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顺德创智城11.8万平地6.4亿起拍 将打造新能源汽车小镇
2017-09-25 10:18
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 吴壁生）继潭州湾地标综合体地块被万科以13.58亿竞得后，顺德大良一口气推出两宗商服地，总面积达11.8万平，总价逾6.4亿，均位于创智城片区，起拍楼面价约1500-1700元/平，将于10月16日下午进行网拍。</p><p> 根据出让文件规定，宗地限定条件具体且繁多，拟将建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇，不排除“定向出让”的可能性。之所以设定了种种限制条件，佛山政府相关人员曾公开表示，这是出于鼓励实体经济，让符合产业方向项目顺利落地等方面的考虑。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170925/1506305876133093592.jpg" title="1506305876133093592.jpg" alt="ff1dfd5ca95f3b4f5beddeb997d_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p><strong>顺德新城创智城片区位置示意图</strong></p><p><br/></p><p> 值得一提的是，今年1月，顺德新城创智城片区02-B-025号地块，由广东顺德东部智谷发展有限公司以底价1.3亿元竞得，折合楼面价约2010元/平方米，为创智城片区商务地楼面价高。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170925/1506305895366051087.png" title="1506305895366051087.png" alt="2.png"/></p><p> 顺德新城创智城片区地块一：</p><p> 顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以东地块，编号133110-002，出让面积62647.92平，总建筑面积为242297.3平，起拍价38434万元，折合楼面价1586元/平，将于10 月16 日15时进行网拍。</p><p> 宗地共分为A/B/C区，其中A区、B区为商务用地，C区为城市道路用地、公园绿地；A区24385.22平，B区24102.51平，C区24102.51平，不计入C区面积，地块计容总建筑面积为242297.3平。</p><p><br/></p><p> 根据出让文件规定，宗地须引入国家级产业创新联盟，并且导入新能源汽车产业的企业落户，要求3个月内引进至少1家动力锂离子电池企业销量前三强的电池企业等等，未来建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇，且不得建设成套住宅或公 寓等住宅或类住宅设施。</p><p> 其他要求包括，1个新能源汽车产业方向的院士工作站，以及1个世界500强企业科技交流中心等入驻，48个月内引进所有新能源汽车产业方向的项目入驻并全部营业，入驻面积不少于3万平，7年累计实现纳税额不低于6亿元。</p><p> 此外，本宗地项目固定资产总投 资不少于15亿元。竞得方须于签订《国有建设用地使用权出让合同》当天与广东顺德东部智谷发展有限公司签订《佛山市顺德区创智城片区东乐路以南、创智路以东地块投 资建设协议》。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170925/1506305900951034037.png" title="1506305900951034037.png" alt="3.png"/></p><p><br/></p><p> 顺德新城创智城片区地块二：</p><p> 顺德新城创智城片区碧桂路以东、东乐路以南地块，编号133108-001，占地面积55473.97平，总建筑面积为149542.71平，起拍价25595万元，折合楼面价1711元/平，将于10 月16 日16时进行网拍。</p><p> 宗地共分为A/B/C区，其中A区、B区为商务用地，C区为城市道路、公园绿地；其中A区26324.84平，B区23522.73平，C区5626.40平，不计入C区面积的情况下，地块计容总建筑面积为149542.71平。</p><p><br/></p><p> 根据出让文件规定，宗地须引入国家级产业创新联盟，并且导入新能源汽车产业的企业落户，要求3个月内引进至少1家动力锂离子电池企业销量前三强的电池企业等等，未来建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇，且不得建设成套住宅或公 寓等住宅或类住宅设施。</p><p> 其他要求包括，1个月内提供1个新能源汽车产业方向的院士工作站，以及1个世界500强企业博士后科研工作站的入驻确认书。自交地之日起，48个月内引进下述所有新能源汽车产业方向的项目入驻并全部营业，入驻面积不少于2万平，且7年累计实现纳税额不低于3.8亿元。</p><p> 此外，本宗地项目固定资产总投 资不少于10亿元。竞得人须于签订《国有建设用地使用权出让合同》当天与广东顺德东部智谷发展有限公司签订《佛山市顺德区创智城片区碧桂路以东、东乐路以南地块投 资建设协议》。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170925/1506305916118018999.jpg" title="1506305916118018999.jpg" alt="4.jpg"/></p><p> </p><p><strong> 顺德新城创智城 未来将打造珠三角智造中心</strong></p><p> 两宗地均位于顺德新城创智城片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成“南方智谷”产业园之一，总用地面积为4.36平方公里。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区中部“城市客厅片区”的城市定位，发展目标为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。</p><p>顺德新城创智城片区控制详细规划示意图（来源：顺德政府网站）</p><p> 片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来附近规划有创意园等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。</p><p> 目前周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源，在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾、阳光城云谷等。</p><p><br/></p>
