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中交地产15亿再夺顺德乐从第二宗地
2017-09-29 09:43
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 刘艳君）9月27日下午，经过17分钟短暂角逐，中交地产最终以15亿元竞得位于顺德乐从新桂路以东、创富二路以南的超6万㎡商住地，溢价18.7%，折合楼面价8908元/㎡。一日之内，中交地产豪掷超过30.6亿元夺得顺德乐从两宗地，高调进军佛山市场。【直播视频回顾】</p><p> “我也很奇怪，居然就这样成交了。”中交地产投 资拓展部总监赵伶表示拿地价格低过上午的地块实属意料之外，也很庆幸，他同时表示，十分看好佛山整个片区，预计年内还会在佛山继续拿地。</p><p> 【相关：11460元/平！中交地产逾15.6亿首入佛山 斩获乐从5万平地】</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649325677090928.jpg" title="1506649325677090928.jpg" alt="1.jpg"/></p><p>中交地产再下一城 夺得顺德乐从第二宗地</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649332656091226.jpg" title="1506649332656091226.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>拍地成交结果出炉</p><p> 8家房企再战江湖 17分钟超预期“闪电”拍完</p><p> 经过上午乐从第一宗地块拍卖，下午万科、雅居乐、中海、美的、金地、龙光和中交7家房企竞买人继续到场参战，增加了一位竞买人，他是顺德土地市场的忠实粉丝——金辉，一共8家房企参与下午竞拍。“下午地块比上午地块好”，开拍前，乐居业内群网友对下午拍地充满期待。或许鉴于上午的教训，主持人提醒大家三声倒数后，主持人有权宣布成交，15时后竞拍正式开始，竞买人报价速度明显比上午加快。</p><p> 土拍开始后，雅居乐、中海、美的、金辉、龙光纷纷举牌。随后，万科首次举牌报价14.3亿元后，中交和金辉再跟进举牌，混战的局面依然有待打破。但后来就在开拍仅17分钟，竞拍结果落在9号中交的15亿元价位，无人继续加价，主持人叫价三次快速敲锤确认成交人。后来，金辉代表在接受采访时表示，还没反应过来，还在看核算表，一脸茫然。</p><p> 下午地块最终成交楼面价约8908元/㎡，比上午地块便宜2552元/㎡。“这个价格比较合理，上午的还是高了点”，网友@Chung has认为。与此同时，有业内人士指出，该地块须配建一所24班的幼儿园，扣除配建面积和增加配建成本，楼面价过万元/㎡。</p><p> 【网友评论精选】</p><p> @地瓜地瓜：中字头都好拿命。</p><p> @方皓：连杏坛都拍地1万以上，乐从竟然8000多。</p><p> @阳光里：碧桂园也好样的，围观一整天。</p><p> @BetterBetterBetter：为什么央企每次一拿就是两块</p><p> @阳光喜欢：中国交建旗下公司很厉害的</p><p> 设置限价15400元/㎡ 须设24班规模幼儿园</p><p> 根据出让文件显示，该地块位于新桂路以东、创富二路南侧，总占地面积60140.84㎡，容积率均＞1.0且≤2.8，土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地,起拍价126296万。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649350348026851.png" title="1506649350348026851.png" alt="3.png" width="607" height="589" style="width: 607px; height: 589px;"/></p><p>地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：刘苑茵）</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649367535035222.png" title="1506649367535035222.png" alt="3.png" width="702" height="568" style="width: 702px; height: 568px;"/></p><p></p><p>地块大致位置示意图<br/></p><p> 按照规划，地块除了须设置物业管理用房、社区警务室、社区服务中心、以及配电房、垃圾收集点等公共配套设施外，还将须额外建设200㎡以上的老年人活动中心以及不少于24班规模的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，且要求占地面积不少于7200㎡，建筑面积不低于6500㎡。</p><p> 此次土拍将采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍，地块设置最高限价185234万，最大无偿配建面积40000㎡，单价不超过15400元/㎡。对于承诺配建的人才住房，文件要求销售价格不得高于11800元/平方米。</p><p> 佛山地铁1号线沿线 须作抗震减噪处理</p><p> 值得一提的是，出让文件还指出，地块西侧规划将建设佛山地铁1号线，地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。</p><p> 小编翻查资料了解到，自广佛线南延线通车后，佛山地铁1号线从新城东站始发，途径魁奇路站、千灯湖站、西朗站等站点，最终到达燕岗站。而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。</p><p> 此外，两宗地块还须分别设置与迳口河垂直，总面积不少于13528㎡，宽度不少于35米的绿地。</p><p> 家具产业集聚 周边无新盘在售</p><p> 从此次出让的两宗地块的位置来看，地块位于乐从南部，毗邻云商物流园、和乐国际办公家具城，周边家具产业集聚。除了大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校外，周边生活配套有限。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649382280020602.jpg" title="1506649382280020602.jpg" alt="5.jpg"/></p><p></p><p>地块周边示意图<br/></p><p> 目前，地块周边并无任何新盘在售，纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从以北，且大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.4-1.6万/㎡不等。而参考经纬月报的相关数据，乐从8月成交建面均价为11693元/㎡。</p><p>乐从旧城区楼盘在售情况一览表</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170929/1506649388945015135.jpg" title="1506649388945015135.jpg" alt="6.jpg"/></p><p><br/></p>
