新城之光、招商依云华府等热门楼盘也积极加推，去化情况均不错。其他项目多以自然销售，宣传上低调处理。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771612755048903.jpg" title="1507771612755048903.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>泰禾佛山院子（摄影：杨洁怡）</p><p> 尽管如此，9月成交量仅为81.87万㎡，同比2014年的108.53万㎡、2015年的106.72万㎡和2016年的212.34万㎡都要低，成为四年来最差“金九”。业内人士认为，这与“十 九大”临近，佛山收紧预期调控有关，各区超出限价范围的项目都要延迟签约，因此未能撬动整体成交量，但签约价格仍然保持平稳。</p><p> 据中原地产统计，截至今年9月底，佛山全市一手住宅库存约704万㎡，环比上月略有增加，按近一年的销售速度，库存去化周期约5.6个月。</p><p><br/></p><p> <strong>非限购镇街力撑南海楼市 三水黑马盘表现依旧出彩</strong></p><p> 从区域来看，南海和三水为成交主力，分别占全市成交量的36%和26%;禅城和顺德分别占17%和15%，平分秋色;高明占6%排名最后。保利翡翠公馆、龙光玖龙湾和万科金色里程等项目集中签约，支撑禅城成交量逆市环比上涨23%。除禅城外，其他四区成交量环比均有不同程度下跌，其中南海成交量下跌30%，跌幅最高。9月禅城全区均价13150元/㎡，全市最高，南海和顺德均价达到11000元/㎡水平。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771626293098539.jpg" title="1507771626293098539.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>2017年9月南海区镇街楼市分析</p><p> 南海楼市方面，在经历8月批量入市后，9月新增供应有所放缓。由于限购政策仍在发酵，南海楼市呈现不同以往的“东冷西热”现象，罗村、狮山、丹灶等非限购镇街力撑全区成交量稳坐全市榜首。价格方面，东部板块依然看涨，里水板块签约价格达到18500元/㎡。</p><p> 三水多盘取得新预售证，在拍地热潮下，楼市供销两旺。在9月全市成交TOP20榜单里，三水三大黑马盘跻身前五位，其中时代南湾以成交481套排名第二，签约均价7947元/㎡;恒大山水龙盘和恒大郦湖城分别以436套和345套紧随其后，签约均价分别为7491元/㎡和7339元/㎡。(签约价格不等于实际销售价格)</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771639980045429.jpg" title="1507771639980045429.jpg" alt="4.jpg"/></p><p>2017年9月佛山楼盘销售排行榜</p><p><br/></p><p> <strong>佛山68盘抢攻十月楼市 多地楼市调控从严</strong></p><p> 据佛山新浪乐居不完全统计，佛山10月将有68盘出动，其中纯新盘达26个，占38.23%，同比增长15%。令人意外的是，顺德凭借23盘反超一直领跑的“老大哥”南海，禅城则继续保持平稳推货节奏，排名第三，三水和高明合计13盘来袭，同样值得期待。【10月新盘专题】</p><p> 在刚过去的“十一”黄金周，楼市成交量也未如理想，佛山8天共网签新房1286套，同比去年下降逾8成。在全国范围内，楼市调控从严风声四起，国庆前后，多地陆续出台限售政策，打机投 资和投机需求，可见中央对楼市调控不放松的决心。</p><p><br/></p>
