新闻聚焦
时隔四年！金地又回来了 近4.5亿竞得三水大塘5万方地
2017-09-30 09:31
新浪乐居 乐有家研究中心
佛山
三水区
恒大
+1
赞(
1
)
您可能感兴趣的文章
5.20早报丨刚刚！央行宣布降息10个基点！年内仍有望降息！
2025-05-20 19:39
梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批
2025-05-06 08:53
5.19早报丨中山二手住宅上周签约环比涨18%！单日签约峰值延续五一势头
2025-05-19 09:55
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生 胡梦吟)9月29日下午，经过近2.5个小时的竞价，佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价44720万元，竞得三水区大塘镇占地约5万㎡的商住地，折合楼面价3513元/平，溢价率40.5%。据了解，这是继金地珑悦和金地悦荔后，金地近4年来再次回到佛山拿地，也是其首次进驻三水。【9月佛山拍地全部收官 点击回顾】</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506734989912068098.png" title="1506734989912068098.png" alt="1.png"/></p><p>金地成功竞得地块</p><p> 值得一提的是，金地本月曾“意外”竞得乐平地块，后因系统故障而宣告无效，有网友调侃道：“今次冇走鸡啦挂？”据了解，2017年上半年，金地销售金额703.4亿元，销售面积375万平方米，行业销售排名上升2位至第10位。在土地储备方面，金地在一线城市的总投 资额占比30%，二线城市的总投 资额占比58%，三四线城市的总投 资额占比12%。</p><p> 未达最高限价3600元/平 金地将发力佛山拿地？</p><p> 查阅报价记录可知，截止时间前共产生3次有效报价。网友纷纷表示“山卡拉，没啥人关注”“大塘很偏，人又少”“应该价不会太高吧！大塘！”，随着竞拍正式开始，正如预测，1小时溢价仅新增6次报价，溢价约10%，2小时楼面艰难破3字头……</p><p> 最终经过近2.5个小时的竞价，佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价44720万元竞得地块，折合楼面价3513元/平，溢价率40.5%，略低于今年7月恒大以楼面价3812元/平竞得的相邻地块，也没能超过最高限价的3600元/平。据悉，距离金地上一次在佛山拿地已有约四年之遥，金地近来也于土地市场频频露脸，如三水乐平地块网拍、顺德乐从地块现场等，表现异常进取。</p><p> “能拍出这样的价格必然有它的合理性存在。”世联地产佛山总经理葛朴认为，目前品牌开发商拿地选择趋于多样化，除了市中心地块以外，对于偏远地块的接受度也越来越高，但无论选择在哪里拿地，都一定是出于加强土地储备和看好地块未来的发展，而金地时隔多年来佛山拿地也有他自身的拿地逻辑。</p><p> 【乐居网友快评】</p><p> @Easy：预测又要比恒大的低价升50%</p><p> @mc*2：新房卖不动了，恒大拿地真便宜。</p><p> @不悔有你：行情不好的时候，拿地便宜干嘛不拿？行情好就疯狂拿地，这又不是卖猪肉，买了回去煮一下就行，应该行情不好的时候拿地，拿着慢慢盖。看市场反应再对应的调整施工速度。</p><p> @jooooop：山卡拉，没啥人关注</p><p> @大牛哥：附近有制釉公司，高污染企业哦</p><p> @超：应该价不会太高吧！大塘！</p><p> @oter：大塘很偏，人又少</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506735005895044495.jpg" title="1506735005895044495.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>佛山市三水区大塘镇中心城区"大岗"地块位置图</p><p> 与恒大地块仅一路之隔 拍地后周边二手房涨1000元/㎡</p><p> 本次出让地块位于大塘镇中心城区，宗地东至广东三水大鸿制釉有限公司，南至规划永泰路，西至规划锦塘路南延线，北至庙岗路，与恒大地块仅一路之隔。地块周边有大布沙工业园、美乐居家私广场、万豪广场、万豪酒店等，距离大塘镇政府行车距离仅1.5公里，可以满足基本的生活需求，但附近大型商业配套有所欠缺。</p><p> 大塘镇城区在售新盘较少，莱福水岸城邦预计9月份加推2期洋房，具体户型和价格待定。二手房方面则有奥利花园、耀逸名轩等，整体售价在6000-7500元/㎡不等，比今年7月恒大拿地前价格上涨了1000元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506735019468021004.jpg" title="1506735019468021004.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>地块周边景观实拍图（图片来源：佛山市三水区大塘镇信息网 制图：佛山乐居）</p><p><br/></p><p><strong> 楼面价不超3600元/㎡ 超过上限须配建人才住房</strong></p><p> 该地块占地面积50913.27㎡，总计容建筑面积≤127283.17㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，本项目建设须符合容积率>1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤25%，建筑高度≤100米。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，建议在600-2500㎡之间。</p><p> 根据土地出让文件要求，当土地竞买价格超过最高限制交易价格45822万元时，竞地价阶段转为竞配建人才住房，以300㎡或及300㎡整数倍建筑面积向上竞配建人才住房。此外，竞得人还须为人才住房配套建设车位，建成后将产权无偿移交给大塘镇政府。本项目须在交地之日起1年内动工，3年内竣工并通过竣工审批，逾期将缴纳土地闲置费用或违约金。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506735031974017420.jpg" title="1506735031974017420.jpg" alt="4.jpg"/></p><p>大塘工业园（图片来源：大塘镇信息网）</p><p><br/></p><p> <strong>三水北部产业高地 能否成为下一片投 资热土?</strong></p><p> 近年来，大塘镇积极推动城镇化转型，从纺织、印染、家具等传统工业强镇逐步向以日化和先进装备制造业为主导的新兴产业高地过渡，今年更全面开展美妆小镇建设。大塘镇的城市功能划分更加清晰，逐渐形成新城区、工业园和农业园三大片区。目前大塘工业园入园企业超过300家，涵盖纺织、皮革、日化、化工新材料等领域，产业工人超4万人。据官方介绍，大塘产业工人月薪超6千元，技术工人月薪8千至1万元，中高级管理层月薪超1.5万元，将为大塘镇新城区提供源源不断的消费动力。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506735047011082766.jpg" title="1506735047011082766.jpg" alt="5.jpg"/></p><p>大塘镇新城区景观（大塘镇政府供图）</p><p> 随着佛山中心城区、广佛交界等热门区域土地价格不断上涨，不少品牌房企开始向佛山次中心区域进军。今年以来，南海西樵、丹灶、九江和顺德伦教、均安、勒流等地纷纷刷新地价新高，三水乐平、芦苞、白坭等镇街也吸引地产巨头青睐。</p><p> 【佛山10月拍地日历请收好】</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170930/1506735055507090442.jpg" title="1506735055507090442.jpg" alt="6.jpg" width="677" height="749" style="width: 677px; height: 749px;"/></p><p></p><p><br/></p>
