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11460元/平！中交地产逾15.6亿首入佛山 斩获乐从5万平地
2017-09-28 18:26
新浪乐居 乐有家研究中心
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佛山
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）9月27日上午，经过50余分钟的竞拍，中交地产最终以156131万+5700平无偿配建竞得位于顺德乐从新桂路以东、创富二路以北的超5万㎡商住地，溢价率46.7%，折合楼面价11460元/平（不计建安成本）。【视频全程回顾】</p><p style="text-indent: 2em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594318816077254.jpg" title="1506594318816077254.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em;">中交地产竞得地块</p><p style="text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;"> 据悉，此次共吸引7家开发商参与，除了美的、中海、雅居乐、万科、龙光、金地等熟面孔外，中交地产，中国交建旗下的大央企也来了。中交地产投 资拓展部总监赵伶接受采访时表示，这是中交地产首入佛山。据悉，中交成立于2011年3月6日，注册资本金50亿元人民币，是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。</p><p style="text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;"> 中交投 资总监赵伶：拿地价格不错 会继续参与下午的拍地</p><p style="text-indent: 0em;"> “来佛山参加过几次拍地，这次终于如愿以偿。”中交地产投 资拓展部总监赵伶表示，此次拿地价格还不错，地块位于佛山新城南面，随着未来新城规划南拓，地块前 景还是不错的。虽然地块所在区域不算大，但还是很适宜居住的。</p><p style="text-indent: 0em;"> 至于地块未来的规划现在还不清楚，届时会根据市场情况进行调整。他同时表示还会继续参与下午的拍地。</p><p style="text-indent: 0em;"> 值得一提的是，回顾9月4日，美的地产以7.7亿元竞得的顺德高新区西部启动区地块，将与中交城投合作开发，此次合作是在中交城投在顺德探索区域开发一二级联动的首次尝试。中交城投与中交地产为兄弟公司，同属世界500强中国交建集团旗下。</p><p style="text-indent: 0em;"> 竞拍过程：七家房企齐逐鹿 过江龙中交力压群雄</p><p style="text-indent: 0em;"> 竞拍开始，雅居乐率先报出起始价，龙光、中海、中交等房企随即举牌跟进，多方交锋数回合，万科加入战局，首次举牌报12亿，雅居乐、龙光也不甘示弱，中交也追加到12.4亿。随后，雅居乐、龙光、中交三家陷入混战，万科则不时举牌刷一下存在感。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594338690005845.jpg" title="1506594338690005845.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em;">8号中交地产频频举牌，笑到了最后</p><p style="text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;"> 万科报13亿，中交报14亿，雅居乐报15亿……楼面价乘势破万，竞拍半个多小时，雅居乐报出了最高限制价15.6亿，随后转入竞配建环节，中交显得成竹在胸，屡屡在即将成交之际加价，最终也笑到了最后，以156131万+5700平无偿配建成功竞得地块，折合楼面价11460元/平。</p><p style="text-indent: 0em;"> 有意思的是，竞配建环节，中交与雅居乐双方一直拖到主持人倒数第三次后才举牌，及至中交最后一次报价，主持人严格遵循规则，倒数后直接敲锤成交，现场雅居乐几个竞买人都傻眼了。</p><p style="text-indent: 0em;">地块航拍图（17分钟交卷！中交地产15亿再夺顺德乐从第二宗地）</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594346048057989.jpg" title="1506594346048057989.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em;"> 设置最高限价15533元/㎡</p><p style="text-indent: 0em;"> 根据出让文件显示，该地块位于新桂路以东、创富二路以北，总占地面积50691.85㎡，容积率＞1.0且≤2.8，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，起拍价106453万。按照规划，地块竞得者须设置物业管理用房、社区警务室、社区服务中心、以及配电房、垃圾收集点等公共配套设施。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594353112082181.jpg" title="1506594353112082181.jpg" alt="4.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 0em;">地块大致位置示意图</p><p style="text-indent: 0em;"> 此次土拍将采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍，创富二路以北地块设置最高限价156131万，最大无偿配建面积40000㎡，即单价不超过15533元/㎡。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594359951041218.jpg" title="1506594359951041218.jpg" alt="5.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em;"> 佛山地铁1号线沿线 须作抗震减噪处理</p><p style="text-indent: 0em;"> 值得一提的是，出让文件还指出，地块西侧规划将建设佛山地铁1号线，地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。</p><p style="text-indent: 0em;"> 小编翻查资料了解到，自广佛线南延线通车后，佛山地铁1号线从新城东站始发，途径魁奇路站、千灯湖站、西朗站等站点，最终到达燕岗站。而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。</p><p style="text-indent: 0em;"> 此外，两宗地块还须分别设置与迳口河垂直，总面积不少于13528㎡，宽度不少于35米的绿地。</p><p style="text-indent: 0em;"> 家具产业集聚 周边无新盘在售</p><p style="text-indent: 0em;"> 从此次出让的两宗地块的位置来看，地块位于乐从南部，毗邻云商物流园、和乐国际办公家具城，周边家具产业集聚。除了大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校外，周边生活配套有限。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170928/1506594394259041593.jpg" title="1506594394259041593.jpg" alt="6.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 0em;">地块周边示意图<br/></p><p style="text-indent: 0em;"> 目前，地块周边并无任何新盘在售，纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从以北，且大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.4-1.6万/㎡不等。而参考经纬月报的相关数据，乐从8月新房成交建面均价为11693元/㎡。</p><p style="text-indent: 0em;">乐从旧城区楼盘在售情况一览表</p><p><br/></p>
