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共有产权住房珠海两项目试水
2017-10-12 09:20
南都 乐有家研究中心
共享住房
共有产权
住房
珠海
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<p style="text-indent: 2em;">没买房的珠海人请注意，你将省下一大笔钱，因为共享住房来了。”近期，一则关于“共享住房”的消息在珠海人的朋友圈流传。南都记者采访获悉，所谓的“共享住房”其实是“共有产权住房”的网络版叫法。在珠海高新区，目前已经有了两个共有产权住房项目，共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权，不过，该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后，方可上市交易。目前该政策已经在北京等城市试点，今年8月，广东省住建厅和发改委也明确发文表示，广东将探索建立共有产权住房制度。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20171012/1507771191006031505.jpg" title="1507771191006031505.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">共有产权住房 多地正在探索</p><p style="text-indent: 2em;">“共享单车，共享汽车，共享雨伞，共享手机，共享充电宝……一觉醒来，有没有一种整个世界都被共享了的感觉？但是，这些都不算什么。因为，共享住房真的来了！难道以后房子不用花钱了？”日前，这样的一则推文爆红网络，其中表示，珠海已经有“共享住房”了。看到这样的宣传，是否觉得很好奇？“共享住房”究竟为何物？</p><p style="text-indent: 2em;">南都记者采访发现，所谓“共享住房”，正式名称为“共有产权住房”。共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。</p><p style="text-indent: 2em;">南都记者获悉，2014年6月4日，国家住房城乡建设部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。而在今年8月底，广东省住建厅、省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(下称规划)也明确表示，在完善城镇化住房制度方面，广东将探索建立共有产权住房制度。根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。</p><p style="text-indent: 2em;">珠海两项目试水 解决人才住房问题</p><p style="text-indent: 2em;">既然广东省已在探索阶段，那么珠海的情况如何？南都记者了解到，珠海目前的确已经有了“共有产权住房”。</p><p style="text-indent: 2em;">2016年12月10日，珠海高新区首个人才共有产权住房项目———惠景慧园迎来了首次开盘，当天共有200余批来自高新区100余家企业的各类人才成功地选到了自己心仪的房源。这标志着历经一年多的准备工作后，惠景慧园人才共有产权房项目成功落地。据珠海高新区介绍，惠景慧园人才共有产权住房项目自2015年下半年启动企业资格申请，在其后近一年半的时间里，共有产权项目工作小组成员走访区内近300家优质企业，组织专场宣讲会120余场。惠景慧园项目作为高新区首个面向产业人才量身打造的共有产权住房项目，它的推进将在一定程度上解决区内600余位高新人才刚需住房的问题，为企业增加了稳定核心骨干的重要筹码。</p><p style="text-indent: 2em;">除了惠景慧园这一小区外，今年五月，珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海市高新区唐家第二工业区人才共有产权房项目用地规划条件论证》批前公告，公告显示，为更好地开发利用唐家第二工业区，扩大产业人才吸纳辐射范围，满足人才对共有产权住房需求，向市政府申请将该控制国有储备用地选址为人才共有产权住房用地，现已获市政府同意。该项目位于高新区唐家第二工业区南侧，唐乐路以北，临近唐家海怡湾畔小区。相较于首个共有产权房，该项目所在片区更为成熟。该项目建筑面积2.2万平米，容积率2.2，绿地率35%，预计将配220余个车位，建筑物限高60米，因此该项目将建设不超过20层住宅。</p><p style="text-indent: 2em;">采写：南都记者 朱鹏景</p><p style="text-indent: 2em;">声音</p><p style="text-indent: 2em;">购房者：能买到就是幸运</p><p style="text-indent: 2em;">那么，这一共有产权项目反响如何呢？在高新区手机企业魅族工作的员工何华(化名)购买了惠景慧园小区，他对南都记者表示：“能买到就是幸运”。他认为，尽管这类房产有较为严格的限制，但是价格确实很有吸引力，“相当于七折买房”，他觉得，交易时间限制对于刚需一族而言并没有太大影响。何华称，这一政策出台，周边许多朋友和同事都想买，“但是购买者的资格要求也很严，如要求本身无住房”。</p><p style="text-indent: 2em;">南都记者获悉，高新区共有产权房专项审核小组(下称“审核小组”)确定具备2017年度产业人才共有产权房申请资格的企业共计232家，其中包括2016年度通过企业资格审核且于2017年度申请资格可延续企业129家和2017年新增企业103家。高新区方面认为，共享产权是该区吸引人才和留住人才的重要政策，目前也取得了非常好的效果。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，为此，高新区还出台了《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法》(试行)(修订)，对于共有产权住房相关事项诸如购房资格等作出了明确规定。</p><p style="text-indent: 2em;">释疑</p><p style="text-indent: 2em;">A</p><p style="text-indent: 2em;">买共有产权住房有哪些条件？</p><p style="text-indent: 2em;">对企业和员工要求高</p><p style="text-indent: 2em;">按《管理办法》规定，想购买共有产权房，企业和员工都必须符合相关条件。企业必须是高新技术企业、双软认证企业、集成电路设计企业，或者经管委会认定的其他企业；而申请员工必须符合急需紧缺专业的中级职称以上人才，或者能力突出、业绩显著并在企业担任中层以上职务的营销或管理人才等条件，另外，申请人必须在珠海无任何形式自有产房，且5年内没有房产交易记录，还要能提供与企业签订的有效期一年以上的劳动合同以及相应完税证明。</p><p style="text-indent: 2em;">B</p><p style="text-indent: 2em;">共有产权住房产权可以交易吗？</p><p style="text-indent: 2em;">买房至少10年后方可交易</p><p style="text-indent: 2em;">共有产权房是指个人与政府按一定比例共同拥有产权的住房，珠海市高新区的共有产权房是按7：3的比例持有，个人持有70%产权，住房管理单位持30%产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%，拥有100%使用权。</p><p style="text-indent: 2em;">购买共有产权住房后不满5年终止在高新区工作的，所购住房不得上市交易，由住房管理单位按原购房价格及已付购房款的利息予以回购。</p><p style="text-indent: 2em;">购买共有产权住房后满5年不满10年终止在高新区工作的，所购住房可上市交易，政府或住房管理单位可按市场价格优先回购，个人和住房管理单位按所持产权份额分配收益。届时住房上市交易价格低于原购房价格的，政府不予补偿差价。</p><p style="text-indent: 2em;">申请人购买共有产权住房后在高新区主导产业企业内连续工作满10年的，住房管理单位将30%共有产权无偿转让给共有人，个人获得100%产权，且产权可以上市交易。</p><p style="text-indent: 2em;">个人未获得共有产权住房100%产权的，不得抵押(办理住房公积金贷款或商业贷款的除外)，住房管理单位所持有的30%产权亦不得抵押。</p><p><br/></p>
