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十一黄金周广州楼市推盘量减少 推货量同比跌46%
2017-09-28 10:14
信息时报 乐有家研究中心
十一
黄金周
开盘
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<p style="text-indent: 2em;">据某机构监测，今年十一黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场，约2487套货量，同比分别下降12%、46%。从近两年五一、十一黄金周开盘情况来看，今年同期的开盘推货量同比均减半。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">今年推盘区域高度集中</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">对比2015至今的五一、十一黄金周推盘情况，今年十一全市共有22个楼盘推货，比去年十一少而多于今年五一的推货量。从各区推盘分布来看，今年十一增城将有1421套单位推出，占总推货量的57%，而其余区域只有零星1~3盘推货。由此可见，“推盘区域高度集中”为今年十一的一大特点。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">分区来看，今年中心区整体推货受预售证发放放缓影响，以小批量供应模式为主。除近年传统主要供应板块广钢广纸、牛奶厂以外，白云区供应量对比去年有望实现“零的突破”，其中分属新市、同和、嘉禾望岗的3个楼盘共计150套单位将推出。而另一个市场热点板块荔湾广钢新城，今年十一预计仅2盘100套单位推出，无论推盘量以及货量均少于去年同期。据悉，该板块目前正处于下一阶段开发，同时受2015年以后土地供应量减少，可使用的“面粉”比之前少，加上经历去年底以来买家积极入市消化、提前入市等因素影响，今年十一广钢推货量减少明显。相比之下，增城9盘共计1421套单位将推出市场，从楼盘分布情况来看，今年十一增城推货楼盘主要集中在朱村教育城板块，荔城、石滩等板块仅个盘少量供应，而往年则是朱村、荔城、石滩、新塘“百花齐放”。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">据悉，今年十一黄金周仅5个全新盘推出，其他均为旧盘加推。从开盘户型产品来看，换房成本增加，加上二胎政策影响，在今年十一黄金周的开盘加推中，仍以90~130平方米的三四房为主。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">楼盘“抢跑”趋势明显</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">通过对比去年与今年9月中下旬（假期前两周）、十一黄金周推盘情况不难发现，今年提前开盘的项目数量明显增多，提前开盘的项目甚至比选择十一才开盘的项目还要多，这一现象与往年相比出现明显变化。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">业内人士表示，虽然今年整体推货量不及往年，但是一些板块仍然竞争激烈。以增城朱村为例，国庆期间预计6盘共计835套单位推出，因此同板块的西福蓝湾、中航城均选择了提前推货，以抢“头啖汤”。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">有销售人员表示，由于今年节假日重叠，不少人选择在国庆黄金周期间出游或返乡，对于部分买家或造成影响，提前推货将有利于减少黄金周出游对买家的影响。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">转载自：信息时报</p>
