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加摇号！桂城平洲11.7万㎡靓地10月10日开拍
2017-09-23 09:32
新浪乐居 乐有家研究中心
佛山土地
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<p style="text-indent: 2em;">（编辑 刘艳君)10月10日上午10点，南海桂城一宗占地约11.7万㎡的商住地将进行现场拍卖，起拍总价50亿元，已经晋升佛山总价地王榜TOP3。该地块采取“限地价+竞自持”方式拍卖，9月22日，南海国土局网站又发出补充公告，当竞买人报价达到自持人才住房面积最高限制面积163225㎡时，增加摇号环节决定最终竞得人身份。</p><p> 桂城地段堪称开发商眼中的“香饽饽”，是兵家必争之地。回顾今年5月，万科以25.3亿元+70年100%自持严苛条件竞得桂城C22街区地段地块。坊间传闻，当时万科直接“举到顶”让竞争对手震惊，业内人士调侃竞拍过程难免有些“玩大胆”，因此本次出让地块增加摇号环节，是为稳定土地交易价格，也是兼顾公平之举。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170923/1506130295951010994.jpg" title="1506130295951010994.jpg" alt="1.jpg"/></p><p></p><p>桂城地块航拍图，以上为大致范围。（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）</p><p> 广佛交界城中旺地 商住氛围成熟</p><p> 宗地位于桂城街平西社区上海桥北工业区地段，桂平东路以南、深海路以东，周边有依岸康堤、南海怡丰城、瀚天科技城、富丰新城、桂城中学、聚龙市场等，生活配套成熟。周边有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线、永安路等，交通便捷。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170923/1506130304241053035.jpg" title="1506130304241053035.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块位置图（制图：黎毓贤）</p><p><br/></p><p> 至少配建50840㎡人才住房、小学和幼儿园</p><p> 本宗地占地面积117051.7㎡，容积率≥1.5且≤3.5，最大建筑面积为409680.95㎡。竞得人须在C区须设置一所36班的小学，用地面积21899㎡，建筑面积≥15000㎡，配套停车位45个。此外，竞得人还须设置1所12班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3200㎡。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170923/1506130313164037560.jpg" title="1506130313164037560.jpg" alt="3.jpg"/></p><p>地块现状和周边环境（摄影：王孜硕）</p><p> 土地出让文件还提出，本宗地须配建至少50840㎡住宅作为人才住房，该人才住房面积，竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房、小学和幼儿园均须无偿移交产权给对应权属人，扣除这部分面积，本宗地实际可用最大建筑面积为340540.95㎡，不计建筑成本，起拍楼面价至少在14683元/㎡以上；若按3500元/㎡计算配建部分建筑成本，起拍楼面价约16294元/㎡。</p><p></p><p></p><p> 竞得人须同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计12000㎡，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000㎡位于桂平路，6000㎡位于深海路，纵深不超过15米。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170923/1506130320876002259.jpg" title="1506130320876002259.jpg" alt="4.jpg"/></p><p> 拍地玩法：限地价+竞自持+摇号</p><p> 本宗地采取“限地价+竞自持+摇号”方式拍卖。最高限制地价为626811万元，当报价达到最高限制地价时，竞拍转入竞自持人才住房建筑面积，竞价阶梯为2000㎡，报出自持人才住房面积不超过163225㎡时，按面积多者报出自持人才住房建筑面积最高者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出自持人才住房面积为163225㎡时，有其他竞买人表示接受该报价的，结束竞自持人才住房建筑面积阶段，采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受自持人才住房最高限制面积的竞买人均可参加摇号。</p><p> 佛山经纬研究中心经理麦少荘指出，虽然自持在佛山仍是新模式，但禅桂中心区土地资源紧缺，国家鼓励发展租赁住房，很多大品牌的房企都会去尝试。自持模式前期投 资开发运营资金较多，对房企实力来说是较大的考验，但换句话说，适者生存，不适者可能面临被淘汰，这种模式将会越来越普遍。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170923/1506130329281040502.jpg" title="1506130329281040502.jpg" alt="5.jpg"/></p><p>佛山总价地王排行榜</p><p><br/></p>
